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Trennungstheorie: Bestellung und Verwaltervertrag Nach der herrschenden Trennungstheorie ist das organschaftliche Bestellungsverhältnis des Verwalters vom Vertragsverhältnis mit der Eigentümergemeinschaft zu unterscheiden. Der Beschluss über die Abberufung des Verwalters führt also nicht automatisch auch zur Beendigung des Verwaltervertrags. BGH: Abberufung des WEG-Verwalters | Immobilien | Haufe. Insbesondere die Abberufung des Verwalters aus wichtigem Grund umfasst zwar regelmäßig die fristlose Kündigung des Verwaltervertrags. Etwas anderes könnte aber in denjenigen Fällen angenommen werden, in denen ein wichtiger Grund zur Kündigung des Verwaltervertrags vorliegt, der Verwalter sich also Pflichtverletzungen zu Schulden hat kommen lassen. In derartigen Fällen dürfte die Abberufung des Verwalters zwar regelmäßig auch die fristlose Kündigung des Verwaltervertrags aus wichtigem Grund umfassen. Allerdings muss grundsätzlich zwischen der Verwalterstellung als solcher und dem Verwaltervertrag unterschieden werden, weshalb sich stets dann auch die Kündigung des Verwaltervertrags auch wichtigem Grund anbietet.
Eine Wohnanlage zu verwalten, ist viel Arbeit: Abrechnungen wollen erstellt, Gelder verwaltet und Versammlungen organisiert werden. Je mehr Wohnungen dazu gehören, desto höher der Aufwand. Viele Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG) stellen dazu einen WEG-Verwalter ein. Einige Jahre später stellt sich dann womöglich die Frage, was zu tun ist, wenn der Vertrag ausläuft – oder wenn eine der beiden Parteien ihn beenden will. Zudem kommt häufig die Frage nach der Entlastung des WEG-Verwalters auf. Ein WEG-Verwalter bekleidet für die WEG ein sehr wichtiges Amt. Er verwaltete das gemeinsame Eigentum, für das viele der Eigentümer ihre gesamten Ersparnisse aufgebraucht haben. Verwalter - WEG - Abberufung | Immobilienlexikon | immoeinfach. Umso wichtiger ist es, dass die rechtlichen Rahmenbedingungen der Zusammenarbeit klar geregelt werden. Diese werden meist im Verwaltervertrag festgehalten. Doch Verträge können auslaufen oder gekündigt werden. Wir erklären, wie der Verwaltervertrag, die Abberufung und die Entlastung des WEG-Verwalters zusammenhängen.
Soweit kein Honorar ausdrücklich vereinbart ist, kann der Verwalter die übliche Vergütung beanspruchen ( § 612 II BGB). Üblich sind Vergütungssätze für Eigentumswohnungen von 20 bis 40 €/Einheit und Monat zuzüglich Mehrwertsteuer, bei Garagen zwischen drei bis sechs Euro. Im Detail richtet sich die Vergütung nach der Größe der Anlage, der Anzahl der Wohnungseinheiten und dem baulichen Zustand der Anlage. Die Aufgaben und Befugnisse des Verwalters sind in § 27 Abs. I WEG im Innenverhältnis gegenüber den Wohnungseigentümern und der Gemeinschaft und in § 27 Abs. Abberufung des verwalters weg. II WEG als Vertretungsmacht nach außen gegenüber Dritten detailliert geregelt. Er ist der gesetzliche Vertreter der Wohnungseigentümer. Der Schwerpunkt der Verwaltertätigkeit liegt darin, Beschlüsse der Wohnungseigentümergemeinschaft umzusetzen, für die Durchführung der Hausordnung zu sorgen, Wohngelder zu verwalten und die Instandhaltung und Instandsetzung zu gewährleisten.