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Wichtig ist, dass der Duft eine gewisse Erheblichkeit und Beständigkeit erreicht. Gelegentliche Geruchsbelästigungen müssen außer Betracht bleiben. Erst unüblicher Gestank oder Geruch ist beanstandungsfähig Übliche Kochgerüche (auch Knoblauch) aus der Nachbarwohnung muss jeder Mieter akzeptieren (AG Hamburg-Harburg WuM 1993, 38). Erst extreme Geruchsbelästigungen können beanstandungsfähig sein (LG Essen ZMR 2000, 302). In einem Urteil des AG Münster (WuM 1995, 534) ging es eine Geruchsbelästigung durch Hundeexkremente im Treppenhaus. Da dadurch der Wohnwert der Wohnungen geschmälert wurde, die Beeinträchtigungen "nur" im Hausflur auftraten und die Wohnungen selbst aber uneingeschränkt nutzbar waren, wurden 20% Mietminderung zuerkannt. Geruchsbelästigung durch schuhe im treppenhaus 14. In einem Urteil des Amtsgerichts Kiel (Urt. v. 19. 09. 1990, Az. 7 C 56/90) gab es neben anderen Beeinträchtigungen 5% Mietminderung, weil im Treppenhaus tagelang Hundekot gelegen hat und die Müllschlucker aufgrund ausgeleerter Haustiertoiletten nach Exkrementen gerochen haben.
Darauf sind meist Bekanntmachungen des Vermieters zu lesen – etwa der Ablesetermin für die Heizungszähler oder die Urlaubsvertretung für den Hausmeister. Dieses Brett darf von Mietern nicht dafür genutzt werden, Zettel mit unsachlicher Kritik am Vermieter auszuhängen. Dies gilt auch für den Rest des Treppenhauses. Mieter können sich hier sogar wegen übler Nachrede strafbar machen. Der heisse Draht zum Thema Wohnen und Leben: Stinkende Schuhe im Treppenhaus: Eine Zumutung für alle!. Bei Beleidigungen droht ihnen die Kündigung. Aber: Konstruktive Kritik – etwa einen wahren Bericht über einen vom Vermieter nicht behobenen längeren Ausfall der Heizung im Winter – ist vom Vermieter zu dulden (LG Berlin, Az. 53 S 25/04). Häufigster Streitpunkt: Sind Schuhe im Treppenhaus erlaubt Eine Reihe schmutziger und unordentlich abgestellter Schuhe vor der Wohnungstür im Treppenhaus ist unansehnlich, aber in manchen Mehrfamilienhäusern üblich. Manche Mieter installieren sogar einen Schuhschrank oder ein Schuhregal zum Abstellen der Schuhe. Hier gilt jedoch regelmäßig: Ohne Vereinbarung im Mietvertrag darf der Mieter keine Möbel im Treppenhaus aufstellen oder gar anschrauben.
Verboten ist es in den meisten Mietshäusern aus feuerpolizeilichen Gründen. In einem engen Treppenhaus können Schuhschränke oder andere Kleinmöbel den Fluchtweg versperren oder Rettungssanitäter bei der Arbeit behindern. In solche Situationen sind entsprechende Verbote deshalb im Sinne der Mieterinnen und Mieter.
Er ist Vorstand bei Haus und Grund Düsseldorf und Umgebung. Verbot kann unwirksam sein Damit der Fluchtweg im Ernstfall genutzt werden kann, darf er nicht versperrt sein. "Grundsätzlich kann die Hausordnung bestimmen, dass in einem Treppenhaus keine Gegenstände stehen dürfen", erklärt Engel-Lindner. Solche Beschränkungen gelten jedoch nicht für Gehhilfen wie einen Rollstuhl oder einen Rollator für alte und kranke Menschen. Nach einem Urteil des Landgerichts Hannover (Az: 20 S 39/05) dürfen Gehhilfen auch bei einem Verbot in der Hausordnung im Treppenhaus stehen bleiben. Grundsätzlich darf auch ein Kinderwagen im Hausflur stehen, solange es nicht zu Beeinträchtigungen für die Mitmieter kommt, entschieden das Landgericht Berlin (Az: 63 S 487/08) sowie das Amtsgericht Braunschweig (Az: 121 C 128/00). Mietminderung: Gestank und Geruch im Treppenhaus oder Hausflur. "Ist laut Mietvertrag das Abstellen des Kinderwagens ausdrücklich verboten, kann dies unwirksam sein", erklärt Ulrich Ropertz vom Deutschen Mieterbund. Dies gilt vor allem, wenn die Nachbarn den Flurbereich trotz der Kinderwagen nutzen können und Eltern nicht zuzumuten ist, den Kinderwagen mehrere Stockwerke hoch in die Wohnung zu schleppen.
22 II 264/00). Ein entsprechender Beschluss der Eigentümerversammlung ist nicht wirksam. Praxistipp zur Nutzung des Treppenhauses Es gibt viele Gerichtsurteile zum Abstellen von Schuhen, Kinderwagen, Fahrrädern in Treppenhaus und Hausflur. Allerdings sind diese nicht unbedingt allgemeingültig. Schließlich sind sie häufig von regionalen Sitten geprägt. So ist das Abstellen von Schuhen im Hausflur in einigen Gegenden Deutschlands üblicher als in anderen. Geruchsbelästigung durch schuhe im treppenhaus ein experte gibt. Es kommt auch immer sehr auf den Einzelfall an, zum Beispiel auf die Durchgangsbreite des Hausflurs. Ein im Zivilrecht erfahrener Rechtsanwalt kennt die aktuelle Rechtsprechung und kann Ihnen im Streit mit Nachbarn oder Vermieter über im Treppenhaus abgestellte Gegenstände mit Rat und Tat weiterhelfen. (Bu)
Irgendwann ist ein Punkt erreicht, wo gekündigt werden darf Die Grenze überschritten ist allerdings bei Gestank durch verwesende Essensreste. Das ist nicht nur ein Grund für Verbote, sondern für die fristlose Kündigung. So entschied es das Amtsgericht Saarbrücken (37 C 267/93). Ein Mann, offensichtlich Messi, hatte ein einzelnes Zimmer in einer Wohngemeinschaft gemietet. Wegen Verwahrlosung der Wohnung kündigte der Vermieter fristlos. Vorangehende Abmahnungen hatten nichts daran geändert, dass es aus der Wohnung bis ins Treppenhaus stank. Ursache waren stinkende Kleidung und verdorbene Lebensmittel. Gestank, Hausrat oder Müll: Wenn der Hausflur für Streit sorgt - n-tv.de. Zwar habe jeder Mieter bei der Gestaltung seines persönlichen Bereichs einen weiten Spielraum. Der sei hier aber überschritten. Der Zustand des Zimmers berge auch die Gefahr, dass Ungeziefer angezogen werde und eine Gesundheitsgefährdung eintrete. Da der Mieter trotz Abmahnungen sein Zimmer nicht in Ordnung brachte, war nach dem Urteil des Amtsrichters in Saarbrücken auch die fristlose Kündigung gerechtfertigt.
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