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Der Abschluss eines rechts- und formwirksamen notariellen Kaufvertrages über ein Grundstück führt noch nicht automatisch dazu, dass der Eigentumswechsel zwischen Verkäufer und Käufer hinsichtlich des verkauften Grundstücks eintritt. Voraussetzung dafür ist nach dem Gesetz vielmehr noch ein so genanntes dingliches Rechtsgeschäft. § 873 BGB regelt, dass sich die Parteien des Kaufvertrages noch ausdrücklich drauf einigen müssen, dass der Eigentumswechsel eintritt und dieser auch im Grundbuch eingetragen werden soll. Dieser Rechtsvorgang wird im Gesetz als Auflassung bezeichnet. Kaufvertrag mit auflassung 2. Auch die Auflassung bedarf ebenso wie der Grundstückskaufvertrag zu ihrer Wirksamkeit der notariellen Beurkundung. Es ist durchaus üblich, dass die Partei die Auflassung im Rahmen der Verhandlung über den Grundstückskaufvertrag mit erklären. Dies kann in Ausnahmefällen jedoch auch später nachgeholt werden. Gemäß § 925 BGB ist für die Auflassung erforderlich, dass diese bei gleichzeitiger Anwesenheit der Parteien vor dem Notar beurkundet wird.
Ist das nicht der Fall, fehlt es an einer wirksamen Einigung. In der Folge erwirbt der Käufer kein Eigentum. Auch die Grundbuchumschreibung heilt diese nicht, weil der Fehler nicht in der Form des Kaufvertrags, sondern im Inhalt der Auflassung liegt. Wegen dieses Risikos wird in der Rechtsliteratur empfohlen, die Auflassung bei einem Teilflächenverkauf erst nach der Vermessung zu erklären bzw. aufgrund einer in dem Vertrag erteilten Auflassungsvollmacht erklären zu lassen. Und der BGH bezeichnet es im Fall einer Auflassung vor Vermessung als sichersten Weg, nicht nur eine Identitätserklärung abzugeben, sondern auch die Auflassung zu wiederholen. © Copyright by Dr. Ankauf noch nicht vermessener Grundstücke: So geht der Teilflächenkauf – Forum Nachhaltige Immobilien. Elmar Bickert
Auch wenn es sich um ein öffentliches Register handelt, kann nicht jeder ohne Weiteres Einsicht in das Grundbuch nehmen. Zum Schutz des Eigentümers darf Einsicht nur nehmen, wer ein berechtigtes Interesse hat und dieses auch darlegen kann. Reines Kaufinteresse alleine genügt beispielsweise nicht, konkrete Verkaufsverhandlungen wären glaubhaft zu machen. Kaufvertrag mit auflassung meaning. In diesem Fall empfiehlt sich die Vorlage einer Vollmacht des Eigentümers zur Einsichtnahme. Jede bei Gericht durch Dritte erfolgt Einsicht wird bei Gericht erfasst und kann durch den Eigentümer bei Gericht eingesehen werden. Wer das Recht zur Einsicht hat, kann auch eine (gebührenpflichtige) Grundbuchabschrift verlangen. Nähere Informationen zur Grundbucheinsicht finden Sie unter "Häufig gestellte Fragen in Grundbuchsachen".