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Berlin (dpa/tmn) - Neue Fenster und Elektroleitungen rein, alte Heizung raus: Für Vermieterinnen und Vermieter kann es sich lohnen, in ihre Immobilie zu investieren. Denn steuerlich profitieren Eigentümerinnen und Eigentümer von solchen Ausgaben, die dem Erhalt der Immobilie dienen. Der Fachbegriff lautet Erhaltungsaufwand - das sind die wichtigsten Fragen und Antworten dazu. Was ist unter Erhaltungsaufwand zu verstehen? Zum Erhaltungsaufwand gehört, was die Funktionstüchtigkeit der vermieteten Immobilie sicherstellt. Im Prinzip geht's um Instandhaltung: Vorhandenes, etwa eine Badewanne oder eine Eingangstür, wird erneuert, aufwendig renoviert oder repariert. Austausch fenster ohne beschluss zu. Steuerlich unterscheiden sich solche Aufwendungen von den Anschaffungs- und Herstellungskosten sowie von den anschaffungsnahen Herstellungskosten. Für die Einkommensteuererklärung sollten Eigentümer deshalb den Erhaltungsaufwand präzise von den zwei anderen Positionen abgrenzen, um Diskussionen mit dem Finanzamt vorzubeugen. Welchen Vorteil bringt es, den Erhaltungsaufwand in die Steuererklärung zu packen?
Nr. 2 WEG). dies bedeutet aber nur, dass der Verwalter die Pflicht hat, das gemeinschaftliche Eigentum überwachen und kontrollieren und ggf. die Wohnungseigentümer informieren und deren Entscheidung über das "ob und wie" einer Maßnahme herbeiführen muss. Ws besteht keine Befugnis des Verwalters zum Handeln gegen den Wohnungseigentümerwillen (BayObLG ZMR 2004, 601). Nur in dringenden Fällen darf der Verwalter selbst ohne Beschluss zur Erhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums erforderliche Maßnahmen (sog. Notmaßnahmen, z. B. undichtes Dach)treffen § 27 Abs. 1 Nr. Ein solcher Sachverhalt liegt nach Ihrer Schilderung jedoch nicht vor. Es dürfte daher tatsächlich eine Pflichtverletzung des WEG-Verwalters vorliegen, durch die er sich gegenüber der Wohnungeigentümergemeinschaft schadenersatzpflichtig machen kann. Ich empfehle Ihnen, einen Rechtsanwalt Ihrer Wahl vor Ort einzuschalten. Austausch fenster ohne beschluss mit. Ich hoffe, Ihre Frage verständlich beantwortet zu haben und bedanke mich für das entgegengebrachte Vertrauen.
Nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz reicht einfache Mehrheit aus Muss ein Fenster gestrichen, repariert oder ausgetauscht werden müssen also grundsätzlich alle Eigentümer gemeinsam gemäß ihrer Miteigentumsanteile dafür zahlen. Nach dem neuen Wohnungseigentumsgesetz kann die Eigentümerversammlung davon abweichend jetzt aber mit einfacher Mehrheit entscheiden, dass Kosten für die Erhaltung der Fenster immer nur auf die Eigentümer verteilt werden, zu deren Wohnungen die Fenster gehören. Auch in einer Teilungserklärung kann das so bestimmt sein. WEG-Recht - Modernisierung ohne Beschluss - frag-einen-anwalt.de. WEG bestimmt über die Art der Erhaltung Doch auch dann bestimmt die WEG über die Art der Erhaltung. Welches Rahmenmaterial beim neuen Fenster verwendet wird oder welche Farbe der Anstrich haben darf, entscheidet nach wie vor die Gemeinschaft.
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