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Das Wichtigste zur Berliner Räumung Wie unterscheidet sich die Berliner Räumung von der herkömmlichen Zwangsräumung? Beim Berliner Modell wird anders als bei der klassischen Zwangsräumung nicht der Hausrat des Mieters abtransportiert. Der Gerichtsvollzieher tauscht lediglich das Türschloss aus. Wie funktioniert die Räumung nach dem Berliner Modell? Der Vermieter meldet ein Vermieterpfandrecht auf die Gegenstände des Mieters an und kann die pfändbaren Gegenstände nach einer Aufbewahrungsfrist von einem Monat verwerten. So können Sie den Pfandgegenstand verwerten - GeVestor. Welche Ansprüche hat der Mieter, wenn der Vermieter seinen Hausrat entsorgt? Entsorgt der Vermieter einen Gegenstand, der noch verwertbar ist, muss er Schadensersatz leisten. Die klassische Zwangsräumung birgt oft Risiken für Vermieter Das Berliner Modell findet besonders in der Hauptstadt häufig Anwendung daher auch der Name. Weigert sich ein Mieter trotz wirksamer Kündigung, aus der Wohnung auszuziehen, bleibt dem Vermieter oft nur die Räumungsklage als letzter Ausweg.
Sollte der Mieter den Pfandgegenstand freiwillig an Sie herausgeben oder wird der Pfandgegenstand nach einer Herausgabeklage vom Gerichtsvollzieher in Gewahrsam genommen, so können Sie den Pfandgegenstand verwerten. Beachten Sie hierbei, den Pfandgegenstand nicht einfach zu verkaufen. Sie müssen den Pfandgegenstand im Wege einer öffentlichen Versteigerung verwerten (§ 383 Abs. 3 Satz 1 BGB). Nur falls die Pfandsache einen Börsen- oder Marktwert hat, sind Sie als Vermieter befugt, sie durch freihändigen Verkauf zu verwerten. Exkurs: Die sogenannte Berliner Räumung Im Rahmen der sogenannten Berliner Räumung haben Sie die Möglichkeit, Ihr Vermieterpfandrecht auszuüben. Sie als Vermieter haben gegen Ihren Mieter vor Gericht einen Räumungstitel erstritten, etwa aufgrund einer Kündigung wegen Zahlungsverzugs. Berliner Räumung: Kosten der Versteigerung von Räumungsgut | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. Dieser Räumungstitel allein genügt Ihnen jedoch nicht, wenn Ihr Mieter sich dennoch weigert, auszuziehen. Sie müssen dann staatliche Hilfe der zuständigen Vollstreckungsorgane in Anspruch nehmen.
Voraussetzung ist ein Vollstreckbarer Räumungstitel Nicht nur für die berliner Räumung, sondern für jede Zwangsräumung ist ein vollstreckbarer Räumungstitel Voraussetzung. Als Titel werden Urteile oder Beschlüsse bezeichnet, mit denen die Zwangsvollstreckung betrieben werden kann. Der Gerichtsvollzieher prüft, wenn er einen Auftrag zur Räumung einer Wohnung (oder anderer Räumlichkeiten) erhält, ob ein Urteil vorliegt ob dieses Urteil dem Räumungsschuldner auch ordnungsgemäß zugestellt wurde (im Zweifel kann er zur Zustellung des Titels beauftragt werden) ob es sich bei der überreichten Urteilsausfertigung um die vom Gericht nur einmal ausgestellte vollstreckbare Ausfertigung handelt. (Damit soll vermieden werden, dess das Gläubiger mit Urteilsabschriften doppelt vollstrecken kann. Räumungsauftrag (Berliner Modell). ) Nur wenn diese Voraussetzungen vorliegen, erfüllt der Gerichtsvollzieher seinen Auftrag. Räumung nach dem Berliner Modell Bis vor wenigen Monaten war die Räumung einer Wohnung aufgrund eines Räumungsurteils oft nur möglich, wenn der Gerichtsvollzieher auch dazu beauftragt wurde, die Möbel und die Einrichtung des Räumungsschuldners aus der Wohnung herauszubringen.
Dabei ist zu berücksichtigen, dass auch diese Maßnahmen Kosten verursachen und darüber hinaus, bei Fehlern des Vermieters, zu Schadensersatzansprüchen des Mieters führen können. Die Zwangsräumung nach dem Berliner Modell ist mithin in der Regel dann geeignet, wenn • der Vermieter über eigene Räumlichkeiten zur Verwahrung verfügt, sodass die Räumung und die Verwahrung kostengünstiger durchgeführt werden kann; • die Wohnung bzw. das Mietobjekt nahezu leer bzw. geräumt ist oder nahezu nur Müll, bzw. offensichtlich wertlose Sachen enthält. Aufgrund des Haftungsrisikos im Rahmen der Zwangsräumung nach dem Berliner Modell, ist es sinnvoll sich diesbezüglich von einem im Mietrecht versierten Anwalt beraten oder vertreten zu lassen. Sollten Sie eine Beratung zum Thema Wohungsräumungsklage wünschen, können Sie mich gerne kontaktieren. Frank Gentile Rechtsanwalt und Fachanwalt für Steuerrecht
So erhöht sich die Möglichkeit erfolgreich gegen unberechtigte Schadensersatzforderungen des Mieters vorzugehen. Die restlichen Sachen muss der Vermieter in pfändbar und unpfändbar (nicht pfändbar) aufteilen. Anhaltspunkte dafür, welche Gegenstände nicht pfändbar sind liefert § 811 ZPO. Die pfändbaren Sachen können nach der Verwahrungspflicht (§ 885 a Abs. 4 ZPO ein Monat und einen Tag) durch den Vermieter verwertet werden. Auch während der Verwahrungspflicht können diese aus der Wohnung an einen anderen Ort verbracht und dort verwahrt werden. Dies verschafft dem Vermieter die Gelegenheit eventuell notwendige Renovierungsarbeiten durchzuführen oder die Wohnung neu zu vermieten. Die unpfändbaren oder nicht pfändbaren Sachen muss der Vermieter dem Mieter auf dessen Verlangen jederzeit herausgeben. Dies regelt § 885 a Abs. 5 ZPO. Danach muss der Vermieter auch die Sachen dem Mieter herausgeben, für die kein Verwertungserlös zu erwarten ist. Nach Ablauf der Verwahrungsfrist kann der Vermieter die pfändbaren Sachen des Mieters verwerten.
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