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Für die Abrechnung von Heizkosten und Warmwasser muss der Vermieter normalerweise die Vorschriften der Heizkostenverordnung beachten. Die Verordnung hat Gesetzeskraft. Nach der Verordnung muss der Energieverbrauch immer mindestens zu 50% verbrauchsabhängig für jede einzelne Wohnung abgerechnet werden. Muster heizkostenabrechnung mit wärmemengenzähler supercal® 739 qn. Zu diesem Zweck sind alle Heizkörper mit Messeinrichtungen auszurüsten, die eine verbrauchsabhängige Ablesung und Abrechnung ermöglichen. Mieter und Vermieter in einem Zweifamilienwohnhaus können im Mietvertrag aber auch den Verzicht auf die Anwendung der Heizkostenverordnung vereinbaren (§ 2 HeizkostenV). Sie können aber auch verbrauchsabhängig abrechnen. Heizkostenabrechnung für Einliegerwohnung Der nach der Heizkostenverordnung anfallende organisatorische und rechnerische Aufwand für die Erfassung der verbrauchsabhängigen Anteile der Mieter kann enorm sein. Aus diesem Grunde nimmt die Heizkostenverordnung Gebäude mit nicht mehr als 2 Wohnungen (Zweifamilienwohnhäuser), von denen eine der Vermieter selbst bewohnt von der Verpflichtung zur verbrauchsabhängigen Abrechnung aus.
Darüber hinaus muss er bereit sein, den großen Zeitaufwand, den das "Zu-Fuß-Verfahren" mit sich bringt, zu leisten. Gesetzliche Grundlage auf die Erstellung der Heizkostenabrechnung Die gesetzliche Grundlage für die Heizkostenabrechnung ist die Heizkostenverordnung, kurz HKVO. Die HKVO hat Vorrang vor rechtsgeschäftlichen Bestimmungen und muss damit unabhängig von sonstigen Festlegungen zwischen Vermieter und Mieter zur Anwendung kommen. Ausgenommen sind lediglich Gebäude mit zwei Wohnungen, von denen eine der Vermieter selbst bewohnt. Muster heizkostenabrechnung mit wärmemengenzähler video. In solchen Fällen können sich Vermieter und Mieter auch legal auf eine andere Form der Heizkostenabrechnung einigen (siehe auch Nebenkostenabrechnung bei einem Zweifamilienhaus). Die HKVO regelt, dass die Kosten des Betriebs der zentralen Heizungsanlage auf die im Abrechnungszeitraum vorhandenen Mieter umgelegt werden dürfen und legt detailliert dar, welche Kostenarten dazugehören und wie die Verteilung zu erfolgen hat. Ein wesentliches Merkmal der HKVO ist die Pflicht zur verbrauchsabhängigen Abrechnung.
Ein- oder Auszug des Vermieters Da die Heizkostenverordnung im Zweifamilienwohnhaus mit Einliegerwohnung mietvertraglich nur ausgeschlossen werden kann, wenn der Vermieter einer Wohnung selbst bewohnt, gibt es Probleme, wenn der Vermieter ein- oder auszieht. Vermieter zieht ein: Waren beide Wohnungen bislang vermietet und zieht der Vermieter in eine der Wohnungen selbst ein, ist der Vermieter an den Mietvertrag mit dem Mieter in der anderen Wohnung gebunden. Musterabrechnungen. Ist im Mietvertrag die Abrechnung der Heizkostenverordnung vereinbart, muss sich der Vermieter daran festhalten lassen. Der Mieter ist nicht verpflichtet, sich auf eine Änderung einzulassen. Da es sich um ein Zweifamilienwohnhaus handelt, verbleibt dem Vermieter die Möglichkeit, unabhängig von einem berechtigten Interesse das Mietverhältnis mit dem Mieter zu kündigen (§ 573a BGB) oder zumindest eine Änderungskündigung zu erklären und dem Mieter einen neuen Mietvertrag unter Ausschluss der Anwendung der Heizkostenverordnung anzubieten.
Ein Zweifamilienwohnhaus ist auch ein Wohnhaus mit einer Einliegerwohnung. Eine Einliegerwohnung wird ausdrücklich als eine Mietwohnung in einem Gebäude mit zwei Wohnungen bezeichnet, wenn die andere Wohnung vom Vermieter selbst bewohnt wird. Dabei ist es unschädlich, wenn der Vermieter erst nach dem Mieter in eine der beiden Wohnungen eingezogen ist (OLG Karlsruhe RE WuM 1992, 49). Muster heizkostenabrechnung mit wärmemengenzähler in english. Heizkostenverordnung ist abdingbar Also: Vermieter und Mieter können individuell vereinbaren, dass die Heizkostenverordnung nicht zur Anwendung kommen soll und somit die Heizkosten völlig verbrauchs un abhängig abgerechnet werden. Voraussetzung ist, dass das Gebäude nicht mehr als zwei Wohnungen hat und der Vermieter eine dieser Wohnungen selbst bewohnt. Befinden sich in dem Gebäude zwar nicht mehr als zwei Wohnungen, aber zusätzliche gewerbliche Einheiten oder sonstige Nutzungseinheiten, greift die Ausnahme nicht (Lammel § 2 HeizkostenV). Entsteht durch bauliche Maßnahmen des Vermieters im Haus eine dritte Wohnung (Dachgeschoßausbau) führt dies zur Anwendbarkeit der Heizkostenverordnung.
Verbrauchskostenabrechnung Der Vermieter muss nach der Erfassung der gesamten Betriebskosten der Heizungsanlage diese in Festkosten (= Grundkosten = verbrauchsunabhängige Kosten) und Kosten für den individuellen Verbrauch (Verbrauchskosten) aufteilen. Der Festkostenanteil kann zwischen 30 und 50%, der Verbrauchskostenanteil zwischen 50 und 70% liegen. Je nach Vereinbarung im Mietvertrag kann der Festkostenanteil nach der Wohnfläche oder nach dem umbauten Raum oder der Personenzahl umgelegt werden. Verbundene Anlagen Werden Heizwärme und Wassererwärmung durch verschiedene Anlagen produziert, muss der Vermieter die Heiz- und Warmwasserkosten trennen und eigenständig abrechnen. Bei verbundenen Anlagen erfolgt die Aufteilung gemäß § 9 HeizKV. Dazu ist darzulegen, nach welcher Methode die Aufteilung erfolgt. Muster: Heizkostenabrechnung | Heizspiegel. Die vorgegebenen Berechnungsformeln müssen nicht erläutert werden. Vorerfassung Werden die Mieter durch eine zentrale Heizungsanlage zwar gemeinschaftlich mit Heizenergie versorgt, erfolgt die Erfassung des individuellen Verbrauchs aber nicht mit gleichen, sondern unterschiedlichen Erfassungsgeräten, dann muss der Vermieter den Verbraucher vorerfassen.
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