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Die Immobilie muss schuldenfrei sein. Das kann oft eine Weile dauern, da mehrere Banken und Kredite gekündigt werden müssen. Oft bedeutet das eine Menge Papierkram. Wenn das Haus geräumt und fertig für den Einzug ist, sollte auch bezahlt werden. Haus käufer zahlt nicht amsterdam. Durch die Begleitung eines Notars ist man hier immer auf der sicheren Seite. Er achtet auf eine korrekte Durchführung der Zahlungsvorgänge und betreut beide Parteien gleichermaßen.
Dennoch kann sich in engen Ausnahmefällen ein Schadensersatzanspruch zugunsten des Käufers aus einem "Verschulden vor Vertragsabschluss" gemäß § 311 BGB ergeben. Eine solche Ausnahme liegt hierbei dann vor, wenn Vertragsverhandlungen ohne triftigen Grund aus sachfremden Erwägungen heraus abgebrochen werden, nachdem zuvor in besonderer Art und Weise Vertrauen auf das Zustandekommen des Vertrages geschaffen wurde. Immobilienkaufvertrag - Käufer zahlt den Kaufpreis nicht - rechtsanwaltinfrechen.de | Rechtsanwalt in Frechen bei Köln. Dies kann der Fall sein, wenn der Abschluss des Vertrages als sicher hingestellt wurde (so z. BGH in NJW 1970, 1840), der Käufer durch das Verhalten schon zu bestimmten Vorleistungen veranlasst wurde (BGH, NJW 1961, 169). In der Regel setzt ein solcher Schadensersatzanspruch gerade bei formbedürftigen Rechtsgeschäften ein vorsätzliches Verhalten voraus. Im Einzelfall kann daher zugunsten des Käufers ein Schadensersatzanspruch entstehen, die Voraussetzungen sind jedoch nach der Instanzrechtsprechung und der Rechtsansicht des Bundesgerichtshofes sehr hoch. Kann ich mich denn irgendwie absichern, dass mir das nicht noch ein weiteres Mal passiert?
Vor Abschluss des Kaufvertrags wurde die Wohnungsgröße auf "ca. 89 Quadratmeter" korrigiert, und zwar vom Sohn des Eigentümers, der sich bis zum Notartermin so verhielt, als sei er Verkäufer und Inhaber der Immobilie. Später stellte der Käufer fest, dass die Wohnung nur 78, 2 Quadratmeter groß war. Haus käufer zahlt nicht heute. Der Käufer klagte gegen den Sohn des Eigentümers und bekam vom Landgericht Stuttgart recht: Wer Angaben über Wohnungsgröße ins Blaue hinein mache und seine Unwissenheit darüber nicht offenbare, handele schuldhaft und beeinflusse die Kaufentscheidung. Der Sohn schuldet dem Käufer Schadensersatz. Aktenzeichen 14 U 44/18
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