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Zahlreiche Termine und eine Menge Papierkram: Eine Immobilie verkaufen bedeutet viel Aufwand. RaiffeisenCasa zeigt Ihnen, wie lange Sie für den Verkaufsprozess einrechnen sollten und welche Faktoren eine entscheidende Rolle spielen. Wer sein Haus verkaufen möchte muss mit einem gewissen Aufwand rechnen. Was Sie zum Thema «Immobilie verkaufen» wissen sollten Wieviel Aufwand beansprucht der Verkauf einer Immobilie? Wie lange dauert ein Immobilienverkauf in der Regel? Wie plane ich meinen Auszugs- respektive Umzugstermin? Wer ist ein guter und vertrauenswürdiger Käufer? Das könnte Sie auch interessieren
Ein Hausverkauf beim Notar dauert in der Regel 1 – 2 Stunden. Die Kosten für den Notar bewegen sich bei 1 – 1, 5% des Kaufpreises. Wie lange dauert ein Hausverkauf ab Notartermin Ist der Kaufvertrag beim Notar besiegelt, muss nur noch auf den Eingang der Summe gewartet werden, denn erst, wenn der gesamte Kaufpreis eingegangen ist, wird das Haus übergeben. Anlass für die Begleichung der vereinbarten Summe stellt die Fälligkeitsmitteilung des Notars dar. Diese erfolgt erst dann, wenn der Nachweis über die Auflassungsvormerkung im Grundbuch bestehen und die Gemeinde oder Stadt keinerlei Vorkaufsrecht in Anspruch nehmen möchte. Das dauert in der Regel 2 – 3 Wochen Noch mehr rund um den Notartermin und die Notarkosten beim Hausverkauf erfahren Sie hier. In der rechten Tabelle haben wir für Sie unsere Erfahrungswerte abgebildet. Sie können sich in den meisten Fällen daran Orientieren. Jeder Hausverkauf ist Individuell und kann deswegen auch mal mehr, mal weniger Zeit in Anspruch nehmen. Um ihn einen Überblick der Dauer Ihres Hausverkaufs ermittel zu können, können Sie uns gerne jederzeit kontaktieren.
Grund dafür sind überwiegend gute arbeitsmarkttechnische sowie infrastrukturelle Entwicklungen. Für viele Hausinteressenten ist es nämlich wichtig, dass Supermärkte, Arztpraxen oder Freizeitmöglichkeiten schnell zu erreichen sind. Auch Schulen, Apotheken oder Krankenhäuser müssen für viele Hausinteressenten idealerweise in der Nähe liegen. Der Zustand, in der sich Ihre Immobilie befindet Grundsätzlich gilt, je besser der Zustand Ihrer Immobilie, desto eher wird diese verkauft. Das Verkaufspotenzial renovierungs- oder gar sanierungsbedürftiger Objekte ist deshalb nicht grundsätzlich weniger gut; allerdings kann es etwas länger dauern, bis ein Käufer gefunden ist, der bereit ist, noch Eigenleistung in die Immobilie zu investieren. Insbesondere bei Einfamilienhäusern, die als sehr beliebte Objekte auf dem Markt gelten, sinkt die Zeitspanne bis zum Verkauf bei einem sehr guten Zustand oftmals auf drei bis vier Monate. Einen positiven Einfluss auf den Zustand Ihrer Immobilie hat auch die Vollständigkeit der Unterlagen.
Was genau passiert, wenn ein Käufer den Kauf einer Immobilie zusagt? Ablauf und Dauer bis zur Kaufpreiszahlung: Eine Immobilie verkauft man nicht alle Tage und gerade, wenn man seinen Kunden darüber informiert, dass ein Käufer für eine Immobilie gefunden wurde, kommt die Frage auf, wie es jetzt nun weitergeht und bis wann der Aufrag abgewickelt ist. Noch viel wichtiger für den Verkäufer ist, bis wann das Geld auf seinem Konto ist. Was natürlich verständlich ist. Die einzelnen Schritte nach der Kaufpreiszusage: Die Kaufzusage: Sie ist der Beginn des Prozesses. Wichtig zu wissen ist, der Kauf einer Immobilie wird mit Unterschrift unter den Notarvertrag vertraglich fixiert. Alles was vorher passiert, mündliche Zusagen, schriftliche Reservierungsverträge sind nicht bindend. Unterschriebt ein Käufer den Notarvertrag nicht, geht die Suche nach einem neue Käufer los. Übermittlung der Unterlagen und Weiterleitung an die Bank, Dauer 3-7 Tage: Dieser Schritt ist notwendig, wenn die Immobilie ganz oder teilweise finanziert werden soll.
Doch natürlich ist auch eine andere Richtung denkbar, wenn der Verkäufer einen zu niedrigen Preis für sein Objekt veranschlagt und dieses somit unter seinem Wert verkauft. Wichtig ist, dass sich beide Seiten - der Verkäufer und der Käufer - über den Preis bzw. die aktuelle Preislage informieren. Angemessene Angebotspreise liegen zwischen 105 und 110 Prozent; jener Wert lässt einerseits einen (für beide Seiten) vernünftigen Verhandlungsspielraum zu und begünstigt andererseits den Faktor Zeit.
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