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Das München Modell Die Landeshauptstadt München fördert Wohnnutzung für Münchner Familien mit mittleren Einkommen. Dabei gibt es zwei Formen: günstige Kaufpreise für Eigentumswohnungen. Und für Wohnungen, die zur Vermietung vorgesehen sind, bezahlbare Mieten. Neue Förderrichtlinien für das "München Modell" - mitbauzentrale münchen. Das Angebot ist aber auch für die vielen Berufspendler gedacht, die außerhalb wohnen, aber in München ihren Arbeitsplatz haben und für Familien, die in der Region München wohnen aber in die Stadt ziehen möchten. Das Modell setzt bei einer Ermäßigung beim Grundstückspreises an (sozial gebundene Baugrundstücke). Dabei gibt es für verschiedene Erwerber unterschiedliche Varianten: Eigennutzer: Die Stadt stellt städtische Baugrundstücke zu festen, nicht von der Lage abhängigen Preisen bereit. Der Grundstückspreis beträgt je nach Höhe des Einkommens des Käuferhaushalts entweder 375 Euro Quadratmeter Geschossfläche (GF) oder erschließungsbeitragsfrei 525 Euro pro Quadratmeter GF. Die Grundstückspreise liegen damit weit unter dem gängigen Marktwert (Verkehrswert).
Dazu kommen Mindererlöse im Volumen von mehreren hundert Millionen Euro durch Grundstücksverkäufe. Die Stadt will Bauträgern Baugrund zu einem günstigen Preis überlassen, im Gegenzug bieten diese Wohnungen vergünstigt an. 250 Millionen Euro sollen, verteilt über zehn Jahre, allein die beiden Wohnungsbaugesellschaften GWG und Gewofag erhalten. Das Ziel von 8500 Wohnungen pro Jahr werde man aber erst mittelfristig erreichen können, räumt die Stadtverwaltung ein. Der Prozess von der Baurechtsschaffung über die Genehmigung bis hin zur Baufertigstellung benötigt mehrere Jahre Vorlaufzeit und ist durch Aktivitäten der externen Bauträger fremdbestimmt. Die Suche nach Flächen und deren Entwicklung wird außerdem zunehmend schwieriger. 15. 000 neue Wohnungen jährlich wären erforderlich Die Stadt räumt ein, dass bei einem anhaltend starken Zuzug 15. 000 neue Wohnungen jährlich erforderlich wären, um den Status Quo auf dem Markt zu erhalten. München modell eigentum einkommensgrenze 2020. Prognosen besagen aber, dass sich das starke Wachstum etwas abschwächt.
Werdende Mütter benötigen auch einen Schwangerschaftsnachweis. Manchmal dauert es ein paar Wochen, bis alle Unterlagen für den Förderantrag vorliegen, bis die Banken ins Boot geholt worden sind oder die Oma einen Vorschuss aufs Erbe bewilligt hat. Ein großer Teil der Käufer erhalte einen Teil des benötigten Eigenkapitals über eine Schenkung von Verwandten, sagt Frau Adamski. Im Umgang mit den Banken rät die Beraterin zum kritischen Vergleich unterschiedlicher Finanzierungsangebote. Vor allem Ausländer mit schlechten Deutschkenntnissen würden oft nicht ausreichend beraten. Bearbeitungszeit Sind alle Unterlagen beisammen, kann es zwei bis vier Wochen dauern, bis der Förderbescheid eintrudelt. Direktzu Christian Ude - Einkommensgrenzen im München Modell angehoben. Manchmal geht es aber auch innerhalb von Tagen. Aus acht bis zehn Beratungen, weiß Frau Adamski aus mehrjähriger Erfahrung, wird ein Förderantrag. Und 90 Prozent aller Antragsteller, die den Antrag schließlich abgeben, kommen bei der Stadt auch durch und können irgendwann den Gang zum Notar antreten.
Die Rathaus-SPD stellt das Modell insgesamt in Frage: "Ich bin skeptisch, ob wir in Zukunft überhaupt noch Wohneigentum fördern sollten", sagt die planungspolitische Sprecherin Heide Rieke. Damit stärke die Allgemeinheit das Privatvermögen einzelner. Lieber würde die SPD noch stärker den Mietwohnungsbau stützen. Die CSU hingegen hält an der Idee fest: "Wir wollen es auch fördern, wenn Menschen mit mittlerem Einkommen Eigentum in dieser Stadt schaffen wollen", sagt ihr stellvertretender Planungssprecher Hans Podiuk. Auslöser der aktuellen Diskussion ist die teils gescheiterte Ausschreibung von städtischen Grundstücken für Baugemeinschaften im Neubaugebiet Freiham Ende des vergangenen Jahres. Baugemeinschaften stehen wie Genossenschaften für Bauen und Wohnen in Eigenregie, "sie bereichern das soziale Gefüge in einem Quartier", sagt Grünen-Stadtrat Herbert Danner. Die Stadt hat sich deshalb verpflichtet, in neuen Quartieren 20 bis 40 Prozent der Flächen für diese Wohnformen einzuplanen. München modell eigentum einkommensgrenze 2021. 170 Baugemeinschafts-Wohnungen waren auf fünf Grundstücken in Freiham vorgesehen.
"Die Stadt kann mit den Flächen nichts Vernünftiges anfangen. Wir wollen darum Münchner Familien mit Normal-Einkommen unterstützen, eine Immobilie zu erwerben", sagt Stadtrat Hans Podiuk von der CSU im Rathaus, die sich seit Jahren für dieses Modell einsetzt. ( Lesen Sie hier: Beunruhigend - So teuer wird München 2030 sein) Protest kommt von den Grünen, die sich partout nicht vorstellen können, dass dem Sozialreferat so gar keine Nutzungsmöglichkeit einfallen mag. "Wir möchten auf jeden Fall eines dieser drei Grundstücke für die Stadt sichern", sagt Grünen-Stadträtin Anna Hanusch, "sei es für eine Kita, für einen Bewohnertreff oder eine betreute Jugendwohngruppe. München modell eigentum einkommensgrenze 2022. Da muss noch einmal nachgedacht werden. " An der Bodenschneidstraße 14 steht bald dieses 420-Quadratmeter-Grundstück sehr günstig zum Verkauf. © Daniel von Loeper Mit München-Modell Eigentum bis zu 400. 000 Euro sparen Das Planungsreferat hat sich die Grundstücke angeschaut und festgelegt, was sich darauf bauen ließe. An der Görzer Straße zum Beispiel "ein Baukörper mit zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss", also rund 420 Quadratmeter Geschossfläche plus Dachwohnung.