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Sondernutzungsrecht: Das ist der Unterschied zwischen schuldrechtlicher und dinglicher Vereinbarung Liegt nur eine schuldrechtliche Vereinbarung zwischen dem berechtigten Eigentümer und der Wohnungseigentümergemeinschaft (also etwa ein einfacher schriftlicher Vertrag) vor, gilt das vereinbarte Sondernutzungsrecht nur zwischen diesen Parteien. Erwirbt nun jemand von dem sondernutzungsberechtigten Eigentümer die Wohnung, ist er nicht an das schuldrechtlich eingeräumte Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz gebunden. Dies gilt ebenso auch für die Eigentümergemeinschaft gegenüber dem Erwerber. Wurde jedoch das Sondernutzungsrecht in notarieller Form vereinbart und in das Grundbuch eingetragen, entfacht es dingliche Wirkung. Dies bedeutet, dass das Sondernutzungsrecht Inhalt des Sondereigentums wird und damit automatisch Wirkung gegenüber neuen Wohnungseigentümern bzw. Sondernachfolgern hat, § 5 Abs. 4 Satz 1 WEG i. V. m. § 10 Absätze 2 und 3 WEG. In der Vereinbarung über das Sondernutzungsrecht am Kfz-Stellplatz ist aufzunehmen, dass der berechtigte Eigentümer auch die darauf entfallenden Kosten zu zahlen hat, die andernfalls der Eigentümergemeinschaft zur Last fallen.
Auch die Garagenverordnung, die Stellplätze als "Flächen, die dem Abstellen von Kraftfahrzeugen … dienen" definiert und die Hamburgische Bauordnung, die nach Stellplätzen für Kraftfahrzeuge und Fahrradplätzen unterscheidet, stützen diese Auslegung. Damit enthält die Teilungserklärung eine Zweckbestimmung, die die Eigentümer nicht durch Mehrheitsbeschluss ändern können. Zudem stellt die Montage eines Fahrradbügels im Boden der Tiefgarage einen baulichen Eingriff in das Gemeinschaftseigentum dar. Dies kann nicht durch Mehrheitsbeschluss erlaubt werden. (LG Hamburg, Urteil v. 17. 6. 2015, 318 S 167/14) Lesen Sie auch: Eigentümer können Stellplatznutzung auf zugelassene Fahrzeuge beschränken Stellplatznutzer muss nicht in der Mitte parken Bau von Elektroauto-Ladestation soll einfacher werden WEG kann Abstellen von Fahrrädern in der Wohnung verbieten
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Darf man die Garage als Werkstatt nutzen? Auch das Einrichten einer Hobbywerkstatt in der Garage kann – je nach Umfang – eine unzulässige Nutzung sein, selbst wenn man die Werkstatt nur nutzt, um an seinem Auto zu schrauben. Entscheidend ist stets, dass die Garage ohne große Aufräumarbeiten mit dem Auto genutzt werden kann. Im Zweifel entscheidet ein Gericht über den jeweiligen Einzelfall. Darf man Kraftstoffe in der Garage bunkern? Angesichts steigender Kraftstoffpreise könnte so mancher auf die Idee kommen, in der heimischen Garage Sprit zu horten. Die Bayerische Garagenverordnung schreibt beispielsweise vor, dass in Mittel- und Großgaragen brennbare Stoffe außerhalb von Kraftfahrzeugen nur in unerheblichen Mengen aufbewahrt werden dürfen. In Kleingaragen (Garagen bis 100 m²) dürfen bis zu 200 Liter Dieselkraftstoff und bis zu 20 Liter Benzin in dicht verschlossenen, bruchsicheren Behältern aufbewahrt werden. Wer Kraftstoff in Nachbarländern kaufen will, der sollte sich bereits im Vorfeld genau informieren, denn die Vorschriften zum Mitführen von Sprit in Kraftstoffbehältern sind von Land zu Land unterschiedlich.