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Häufig gestellte Fragen zur rechtlichen Grundlage des Bauvertrages Wie wird ein Bauvertrag nach VOB vereinbart? Möchten die Vertragsparteien keinen Bauvertrag nach BGB abschließen, können sie die gesetzliche Grundlage ändern. In diesem Fall findet der Bauvertrag nach VOB Anwendung. BGB oder VOB – welche rechtlichen Regelungen sollen für den Vertrag gelten?. Sind sich beide Vertragsparteien über die Abänderung einig, kann sich später weder der Auftraggeber noch der Auftragnehmer auf die Regelungen berufen, die aus dem Bürgerlichen Gesetzbuch hervorgehen, wenn die VOB-Regelungen Vorrang haben. Um einen Bauvertrag nach der Vergabe- und Vertragsordnung abschließen zu können, müssen beide Vertragsparteien sich einig sein, dass die Vorschriften, die das BGB zum Bauvertrag enthält, nicht zur Anwendung kommen. Weiter muss zwischen dem Besteller und dem Bauunternehmer Einigkeit darüber bestehen, dass alle Rechte und Pflichten des Bauvertrages aus der VOB abgeleitet werden. Die Vergabe- und Vertragsordnung für Bauleistungen greift, wenn beide Parteien sich darüber einig sind, dass die gesetzlichen Regelungen im Bürgerlichen Gesetzbuch keine Anwendung finden sollen.
Grundsätzlich werden Bau(Werk-)Verträge mit privaten Bauherren nach BGB (Bürgerliches Gesetzbuch) oder nach VOB (Verdingungsordnung für Bauverträge) abgeschlossen. Dabei hat der Gesetzgeber am 09. 03. 2017 diverse Gesetzsänderungen beschlossen, die wesentliche Änderungen beim Vertragsrecht für Verbraucher zur Folge haben (siehe Bauherren bekommen jetzt mehr Rechte) Worin liegt der Unterschied? Nach dem BGB verjähren bspw. Mängelrechte erst in 5 Jahren nach der Abnahme; in einem VOB/B-Werkvertrag gelten nur 4 Jahre. Doch der Vorteil der VOB/B besteht darin, dass eine Mängelanzeige die Verjährung für den beanstandeten Bereich unterbricht und die Verjährungsfrist von neuem zu laufen beginnt, allerdings nur für 2 Jahre. Baufi-nord.de - Bauwerkvertrag nach VOB oder BGB?. Zeigt sich ein Mangel allerdings erst nach 4 Jahren, ist der Bauherr in einem BGB-Werkvertrag im Vorteil. HIINWEIS: dieser Artikel ist seit den Änderungen im Verbraucher-Bauvertragsrecht zum 01. 01. 2018 nicht mehr aktuell! Wann gilt die VOB? Die VOB/B ist für den privaten Bauherrn nur dann verbindlich, wenn sie ausdrücklich im Bauvertrag als (wesentlicher) Vertragsbestandteil aufgeführt ist und der Bauunternehmer dem Bauherrn ein Exemplar davon übergeben hat, damit dieser in der Lage ist, darin Einsicht nehmen zu können.
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