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Stichtag für die Vermögensteuer ist der 31. des entsprechenden Steuerjahres, d. nur Immobilien, die an diesem Tag im Besitz des Steuerzahlers waren, müssen für die Festsetzung der Steuer herangezogen werden. Verwendet wird das Formular 714, welches normalerweise einzureichen ist im Mai und Juni des darauf folgenden Jahres. So musste z. die Vermögensteuer für 2014 bis zum 30. 06. 2015 eingereicht und gezahlt werden. Steuern in Spanien für Nicht-Residenten und Ausländer: Grundsteuern - FIRMALEX. Palma, September 2015 Alejandro del Campo Zafra Anwalt und Steuerberater Dieser Beitrag ist auch verfügbar in: Spanisch Englisch Wenn Sie uns eine E-Mail über dieses Formular senden, verarbeiten wir Ihre personenbezogenen Daten gemäß den im rechtlichen Hinweis festgelegten Bedingungen Daten, die Sie uns zur Verfügung stellen, werden gemäss Gesetz 15/1999 behandelt und dienen ausschliesslich dazu, Ihr Anliegen korrekt und zügig bearbeiten zu können. Ihr Recht auf Zugriff, Änderung, Löschung und Einspruch machen Sie bitte geltend gegenüber dem in Paragraph 2, Absatz 7 des rechtlichen Hinweises angegebenem Ansprechpartner.
Falls keine Steuererklärung abgegeben wird, ergeht der Steuersünder eine Ordnungswidrigkeit. In der Vergangenheit haben viele Steuerschuldner die Erklärung nicht abgeben, ganz einfach weil sie davon nichts wussten. In den letzten Jahren hat das Finanzamt diese Steuer nur selten überprüft. Dies hat sich jetzt geändert. Die Staatskassen in Spanien sind leer und so wird nach neuen Einnahmequellen gesucht. Säumige Steuerschuldner aufgrund eines Immobilienbesitzes in Spanien kommen da gerade recht. Die Finanzverwaltung arbeitet mit den spanischen Grundbuchämtern und Notaren zusammen und hat ausländische Immobilienbesitzer ausfindig gemacht. Nicht-Resident in Spanien: Steuern und andere Informationen – SpainDesk. Nun werden diese angeschrieben und zur Zahlung der Steuer aufgefordert. Verspätete Abgabe und die Kosten Eine Etagenwohnung gilt wie ein Ferienhaus: Seit es dem Staat schlechter geht, setzt man auch auf die Nichtresidentensteuer Wer diese Steuererklärung mit Verspätung abgibt, aber noch keine schriftliche Erinnerung erhalten hat, der kommt mit einem Vergleichsweise geringen Aufschlag davon.
Auch Nicht-Residenten sind in Spanien vermögensteuerpflichtig, sofern sie eine Immobilie (oder Anteile an derselben) besitzen mit einem Wert von mehr als 700. 000 € (Freibetrag). Für 2015 liegt der Freibetrag für Steuerresidenten in einem Mitgliedsstaat der EU oder des EWR mit einer Immobilie auf den Balearen bei 800. 000 €. Für Vermögen über diesem Freibetrag ist Vermögensteuer zu zahlen gemäss einer progressiven Tabelle mit Steuersätzen zwischen 0, 2 und 2, 5%. Diese Steuer ist immer personenbezogen, das heisst, dass ein Ehepaar, welches eine Immobilie für 1. 200. 000 € jeweils zur Hälfte erworben hat, keine Vermögensteuer zu zahlen hat, da der Wert des Vermögens pro Person 600. Steuern in Spanien für Nicht-Residenten und Ausländer: Erbschaftssteuern. 000 € beträgt und somit unterhalb der Freibetragsgrenze von 700. 000 € liegt. Für die Ermittlung der eventuell zu zahlenden Vermögensteuer ist der höchste der drei folgenden Werte heranzuziehen: der Katasterwert, der Anschaffungswert oder der von der Finanzbehörde festgestellter Wert. In Abzug gebracht werden können aber die jeweiligen aktuellen Salden eines Darlehns, welches zur Anschaffung der Immobilie aufgenommen wurde.
Der Erklärungszeitraum ist jahresbezogen, sprich zum 31. 2022 endet die Steuererklärungsfrist für das Jahr 2021. Ändert sich der Steuersatz im Jahre 2022? Im Jahre 2022 gilt der Steuersatz von 19%. Muss die Eigennutzung in Spanien und Deutschland steuerlich gemeldet werden? Nein, die Eigennutzung ist keine Ertragssteuer, deshalb ist diese in Deutschland nicht angabepflichtig. Anders wenn Sie in Spanien Mieteinnahmen erzielen, diese sind zunächst in Spanien zu versteuern und dann in Deutschland unter Anwendung des Abkommens zur Vermeidung der Doppelbesteuerung auch in Deutschland einkommensteuerlich zu melden. Müssen Schweizer Immobilieneigentümer auch die Nichtresidentensteuer in Spanien zahlen? Es ist nicht die Nationalität massgebend, sondern der steuerliche Wohnsitz. Ist ein Deutscher in der Schweiz steuerlich ansässig und hat eine Immobilie in Spanien, dann hat er den Steuersatz von 24% zu bezahlen und nicht nur 19%, wenn er in Deutschland steuerlich ansässig wäre. Wie wird die Besteuerungsgrundlage in der Nichtresidentensteuer bestimmt?
VERMÖGENSTEUER In Spanien gibt es eine Vermögenssteuer. Ob Sie zur Zahlung der Vermögenssteuer verpflichtet sind hängt von Ihrem Vermögen ab (Freibetrag 2020: 700. 000€). Bei Fragen dazu stehen wir Ihren gerne zur Verfügung. Stichtag für die Vermögensteuer ist der 31. des entsprechenden Steuerjahres, d. h. nur Immobilien, die an diesem Tag im Besitz des Steuerzahlers waren, müssen für die Festsetzung der Steuer herangezogen werden. Wir sind eine auf deutschsprachige Menschen spezielisierte Steuerberatung in Malaga. Wir sind spanienweit tätig und beraten Sie gerne zu diesem und allen weiteren Steuerthemen in Spanien. Kontaktieren Sie uns: Diese E-Mail-Adresse ist vor Spambots geschützt! Zur Anzeige muss JavaScript eingeschaltet sein!
Nichtresidenten müssen auf ihren selbstgenutzen Immobilienbesitz eine Art Einkommensteuererklärung einreichen. Das spanische Finanzamt betrachtet den fiktiven Nutzwert eines selbstgenutzten Zweithauses als Einkommen und erhebt dafür Steuern. Bemessungsgrundlage für die Ermittlung des Nutzungswert ist grundsätzlich 1, 1 Prozent des Katasterwerts (valor catastral). Dieser Wert ist dem jährlich erteilten gemeindlichen Grundsteuerbescheid IBI (Impuesto sobre bienes inmuebles) zu entnehmen. Auf diese Bemessungsgrundlage müssen Steuerbürger aus EU-Staaten 19 Prozent bezahlen. Für Steuerbürger aus Nicht-EU-Staaten, also auch Schweizer, sind 24 Prozent angesetzt. Auch hier ist die Steuererklärung als Selbstveranlagung abzugeben, das heißt der Steuerpflichtige hat die Erklärung nicht nur zu erstellen, sondern gleichzeitig muss er den von ihm selbst errechneten Betrag beim Finanzamt einreichen. Wenn eine Immobilie mehreren Personen, etwa Eheleuten zu gleichen teilen gehört, muss jeder Teileigentümer für seinen Anteil eine Steuererklärung abgeben.
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