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Jeder weiß, dass dem Grundstücks- bzw. Hauseigentümer das sog. Hausrecht zusteht. Vermieter erteilt hausverbot. Deshalb darf der Eigentümer grundsätzlich auch bestimmen, wer sich auf dem Grundstück oder in dem Haus aufhalten darf und wer nicht. Doch wie sieht das eigentlich aus, wenn das Grundstück oder wenn eine Wohnung in einem Haus vermietet ist? Darf der Vermieter dann immer noch von seinem Hausrecht Gebrauch machen, also gegenüber seinen Mietern oder deren Besuchern ein Hausverbot aussprechen? Tritt ein Grundstückseigentümer als Vermieter auf, so hat dies grundsätzlich zur Konsequenz, dass er gegenüber seinen Mietern und deren Besuchern sein Hausrecht verliert. Grundsätzlich ist er dann auch nicht mehr berechtigt, ein Hausverbot auszusprechen, vielmehr erlangt der Mieter ein Hausrecht über seine angemietete Wohnung. Würde der Hauseigentümer ohne Einverständnis des Mieters die Wohnung betreten oder darin verweilen, würde er sich in der Regel sogar wegen eines Hausfriedensbruchs gemäß § 123 StGB strafbar machen.
Ich hoffe, Ihnen eine hilfreiche erste Orientierung gegeben zu haben und verbleibe mit freundlichen Grüßen Petry-Berger Rechtsanwältin
In sehr vielen Konstellationen mussten die Gerichte urteilen: Hausverbot gegenüber dem Briefträger Ein Hauseigentümer kann einen Briefträger grundsätzlich nicht den Zugang zum Grundstück verweigern. Ein Hausverbot kommt nur dann in Betracht, wenn dafür ein schutzwürdiges Interesse besteht ( Landgericht Köln, Urteil vom 16. 10. 9 S 123/13). Hausverbot gegenüber GEZ-Beschäftigtem Die Eigentümer eines Hausgrundstücks können Mitarbeitern der GEZ (Gebühreneinzugszentrale) schriftlich Hausverbot erteilen. Verstößt ein Mitarbeiter dagegen und betritt das Grundstück dennoch, kann die GEZ auf Unterlassung verklagt werden. Der Unterlassungsklage kann sie nicht mit dem Argument begegnen, dass ihr zwecks notwendiger Überprüfung von Gewerbebetrieben auf dem Grundstück ein Zugangsrecht zustehe ( Amtsgericht Bremen-Blumenthal, Urteil vom 23. Darf ein Vermieter den Gästen seines Mieters eigentlich ein Hausverbot erteilen? - Rechtsanwalt Rapp. 08. 2010, Az. 42 c 43/10). Hausverbot in der Schule gegenüber Schülervater Wird ein Schülervater gegenüber dem Schulleiter handgreiflich, sodass der Schulfrieden und der Unterrichtsbetrieb gestört und die Unterrichts- und Erziehungsarbeit beeinträchtigt wird, ist die Schule berechtigt, gegenüber dem Vater ein Hausverbot zu verhängen ( Verwaltungsgericht Mainz, Urteil vom 05.
Gründe für Besichtigung der Wohnung durch Vermieter Das betrifft z. Wer darf ein Hausverbot erteilen und wie lange ist es gültig?. folgende Fälle: Wenn die Wohnung verkauft oder neu vermietet werden soll. Der Vermieter oder von ihm beauftragte Personen (Makler, Hausverwalter) dürfen die Wohnung zusammen mit Kauf- oder Mietinteressenten betreten: Wohnungsbesichtigung durch Vermieter, Makler, Interessenten Aber auch bei Gefahr: Wohnungsbesichtigung durch Vermieter - bei Gefahr kurzfristig möglich wenn Modernisierungsmaßnahmen geplant sind, bzw. durchgeführt werden sollen, wenn ein Schaden besichtigt werden muss, wenn Reparaturen durchgeführt werden müssen: Besichtigung der Mietwohnung, wenn Mängel bestehen
Dritte [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Ein Hausverbot kann nicht ausgesprochen werden, um jemandem den Zugang zu seinem eigenen Hausrechtsraum oder zu einem Raum, in den er von einer dritten das Hausrecht innehabenden Person ausdrücklich eingeladen wurde, abzuschneiden, wenn beispielsweise der Hausrechtsraum von dem Hausrechtsraum einer anderen Person umschlossen wird. In diesem Fall wäre das Hausverbot rechtlich ungültig. Miete- Darf Vermieter Besuchern Hausverbot erteilen?. Dieser Fall würde zum Beispiel eintreten, wenn eine Person in einem Mietshaus vom Vermieter oder Hausmeister Hausverbot erteilt bekommen hatte und irgendwann später von einem der Mieter in dessen Wohnung eingeladen wird. Diese eingeladene Person (Besucher) wäre allerdings verpflichtet, den Hausflur schnellstmöglich zu durchqueren und sich nicht dort aufzuhalten. Öffentlich-rechtliches Hausverbot [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] In öffentlichen Einrichtungen kann ein Hausverbot mit einem Verstoß gegen die Hausordnung begründet werden. Zudem kann ein öffentlich-rechtliches Hausverbot ausgesprochen werden, wenn eine Störung des widmungsgemäßen Betriebs der öffentlichen Einrichtung vorliegt.
Im privaten Bereich kann der Hausrechtsinhaber grundsätzlich frei darüber entscheiden, wer den Ort, über den er das Hausrecht ausübt, betreten darf. Es muss sich dabei um befriedetes Besitztum wie einen umzäunten Garten oder Park, ein Gebäude, Gebäudeteile oder eine Wohnung handeln. Das Hausrecht bei privaten Wohnungen Bei privaten Wohnungen, deren Unverletzlichkeit grundgesetzlich geschützt ist, haben zunächst die unmittelbaren Besitzer, d. h. die Wohnungsinhaber das Hausrecht inne. Bei mehreren Bewohnern haben alle Mitinhaber der Wohnung das Hausrecht inne und können dieses auch alleine ausüben, d. fremden Personen den Zugang zur Wohnung untersagen. Hausrecht von Vermieter und Mieter Dieses Hausrecht der Wohnungsinhaber gilt auch gegenüber dem Vermieter. Das Hausrecht des Mieters ist bezüglich der Mietwohnung stärker als das Eigentumsrecht des Vermieters. Dieser darf die Wohnung nicht gegen den Willen des Mieters betreten. Der Mieter kann dem Vermieter ein Hausverbot für die Mietwohnung erteilen.
Reicht es, das Hausverbot mündlich auszusprechen? Falls das Hausverbot für diese Person ausgesprochen werden kann, wie oben beschrieben, was kann ich tun, wenn er das Hausverbot missachtet (Anzeige wegen Haus-/Landfriedensbruch? Kann die Polizei hinzugezogen werden? ) Vielen Dank für eure Aufklärung! Gruß Martin Was denkt ihr darüber eine Einladung zur Hochzeitsfeier abzulehnen? Hallo Zusammmen, ein guter Freund von mir heiratet an diesem Samstag. Er hat mir gestern die Einladung per Whats App geschickt. Dieser angebliche Freund ist aber auch mit meinen beiden Schwestern befreudet und hat diese schon vor 1 Monat eingeladen, auch andere hat er vor 1 Monat eingeladen, bloß mich nicht, obwohl wir lange befreudet sind und ich viel für Ihn getan habe. (VIEL! ). Meine Schwester und auch viele andere Gäste haben abgesagt, da anderweitig beschäftigt, es haben von 60 Gästen 30 abgesagt. Nun habe ich die Einladung abgelehnt freundlich, weil er einfach wollte, dass ich komme, dass eben jemand da ist.