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Aber mindestens 10% des Kaufpreises dürfen wie erwähnt nicht aus der PK stammen. Somit kann das Eigenkapital z. B. wie folgt beigesteuert werden: a) 10% "echtes" Eigenkapital (EK), 10% Pensionskasse (PK) b) 20% "echtes" EK, 0% PK c) 20% "echtes" EK, 10% PK c) 10% "echtes" EK, 30% PK. Diese Fälle hier sind aber nicht möglich (Begründung in Klammern): d) 5% "echtes" EK, 15% PK (Bedingung, dass 10% "echtes" EK vorhanden ist, nicht erfüllt) e) 15% "echtes" EK, 0% PK (Bedingung, dass insgesamt 20% EK vorhanden ist, nicht erfüllt) Als zweiter wichtiger Punkt muss nebst dem Eigenkapital muss auch das Einkommen hoch genug sein, um die kalkulatorischen Kosten abdecken zu können ( Stichwort "Tragbarkeit"), mehr dazu in diesem Artikel: Tipp: Können Sie sich Wohneigentum leisten? Einen Tragbarkeits- und Finanzierungs-Rechner finden Sie hier. Ist damit eine Hypothek ohne 10% echtes Eigenkapital definitiv nicht möglich? Grundschulden mit zu kaufen, kann sinnvoll sein - WELT. Im Prinzip müssten sich die Banken nicht an die obigen Regeln halten, wenn sie dafür solche Kredite mit mehr bankeigenen Mitteln hinterlegen.
So profitieren beide Seiten – die Kinder dank Geld, das sie in jungen Jahren vermutlich dringender als im Alter benötigen, und die Eltern, weil der überlebende Elternteil z. im eigenen Haus bleiben kann und mehr Geld fürs Alter ("Langleberisiko") zur Verfügung hat. Eine Schenkung muss nicht zwingend von den Eltern stammen. Vielleicht haben Sie noch andere reiche Verwandte, welche bereit wären, Sie finanziell zu unterstützen? Grundstück mit hypothek kaufen in schweiz. Zinsloses Darlehen Anstelle einer Schenkung kommt auch ein Darlehen von der Familie (Eltern / Schwiegereltern/ Grosseltern) in Frage. Die Bank rechnet dies dem Eigenkapital zu, wenn es zinslos ist und die Laufzeit bis zur Rückzahlung mindestens so lange dauert wie die Hypothek. Dies ist ein Weg, bei dem man nahe Verwandte um Geld bitten kann, die es irgendwann wieder zurückhaben wollen. Daneben verfügen Sie vielleicht doch über Eigenkapital, an welches Sie nicht gedacht haben: Guthaben in der 3. Säule Vermögen in der 3. Säule ist privat und freiwillig gespart und wird deswegen dem Eigenkapital zugerechnet.
Dabei spielt es keine Rolle, ob Sie dieses beziehen oder verpfänden. Letztendlich geht es der Bank ja darum, eine weitere Sicherheit zu haben. Nebst klassischen 3a-Konten kann auch eine Lebensversicherung verwendet werden, um das Eigenheim zu finanzieren. Wertschriften Auch Wertschriften wie Aktien oder Obligationen können zum Eigenkapital gerechnet werden. Dabei zieht es die Bank vor, wenn Sie die Wertschriften verkaufen. Ist kein Verkauf gewünscht, können allenfalls die Wertschriften nach Rücksprache mit der Bank als Sicherheit hinterlegt werden. Wie bei einem Lombardkredit liegt die Belehnung tiefer als der Marktpreis (zwischen ca. 50% und 95%, abhängig davon wie hoch die Volatilität ist (tiefe Belehnung bei Aktien, hohe Belehnung bei Obligationen). Grundstück mit hypothek kaufen mit. Wertsachen Der Verkauf von Wertsachen ist eine weitere Option, um an Bargeld zu kommen. Eine geerbte Briefmarkensammlung, ein wertvolles Gemälde, kostbarer Schmuck, ein teures Auto, ein antikes Instrument oder Gold aus dem Bankschliessfach sind nur einige Beispiele von Wertsachen, die Sie vielleicht besitzen und an die Sie vielleicht nicht gedacht haben.
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