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Im Sommer fällt es meistens erst dann auf, wenn es stark regnet. Doch im Winter machen sich undichte Fenster in der Regel sehr schnell bemerkbar, und es kann schnell zu einer Auseinandersetzung zwischen Mieter und Vermieter kommen. Eine Mietminderung ist aber nicht bei jedem Fall angebracht. Unter welchen Umständen eine Minderung gerechtfertig ist Viele Mieter denken bei undichten Fenstern sofort an eine Mietminderung. Hier ist allerdings Vorsicht angebracht, denn nicht immer steht dem Mieter eine Mietminderung aufgrund der Fenster zu. Es kommt auf den Einzelfall an, ob man die Miete mindern darf, oder nicht. Ein Mieter muss zum Beispiel nicht hinnehmen, dass sich Fenster in einem Altbau nicht mehr richtig schließen lassen, wie aus einem Bericht der Nachrichtenagentur "dpa" hervorgeht. Mietminderung fenster undicht musterbrief. Undichte Fenster können zu ernsten Problemen führen Der Vermieter muss nach Aufforderung den Mangel beseitigen und bis dahin kann die Miete angemessen gekürzt werden. Wenn größere Mengen Regen durch undichte Fenster in die Wohnung eintritt, dann gilt die gleiche Vorgehensweise.
Denn das deutet auf undichte Fenster hin. Landgericht (LG) Berlin Denn Mieter können immer nur den Standard erwarten, welcher der üblichen Ausstattung vergleichbarer Wohnungen entspricht. Und dabei muss stets auch das Alter des Mietshauses berücksichtigt werden. Eine Tauwasserbildung bei alten Kastenfenstern ist kein Mietmangel. Bei Altbauten ist die Bildung von Tauwasser üblich. Der Mieter muss ausreichend lüften und dabei Besonderheiten der Wohnung beachten. Bei alten Fenstern, die ohnehin nicht dicht schließen, muss er z. B. weniger lüften als bei neuen Doppelfenstern mit Gummidichtung, die einen fast hermetischen Außenabschluss bilden. (LG Hannover) Der Vermieter ist verpflichtet, den Mieter darauf hinzuweisen, dass er sein Lüftungsverhalten ändern muss, wenn neue Fenster eingebaut wurden. (LG Lübeck) Der Mieter muss den Austausch von intakten Fenstern mit Holzrahmen gegen Fenster mit Kunststoffrahmen nicht dulden. So ein Austausch stellt keine duldungspflichtige Verbesserung dar. Auch eine einheitliche Gestaltung der Fenster in der Wohnanlage rechtfertigt nicht einen Duldungsanspruch (AG Hamburg).
(Landgericht Kassel) Es handelt sich um einen Mangel an der Mietsache, wenn Zugluft in der Wohnung entsteht, da es durch den entstehenden Wärmeverlust zu einer Energieverschwendung kommt. (Amtsgericht Hamburg) RECHTSPORTAL Mietrecht NEU noch bis statt 19, 90 € nur 11, 40 € (auf USB Stick kostenlos)
Tauscht ein Vermieter kaputte einfache Fenster gegen neue, isolierverglaste Fenster aus, darf er die Kosten dieser Modernisierungsmaßnahme nur dann auf die Mieter umlegen, wenn er davon die Summe abzieht, die die Instandsetzung der alten Fenster gekostet hätte (denn Instandhaltungsmaßnahmen muss der Vermieter selbst zahlen); unterlässt er das, ist eine Mieterhöhung unwirksam. (Urteil des Amtsgerichts Bremerhaven) Werden Feuchtigkeitsschäden nicht durch Baumängel, sondern durch unzureichendes Heizen und Lüften verursacht, sind sie vom Mieter zu beseitigen. Eine Mietminderung dann ist nicht möglich. AG Neukölln Fenster in Altbauten Mieter einer Altbauwohnung können nicht die Miete mindern, wenn es durch die Fenster zieht. Auch besteht kein Anspruch auf eine Modernisierung der Fenster. Landgericht Karlsruhe Wer in einen Altbau zieht, muss damit rechnen und leben, dass die Ausstattung nicht modernsten Ansprüchen genügt. Erlischt eine im Abstand von bis zu 15 cm vor dem Fenster aufgestellte Kerze, kann die Miete gemindert werden.
Tut er dies nicht und kommt es dadurch zu Schimmelbildung, darf der Mieter eine Mietkürzung von 40% durchführen (LG Lübeck, Az. 14 S 60/89). Rollläden: Kann der Mieter die Rollläden nur mit Mühe hochziehen und sind sie auch sonst nur schwer gängig und quietschen zudem, so darf er eine Mietminderung in Höhe von 5% durchführen (AG Warendorf, Az. 5 C 472/99, aus WM 2000, S. 379). Bitte um Beachtung: Die Gerichtsurteile sind meist nicht genau auf Ihr konkretes Problem übertragbar. Weitere Tipps und Infos zum Thema lesen Sie hier in "Clever mieten": Mietrecht Fenster. Urteile zu: