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Dach und Fach bedeutet, dass die Eigentümergemeinschaft für die Instandhaltung der Gebäudeteile die unter das Dach und Fach fallen zuständig ist. Was bedeutet „Dach–und Fach“ in einem Mietvertrag ?. Dach bezeichnet hierbei: das Dach, inklusive der tragenden Konstruktion, Eindeckung, Dachrinnen, etc. Fach bezeichnet hierbei: die äußere Gebäudehülle (Fenster, Fassade, etc. ) sowie die tragende Konstruktion (tragende Wände) und die in den Wänden verbauten Installationen (Rohrleistungssysteme, Elektroanlagen, etc. ). Was genau unter Dach und Fach fällt, regelt der geschlossene Pachtvertrag zwischen Eigentümer und Betreiber.
Im Gewerberecht häufig vorzufinden, jedoch keine juristische Definition, ist die sogenannte Dach- und Fachklausel. Dieser Begriff hat sich für eine bestimmte Vertragsklausel eingebürgert, welche in vielen Gewerbemietverträgen zu finden ist. Inhaltlich behandelt die Dach-und Fachklausel neben den Schönheitsreparaturen auch die Instandhaltungs- und Instandsetzungsarbeiten. Aufgrund einer solchen Klausel überträgt der Vermieter dem Mieter die Verpflichtung, das angemietete Gebäude instand zu halten und instand zu setzen. Grundsätzlich liegt diese Pflicht wie im Wohnraummietrecht bei dem Vermieter. Gem. Dach und fach klausel restaurant. § 535 Abs. 1 S. 2 BGB hat der Vermieter die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten. Im Wohnungsmietrecht wird den Vermietern die Möglichkeit zugesprochen, einen Teil solcher Verschönerungsarbeiten auf den Mieter zu übertragen. Dies geschieht oftmals durch vorgefertigte Klauseln. Solche Klauseln werden im Wohnraummietrecht als Schönheitsreparaturklauseln bezeichnet.
Daraus wurde dann auf ein Verhandeln auch über die in einer anderen Klausel des Mietvertrages geregelten und gegenüber dem Entwurf nicht abgeänderten Verpflichtung zur Endrenovierung geschlossen. Beides sei Teil der vertraglichen Vereinbarung über die Schönheitsreparaturen, weshalb - obwohl nicht verändert - auch ein Verhandeln bzgl. der Endrenovierungsklausel gegeben (gewesen) sei.
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