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Der Ausfall des Fahrstuhls stellt eine nicht nur unerhebliche Beeinträchtigung der vertraglich vereinbarten Nutzbarkeit der Mietsache dar, § 536 Abs. 1 BGB. Die Höhe der Minderung richtet sich nach der Geschosslage, denn sie bestimmt im Wesentlichen, in welchem Maße die Gebrauchstauglichkeit und der Wohnkomfort durch den Betriebsausfall beeinträchtigt werden. Das tägliche Hinaufsteigen der Treppen bis in den 3. Stock über mehrere Monate ist für die Klägerin beschwerlich und beeinträchtigt sie nicht nur geringfügig in dem Gebrauch der Mietsache. Das Gericht hält insoweit unter Berücksichtigung von § 287 ZPO eine Minderung von 10% für angemessen aber auch erforderlich (vgl. Mietminderung bei Ausfall des Aufzuges - Anwalt Innovativ. AG Charlottenburg GE 1990, Seite 423, 10% Minderung für Wohnung im AG Mitte, Urteil vom 03. 05. 2007 – 10 C 3/07; BeckRS 2010, 7791 15% für Lage der Wohnung im 6. OG). Demnach ergibt sich folgender Minderungsanspruch bezogen auf die monatliche Bruttomiete iHv 480, 80 €(10% = 48, 08 €): Ab 4. August 2019: 26 Tage x 1, 55 € / Tag = 40, 30 € September 2019 – April 2020: 8 Monate x 48, 08 € = 384, 64 € Bis 15.
Ist der Fahrstuhl ausgefallen, liegt die Spanne für eine Mietminderung meist zwischen fünf und zwanzig Prozent, berechnet von der Warmmiete. Letztlich zählt bei der Bemessung der einzelne Fall. So entschied das Amtsgericht Berlin-Mitte (Az. : 10 C 24/07), dass bei einem Fahrstuhl, der ausgefallen ist, die Gesamtmiete ab dem zehnten Stockwerk um 20 Prozent gemindert werden könne. Mietminderung bei ausfall aufzug am steg der. Bei einer Lage in der sechsten Etage immerhin noch um 15 Prozent. Vor Mietminderung Rat einholen Achtung: Eine Minderung der Miete ist immer ein drastischer Schritt. Ist die Minderung unberechtigt, folgt die Kündigung vom Vermieter. Heikle Streitfälle landen dann schnell vor Gericht. Richter entscheiden dabei recht unterschiedlich, deshalb sollten sich Mieter vorab generell mit einem Anwalt besprechen oder Rat bei einem Mieterverein suchen. Die Experten vom Berliner Mieterverein (BMV) empfehlen zudem, dem Vermieter die Absicht zur Minderung der Miete schriftlich mitzuteilen. Wird der Fahrstuhl wegen einer angekündigten Modernisierung stillgelegt, muss man die Vermieterseite sogar vorab informieren.
Mit 20% liegt man da sicher an der unteren Grenze, was da ein Gericht gf. dazu sagen würde, ist offen, sicher sind wohl nur die 10%. Wenn der Vm. aber den bedarfsgerechten Transport durchs Treppenhaus als (kostenlosen) Service anbietet, ist der Mangel teilweise kompensiert, dann bleibt es bei den 10%. ----------------- ""
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