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Zuletzt aktualisiert: 17 Mai 2022, 00:19 30 anzeigen • Aktualisieren Home > Garten & Terrasse > Stehtisch > Eisen Sortieren Sortieren nach höchster Preis zuerst Sortieren nach niedrigster Preis zuerst Sortieren nach neueste zuerst Sortieren nach alteste zuerst
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Wer eine Wohnung mietet und auf dem Balkon eine Solaranlage installieren möchte, kann grundsätzlich die Zustimmung des Vermietenden erwarten. Es müssen allerdings bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein. Die Mieter:innen einer Wohnung in Stuttgart hatten Anfang 2020 eine Solaranlage auf ihrem Balkon angebracht. Da die Vermieterin mit dieser Aktion ganz und gar nicht einverstanden war, klagte sie auf Entfernung der Anlage. Doch schon bald stellte sich heraus, dass sie die Richter:innen und damit das Gesetz nicht auf ihrer Seite hatte. Photovoltaik-reinigung: in Landkreis Fulda | markt.de. Das Amtsgericht Stuttgart gab ihr zu verstehen, dass sie keinen Anspruch auf Beseitigung der Solaranlage habe und führte dazu § 541 Abs. 1 BGB an. Vielmehr können die Mieter:innen auf die Genehmigung der Anlage pochen. Die Nutzung von Solarstrom spare Kosten und Energie und ist damit ganz im Sinne der politisch gewollten Energiewende. Daher gehöre die Errichtung einer Solaranlage grundsätzlich zum vertragsgemäßen Gebrauch des Mietobjekts. Mieter:innen haben Anspruch auf Genehmigung der Solaranlage Die Vermieterin dürfe ohne triftigen Grund die Installation einer Solaranlage auf dem Balkon nicht untersagen.
Steuererleichterung: "Liebhaberei" ohne Gewinnerzielungsabsicht Betreiber können beim Finanzamt einen schriftlichen Antrag stellen, dass sie die Anlage ohne Gewinnerzielungsabsicht betreiben. Das Finanzamt nimmt dann an, dass es sich um eine steuerlich unbeachtliche "Liebhaberei" handelt. Folge ist, dass etwaige Gewinne nicht der Einkommensteuer unterliegen; gleichzeitig können Kosten und Abschreibungen nicht steuerlich geltend gemacht werden. Zudem entfällt in diesem Fall die Pflicht, für den Betrieb der Anlage eine Einnahmen-Überschuss-Rechnung (EÜR) abzugeben. Der Antrag wirkt für die Zukunft sowie rückwirkend auf alle noch offenen Veranlagungszeiträume. Bei dem Antrag handelt es sich um ein Wahlrecht ("Liebhabereiwahlrecht"). Wenn ein solcher Antrag nicht gestellt wird, prüft das Finanzamt wie bisher anhand der allgemeinen Voraussetzungen, ob eine Gewinnerzielungsabsicht besteht oder ob es sich um Liebhaberei handelt. Was gilt unverändert, was ist neu? Ein Antrag kann wie bisher gestellt werden für PV-Anlagen mit einer installierten Leistung von bis zu zehn kWp und für vergleichbare BHKW mit einer installierten Leistung von bis zu 2, 5 kWp, wenn die übrigen Voraussetzungen für kleine Photovoltaikanlagen erfüllt sind.
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Dabei ist zu beachten, dass die privilegierten Bauvorhaben genehmigt werden müssen, wenn die hierfür benötigten Voraussetzungen gegeben sind. Es liegt somit nicht im Ermessen der Baugenehmigungsbehörde, über eine Genehmigung des entsprechenden Bauvorhabens zu entscheiden. Ist die dauerhafte Aufgabe, zu dessen Zweck die betreffende Bebauung stattgefunden hat, allerdings beendet, so muss der ursprüngliche Zustand des Geländes widerhergestellt werden. Dies bedeutet in der Praxis, dass die privilegierten Bauvorhaben wieder zurückgebaut und die Bodenversiegelungen beseitigt werden müssen. Dieser Rückbebauungspflicht unterliegen sämtliche privilegierten Bauvorhaben mit Ausnahme von Kernenergieanlagen sowie land- und forstwirtschaftliche Betriebe. Der Bau einer Photovoltaik-Anlage im Außenbereich hingegen stellt kein privilegiertes Bauvorhaben dar und ist somit unzulässig [VerwG Trier, 23. 05. 2012, 5 K 1511/]. Auch der Bau eines Kühlhauses im Außenbereich zu Jagdzwecken, welches der Kühlung von frisch erlegtem Wild dienen soll, ist nicht als ein privilegiertes Bauvorhaben anzusehen.
"Für die Befreiung von der Einkommensteuer ist es nicht schädlich, wenn bei Mehrfamilienhäusern ein Teil der Wohnungen vermietet werden", erklärt Daniela Karbe-Geßler vom Bund der Steuerzahler. Voraussetzung ist, dass nur der oder die Anlagenbetreiber den Strom in privaten Haushalten nutzen und nicht die Mieter. Für die mögliche Befreiung von der Einkommensteuer ist die installierte Gesamtleistung aller Anlagen von zehn Kilowatt-Peak (kWp) ausschlaggebend. Die richtet sich nach der Summe der installierten Leistung aller Photovoltaikanlagen einer Person oder einer Mitunternehmerschaft und nicht nach der einer einzelnen Solaranlage. Das gilt laut Steuerzahlerbund sowohl für Anlagen, die sich auf demselben Grundstück befinden als auch für Anlagen auf verschiedenen Grundstücken. Dabei ist es unerheblich, ob die Anlagen technisch voneinander getrennt sind. Allerdings müssen auch solche Anlagen in die Berechnung der Gesamtleistung einbezogen werden, die die übrigen Voraussetzungen der Vereinfachungsregelung nicht erfüllen, zum Beispiel Anlagen, deren Strom einem Mieter des Antragstellers zur Verfügung gestellt wird.