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Eine Liegenschaft mit guten, den aktuellen Gesetzen oder Normen entsprechenden Anlagen (z. B. erneuerbares Heizsystem) behält oder steigert sogar ihren Wert. Dies erhöht die Chancen, dass bei einem allfälligen Verkauf der Liegenschaft ein besserer Ertrag erzielt werden kann. Ebenfalls lassen sich in der Regel höhere Mieterträge erzielen. BEI DER FINANZIERUNG HILFT DER FRÜHE KONTAKT MIT DER BANK Konsultieren Sie mit den vorhandenen Informationen frühzeitig Ihre Bank und klären Sie, wie Sie die neue Heizung am besten finanzieren. Förderbeiträge unterstützen Ihr finanzielles Engagement bei der Erneuerung des Heizsystems. Da zum Zeitpunkt der Kreditbeurteilung und Kreditbewilligung die Förderbeiträge in der Regel noch nicht ausbezahlt sind, gilt deren Auszahlung für den Hypothekargeber jedoch als nicht 100% sicher (z. zu spät eingereichtes Fördergesuch, Nichteinhaltung der Förderbedingungen, Stopp des Förderprogramms). Wertvermehrende investitionen heizung und undichtes dach. Damit die Bedingungen der Schweizerischen Bankiervereinigung in jedem Fall eingehalten bleiben, dürfen die Förderbeiträge bei der Hypothekenvergabe noch nicht berücksichtigt werden.
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Auch steuerliche Aspekte dürfen nicht vernachlässigt werden, denn einerseits können Investitionen in erneuerbare Heizungen von den Steuern abgezogen werden, andererseits steigt mit den Mietzinseinnahmen auch die Steuerbelastung (in geringerem Masse bei einer Finanzierung durch eine Hypothek, da hier der Hypothekarzins wiederum von den Steuern abgezogen werden kann) Wir von s3-engineering unterstützen Sie in diesen Punkten mit unseren Dienstleistungen und zeigen Ihnen die Wirtschaftlichkeit eines nachhaltigen Heizsystems anhand von gut verständlichen Abbildungen auf. Anschliessend begleiten wir Sie bei der Realisierung des Heizungsersatzes und unterstützen Sie bei der Kalkulation der nötigen Mietzinserhöhung. Rufen Sie uns an oder vereinbaren Sie einen Termin für die Besprechung Ihres Vorhabens!
An dieser Stelle sollen deshalb einige Überlegungen angestellt und relevante Punkte herausgearbeitet werden. Allgemein gilt aus finanzieller (und technischer) Sicht: Die Kosten für eine Erdwärmesonde sind abhängig von verschiedenen Faktoren. Grundsätzlich rechnet man für eine einzelne Sonde Fr. 60. – bis 90. – pro Sondenmeter oder Fr. 160. – pro Meter, wenn man die Wärmepumpe und den entsprechenden Anschluss an die Sonde mitrechnet. Welche Kosten darf die Vermieterin oder der Vermieter nach einer Sanierung auf den Mietzins übertragen? – Locabene. Die Zusatzinvestitionskosten bergen unter Einbezug der jährlichen Energiekosten unter Berücksichtigung der jeweiligen Rahmenbedingungen eine positive Gesamtbilanz, nämlich vorteilhafte Gesamtbetriebskosten und vor allem auf lange Sicht stabile Wärmekosten. Bereits mittelfristig sollte die Wärempumpentechnologie wirtschaftlich rentabel sein, denn die Investitonskosten sollten nach einigen Jahren, abhängig vom Strompreis, wieder ausgeglichen sein. Die Bohrarbeiten benötigen wenig Platz und dauern etwa 1 bis 2 Tage. Sobald die Erdsonde mit der Wärmepumpe verbunden ist, ist auf der Erdoberfläche nichts mehr sichtbar und die Pumpe mit der Grösse einer Waschmaschine kann im Heizungraum untergebracht werden.
Überwälzung des zulässigen Mehrzinses pro Jahr auf die einzelnen Mietobjekte grundsätzlich so, wie die einzelnen Mietobjekte profitieren zulässige Verteilschlüssel bisherige Mietzinse (nicht zulässig bei unterschiedlichen Mietzins-Berechnungsgrundlagen) nach Wohnungsgrösse nach Rauminhalt besondere Begünstigungen müssen einbezogen werden (z. B. Heizung finanzieren - klimafreundlich und erneuerbar heizen. profitiert ein Wohnungsmieter im EG von einem Lifteinbau nicht) 4. Berechnung des monatlichen Mehrzinses zulässiger Mehrzins pro Jahr pro Mietobjekt / 12
000. –) Fr. 10'000. – Voraussichtliche Lebensdauer der Küche 25 Jahre Aktueller Hypozinssatz 4. 5% Die Mietzinserhöhung pro Jahr darf höchstens betragen: für die Abschreibung: (aufrechenbare Kosten) Fr. – geteilt durch 25 (Jahre) Fr. 400. – für die Verzinsung: Diese Fr. – mal die Hälfte des aktuellen Hypothekarzins- satzes +0. 5% mal 100 also: 10'000. – x 2. 5% (4. 5% + 0. Wertvermehrende investitionen heizung solar 80teilig. 5% geteilt durch 2) Fr. Fr. 250. – Zwischentotal: Fr. 650. – für den Unterhalt: 10% des Zwischentotals, also Fr. 65. – Total Mehrzins pro Jahr Fr. 715. – Die monatliche Mietzinserhöhung darf also höchstens Fr. – geteilt durch 12 (Monate) = Fr. 59. 60 betragen.
(rh) Wohneigentum kostet Geld. Die Kosten für Liegenschaften im Privatvermögen können Sie in der Steuererklärung vom Einkommen abziehen. Zum Beispiel die Unterhaltskosten, Versicherungsprämien sowie Verwaltungskosten. Die Unterhalts- und Verwaltungskosten können Sie pauschal oder effektiv abziehen. In allen Kantonen können Sie jedes Jahr neu entscheiden, ob Sie pauschal oder effektiv abrechnen. Die Pauschale ist in den meisten Kantonen 10% vom Bruttomietertrag beziehungsweise Eigenmietwert, wenn das Haus oder die Wohnung jünger als 10 Jahre ist, und 20% für ältere Liegenschaften. Kapitalisierung und Überwälzung des wertvermehrenden Anteils › Wertvermehrende Investitionen. Wie viel Sie pauschal abziehen dürfen, steht in der «Wegleitung zur Steuererklärung». Sie können natürlich auch das kantonale Steueramt beziehungsweise die kantonale Steuerverwaltung fragen. Werterhaltend oder wertvermehrend? Wenn Sie effektiv abrechnen, müssen Sie alle Kosten auflisten: Datum, Leistung, Empfänger, Betrag. Abzugsberechtigt sind werterhaltende Arbeiten, die den Zustand der Liegenschaft erhalten (siehe Tabelle «Übersicht: abzugsfähige Unterhaltskosten»).
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