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Ausführungsjahr: 2020/2021 Bauherr: Kurfürstenstraße 41-44 Grundstücks GmbH LAGRANDE Group GmbH Knesebeckstraße 35-37 10623 Berlin Architekt: Tchoban Voss Architekten GmbH Rosenthaler Straße 40/41 10178 Berlin Auftraggeber: Weitere Projekte aus dem Bereich Architekturbeton
Aktualisiert: 14. 12. 2017, 05:30 | Lesedauer: 4 Minuten Bauprojekt Schönegarten an der Kurfürstenstraße 41-44 Foto: © Kurfürstenstrasse 41-44 Grundstücks GmbH / BM In der Nähe des Potsdamer Platzes und des Kulturforums entsteht ein Karree mit 182 Wohnungen. Zu mieten gibt es nur einen kleinen Teil. Berlin. Verdichtung lautet das Schlüsselwort für Wohnungsbau in der Innenstadt. Die Grundstückspreise sind teuer, Investoren reizen deshalb den verfügbaren Platz möglichst gewinnbringend aus. Nicht immer passt das Ergebnis zur Bebauung der Umgebung, sondern ruft oft Proteste der Nachbarn hervor. SCHOENEGARTEN, Kurfürstenstraße 41-44, 10785 Berlin — ImmoChat. Ein Neubau der Lagrande Gruppe an der Kurfürstenstraße Ecke Genthiner auf dem jetzigen Parkplatz eines Möbelhauses zeigt, dass neues Wohnen offenbar nachbarschaftsverträglich sein kann. 14 Häuser im Karree um einen großzügigen Garten "Schoenegarten" heißt das Ensemble in Anlehnung an die beiden Ortsteile Schöneberg und Tiergarten, die sich in dem innerstädtischen Kiez treffen. Und der Investor gruppiert die 14 Häuser nach den Plänen des Berliner Architekturbüros Tchoban Voss auf dem rund 7000 Quadratmeter großen Grundstück um eine 2300 Quadratmeter große Grünanlage in der Mitte, einen Garten also, der mit Spiel- und Freiflächen gestaltet wird.
Selbst eine alte Durchwegung zur Pohlstraße bleibt als Tunnel durchs Vorderhaus erhalten. "Der neue Block wird vielfältig: Auf der einen Seite mischen die unterschiedlichen Gewerbenutzungen im Erdgeschoss die hauptsächliche Wohnnutzung auf und bringen mehr Leben in die Gebäude hinein. Auf der anderen Seite trägt die Fassadengestaltung dazu bei, die Häuser als Individuen wahrzunehmen", sagt Architekt Sergei Tchoban. Morgenpost von Christine Richter Bestellen Sie hier kostenlos den täglichen Newsletter der Chefredakteurin 152 Eigentumswohnungen und 30 Mietwohnungen 152 Eigentumswohnungen und 30 Mietwohnungen sowie 3700 Quadratmeter Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss sollen auf dem Parkplatz gegenüber der Apostelkirche entstehen. Kurfürstenstraße 41 44 berlin.de. "Geplant sind zwei große Anbieter, ein Lebensmittelmarkt und ein Drogeriemarkt", sagt Projektentwickler Jens Noack. Von den beiden großen Märkten soll zur Straße hin indes nur der jeweilige Eingangsbereich zu sehen sein. Der größte Teil der Verkaufsfläche liegt im Innenbereich des Gebäudeensembles und wird von der künftigen Grünanlage des Innenhofs überdeckelt.
"Wir wollten damit auch verhindern, dass, wie es so oft passiert, die Schaufensterfronten zugeklebt werden, weil ein Supermarkt dort Regale aufstellen oder Werbung anbringen will", sagt Noack. Zu sehen sind zur Straße hin dann nur die kleineren Geschäfte wie beispielsweise ein Bäcker oder eine Espressobar. "Hier soll Stadt und urbanes Leben entstehen", sagt Jens Noack. Glasbalkone lassen eine Aussicht ohne Einsicht zu Die Wohnungen in den siebengeschossigen Häusern werden zwischen 47 und 165 Quadratmeter groß und sollen um Durchschnitt 5800 Euro pro Quadratmeter kosten. Zu jeder Wohnung gehört ein Balkon oder eine Terrasse. Im obersten Stock sieht der Entwurf ein zurückgesetztes Staffelgeschoss mit umlaufenden Terrassen vor. Kurfürstenstraße 41 44 berlin 2021. "Für uns ist es ein gutes Zeichen, dass auch Leute aus dem Kiez sich hier schon Wohnungen reserviert haben oder Interesse für eine der Wohnungen angemeldet haben", sagt Noack. Zwar sind die Balkongeländer aus Glas, was befürchten ließe, dass künftige Bewohner die Optik mit Sichtblenden verändern würden.
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