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Geht während der Mietzeit etwas in der Wohnung durch Verschleiß kaputt, dann ist es Sache des Vermieters, für die Reparatur aufzukommen. Manche Reparaturen müssen Mieter aber auch selbst tragen - etwa dann, wenn sie Schäden selbst verursacht haben. Kleinreparaturklausel weit verbreitet "Lässt ein Mieter einen schweren Gegenstand auf die Fliesen fallen, muss natürlich er den Schaden bezahlen", stellt Michael Sittig von der Stiftung Warentest klar. Viele Mietverträge enthalten auch sogenannte Kleinreparaturklauseln, wonach kleine Maßnahmen vom Mieter übernommen werden müssen. "Das ist in der Regel aber nur möglich, wenn sich die Klausel auf Reparaturen an Gegenständen beschränkt, die dem häufigen und direkten Zugriff der Mieter unterliegen", erläutert Annett Engel-Lindner vom Immobilienverband Deutschland IVD. Die Kleinreparaturklausel muss eine Kostengrenze für die einzelnen Reparaturen enthalten. Waschbecken kaputt mietwohnung. Ein Betrag zwischen 75 und 100 Euro gilt als angemessen. Die Klausel muss zudem eine Begrenzung für alle Kleinreparaturen eines Jahres ausweisen - maximal 150 bis 200 Euro oder sechs Prozent der Jahresbruttomiete oder acht Prozent der Jahresnettomiete.
Ob ein verstopftes Abflussrohr oder eine geplatzte Fliese: In der Mietwohnung kann es immer mal wieder zu Reparaturen im Bad kommen. Oft ist es Sache des Eigentümers, Mängel in einem Mietobjekt zu beheben. In manchen Fällen holt sich der Vermieter die Ausgaben vom Mieter zurück. Aber wann muss ich als Mieter eigentlich zahlen? Das Mietgesetz verspricht uns, dass "… der Vermieter die Mietsache dem Mieter in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand zu erhalten hat. Waschbecken kaputt, muss ich zahlen? (Mietrecht, Reparaturkosten). " Dass der Vermieter zahlen muss, wenn das Abflussrohr im Bad verstopft oder die Mischbatterie am Waschbecken defekt ist, scheint klar zu sein. Dennoch kommt es immer wieder vor, dass die Mieter zur Kasse gebeten werden. Reparaturen im Bad: Schaden oder Verschleiß? Ein Beispiel, das die Sachlage veranschaulichen soll: Fliesen auszutauschen gehört zwar grundsätzlich nicht zu den Mieterpflichten, aber lässt ein Mieter einen schweren Gegenstand auf die Fliesen fallen, muss er natürlich auch die Reparatur bezahlen, bestätigt Michael Sittig von der Stiftung Warentest.
Achtung Archiv Diese Antwort ist vom 08. 10. 2007 und möglicherweise veraltet. Stellen Sie jetzt Ihre aktuelle Frage und bekommen Sie eine rechtsverbindliche Antwort von einem Rechtsanwalt. Jetzt eine neue Frage stellen Sehr geehrte Fragestellerin, Ihre Frage möchte ich anhand der mitgeteilten Informationen wie folgt beantworten: Der Schädiger hat grds. den Zustand wiederherzustellen, der ohne das schädigende Ereignis bestünde. Vermieter oder Mieter?: Wer für Reparaturen zuständig ist - n-tv.de. In Ihrem Fall bedeutet das, dass der Vermieter einen Anspruch auf ein funktionierendes schadfreies Waschbecken hat. Hiervon sind grds. auch neue Armaturen umfasst, wenn es tatsächlich zutrifft, dass die alten (aus bautechnischen Gründen) nicht mehr passen und kein Waschbecken erhältlich war, das insoweit dem alten entspricht. Allerdings ist hier wohl ein Abzug "neu für alt" angebracht. Wird eine gebrauchte Sache durch eine neue ersetzt, führt dies in der Regel zu einer Werterhöhung, da die neue Sache in der Regel eine längere Lebensdauer aufweist und evtl. Reparaturen erspart werden.
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Wichtig ist, dass Sie den Mangel beim Vermieter anzeigen. Reagiert er nicht, dürfen Sie selbst einen Handwerker beauftragen und die Kosten mit der Miete verrechnen. Baumangel oder Schönheitsreparatur: Wozu zählt mein Schaden? Häufige Mängel im Bad sind unsachgemäß verlegte Fliesen, feuchte Decken und Wände oder ein geplatztes Wasserrohr – diese sind eindeutig Vermietersache. Schönheitsreparaturen hingegen, die als Folge von selbst vorgenommenen Modernisierungsarbeiten erforderlich sind, zahlen die Mieter. So muss zwar der verkalkte Duschkopf vom Vermieter ausgetauscht werden. Den Wunsch eines neuen Multifunktionsduschkopfes muss sich der Mieter dagegen selbst erfüllen. Auch für die Lichtschalter sind die Mieter zuständig. Die Stromleitungen dazu muss der Vermieter verlegen lassen. Ebenso gibt es bei Türen eine klare Trennung: Türklinken kauft der Mieter, Türangeln der Vermieter. Tipp: Für alle weiteren Fragen rund ums Mietverhältnis lohnt sich ein Blick in das Bürgerliche Gesetzbuch (§§ 535 ff. ).
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Aus der Luft 05. 08. 2016, 09:09 Hans Blossey Zum Artikel Kinderspaß auf Schloss Beck und riesige Sandberge: unser Luftbildfotograf flog über Kirchhellen. Auch interessant
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