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Eigennutzer kommen ebenfalls in den Genuss der AfA: Diese können 10 Jahre 9 Prozent der Sanierungskosten der Denkmalschutzimmobilie gemäß § 10f des Einkommensteuergesetztes als Abschreibung geltend machen. Beispielrechnung AFA Denkmalimmobilien Die Art der Immobilie entscheidet über die Höhe der Steuerersparnis. Die nachfolgende Beispielrechnung gibt Auskunft über die Abschreibungswerte von AfA Immobilien: Bestandsimmobilie Neubauimmobilie Denkmalschutz Kaufpreis ohne Grundstücksanteil 170. 000 € AfA Immobilien und die Abschreibungsmöglichkeiten Lineare Abschreibung Degressive Abschreibung Denkmalschutz-AfA (§7 h, i EStG) 2% p. a. über 50 Jahre Seit 01. 01. 2006 – linear absetzbar mit 2% p. über 50 Jahre Sanierungs-AFA innerhalb von 12 Jahren zu 100% absetzbar 1. – 8. Jahr 9% p. a. 9. – 12. Jahr 7% p. zusätzlich Altbauanteil linear absetzbar: Das Gebäude wurde – vor dem 31. 12. Denkmalschutz afa immobilien bad. 1924 erbaut: 2, 5% p. linear – nach dem 31. 1924 erbaut: 2% p. linear Beispielrechnung für Abschreibungsmöglichkeiten für AfA Immobilien 12 Jahre:Kaufpreis: 200.
Dank der Denkmal-AfA können die Sanierungskosten von der Einkommensteuer abgesetzt werden. So lässt sich ein stabiles Einkommen aus der Investition erzielen, für das gleichzeitig eine geringe Steuerlast anfällt. Die Abschreibung bei vermieteten Objekten läuft über zwölf Jahre. In den ersten acht Jahren lassen sich jeweils neun Prozent der Sanierungskosten von der Einkommensteuer absetzen. In den letzten vier Jahren sind es dann jährlich sieben Prozent. Insgesamt können also die gesamten Renovierungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Denkmal-AfA für Kapitalanleger Denkmalgeschützte Gebäude zählen zu beliebten Investitionen bei Kapitalanlegern. Denkmalschutz AfA - Denkmalschutz Immobilien. Denn meist lassen sich solche Objekte günstig erstehen. Dank der AfA für Denkmalschutz wird eine Haussanierung durchgeführt, die durch die Abschreibung im besten Fall kostenneutral bleibt. Schlussendlich kann die sanierte Immobilie nach Ablauf der AfA veräußert werden. In der Gesamtberechnung steht dann der Gesamtkaufpreis inklusive den Sanierungskosten der Steuerersparnis und dem Verkaufswert der Immobilie gegenüber.
Denkmal-AfA – welche Voraussetzungen müssen erfüllt sein? Um die Denkmal-AfA steuerlich geltend machen zu können, ist der Besitz einer entsprechenden Immobilie wesentliche Voraussetzung. Alle Gebäude, für die eine nach § 7h EstG ausgestellte Bescheinigung vorliegt, sind grundsätzlich geeignet. Die Bescheinigungen werden von der Denkmalschutzbehörde des jeweiligen Bundeslandes ausgestellt. Es ist nicht notwendig, alleiniger Eigentümer der Immobilie zu sein. Ein anteiliger Besitz oder eine denkmalgeschützte Eigentumswohnung genügen, um die Denkmal-AfA beanspruchen zu können. Die Sonder-AfA für Denkmalschutz ist für Investoren ebenso vorteilhaft wie für Eigenheimbesitzer. Denkmalschutz bei Immobilien - was sind die Vor- und Nachteile? | Postbank. Wie funktioniert die Denkmal-AfA bei der Vermietung von Immobilien? Für Kapitalanleger ist es besonders interessant, eine denkmalgeschützte Immobilie zum Zweck der Vermietung zu erwerben. Renovierungsbedürftige Projekte finden sich häufig in interessanten Gegenden. Nach der Instandsetzung lassen sich die Wohnungen vermieten und es winken attraktive Mieteinkünfte.
Mehr erfahren Die Steuerersparnis Bei einer Investition in eine Denkmalimmobilie können die auf den Kaufpreis anfallenden Sanierungskosten als Werbungskosten geltend gemacht werden. Investoren können somit eine Nachsteuerrendite von bis zu 8% erzielen. Sicherheit Wenn eine Immobilie unsere Qualitätsansprüche erfüllt und die Lage eine langfristige Vermietbarkeit mit Wertsteigerungspotential verspricht, berücksichtigen wir dieses Objekt in unserem Angebot. Denkmalimmobilien - neue Angebote Denkmalimmobilie KfW-Förderung Leipzig Sonnenpanorama Sanierungsgebiet in Kitzscher bis zu 67. 500 € Tilgungszuschuss 24 Wohnungen rollstuhlgerecht Denkmal-AfA 75% Kaufpreise ab 160. Denkmalschutz afa immobilier.fr. 473, 00 € Wohnflächen 44, 70 - 112, 20 m² Fertigstellung 1987 / 2023 Erfurt Malz-Quartier Top-Lage am Rande der Altstadt erstklassige Wohnungen von 1- bis 6-Zimmern 25% Tilgungszuschuss 72% ab 306. 143, 00 € 52, 62 - 127, 06 m² 2025 Berlin Park Suites grüne, citynahe Lage 25 Min. bis Berlin-Mitte gute Vermietbarkeit 65% ab 313.
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