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"Gefahr in Verzug" besteht immer wenn ein erheblicher Schaden einzutreten oder sich auszuweiten droht, wenn nicht sofort gehandelt wird, z. bei einem Wasserrohrbruch oder Brand. In diesen Fällen kann der Vermieter ausnahmsweise auch unangekündigt und außerhalb der sonst üblichen Besichtigungszeiten, auch an Feiertagen, vor der Tür stehen. Falls der Mieter im Urlaub ist, ist der verpflichtet den Zugang zu den Mieträumen zu ermöglichen. In diesen Fällen muss er einem Nachbarn einen Schlüssel hinterlassen und den Vermieter informieren. No-Gos der Besichtigung: Fotografieren der Wohnung: Weder der Vermieter noch der Miet- oder Kaufinteressent darf die Wohnung ohne Einverständnis des Mieters fotografieren. Vermieter stellt wasser ab polizei e. Der Mieter muss einer solche Aufnahmen nicht zustimmen. Ausnahme: es sind Mängel in der Wohnung vorhanden, die dokumentiert werden müssen, z. für eine Beweissicherung. Diese Stellen können diese partiell fotografiert werden. Hausrecht des Mieters beachten: der Vermieter muss die Gepflogenheiten und das Hausrecht des Mieters beachten wie zum Beispiel Schuhe vor der Tür ausziehen.
Tönisvorst: Verwirrter Mieter setzt Wohnung unter Wasser In Offenburg hat ein 14-Jähriger einen Gleichaltrigen erstochen. Foto: Gerhard Seybert Ein offenbar desorientierter 42-Jähriger setzte in der Nacht zu Donnerstag seine Mietwohnung in einem Mehrfamilienhaus in St. Tönis unter Wasser. In der Küche ließ er zudem Speisereste anbrennen. Der Mann wurde in eine psychiatrische Klinik eingewiesen. Ein anderer Mieter in dem Mehrfamilienhaus war gegen 3. 30 Uhr von einem Klopfen wach geworden. Beim Blick in den Hausflur traf er niemanden an, stellte aber fest, dass aus der Nachbarwohnung Wasser ins Treppenhaus austrat und bereits bis in den Keller geflossen war und sich dort sammelte. Auf Klopfen öffnete der Mieter der betroffenen Wohnung, reagierte aber auf Ansprache nicht und schloss die Tür wieder. Die alarmierten Polizisten verschafften sich Zutritt zu der Wohnung. Der Boden der kompletten Wohnung stand unter Wasser und aus der Küche drang deutlicher Brandgeruch. Tönisvorst: Verwirrter Mieter setzt Wohnung unter Wasser. Die Beamten stellten fest, dass der allein lebende Mieter die Abflüsse eines Waschbeckens und der Duschtasse mit Kleidungsstücken verstopft und die Wasserhähne aufgedreht hatte, so dass das Wasser überlief und sich in die Wohnung ergoss.
Die Ansicht, wonach der Vermieter die Wohnung regelmäßig, alle 1 bis 2 Jahren besichtigen darf, ist falsch. Es gibt kein generelles oder automatisches Besichtigungsrecht des Vermieters. Vermieter muss den Mieter in Ruhe lassen Vielmehr hat der Mieter ein Recht in seiner Wohnung in Ruhe gelassen zu werden. Dieses Recht wurde am 4. 6. 2014 vom Bundesgerichtshof bestätigt. (BGH AZ: ZR VIII 289/13) An diese Entscheidung müssen sich auch die zuständigen Amtsgerichte orientieren. Mir ist nur eine einzige anders lautende Entscheidung bekannt. Havarie in Döbeln-Ost: Feuerwehr stellt das Wasser ab. Das Amtsgericht München hat in einem Fall entschieden, dass der Vermieter alle fünf Jahre die Wohnung ohne konkreten Anlass besichtigen darf. Nach Ansicht des Amtsgerichtes München wäre eine solche Kontrolle notwendig, um die Mietsache in einem ordnungsgemäßen Zustand zu erhalten, wozu der Vermieter gesetzlich verpflichtet sei. Eine ordnungsgemäße Ankündigung darf der Mieter nicht ignorieren. 3 Voraussetzungen müssen vorliegen. Hält sich der Vermieter nicht an den nachfolgenden 3 Voraussetzungen, darf der Mieter die Ankündigung ignorieren, sonst nicht.