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Allerdings können Vermieter und Mieter im Mietvertrag vereinbaren, die obere Grenze zu einem Verbrauchsanteil von bis zu 100% abzurechnen. Ausnahmeregelung für ältere Gebäude Die Heizkostenverordnung (§ 7) gibt in ihrer Fassung von 2009 vor, dass in älteren Gebäuden 70% der Heizkosten verbrauchsabhängig und 30% verbrauchsunabhängig abzurechnen sind, wenn das Gebäude schlecht wärmegedämmt ist und die Anforderungen der Wärmeschutzverordnung 1994 nicht genügt oder es sich um ein Öl- oder Gasheizung handelt oder freiliegende Heizleitungen überwiegend gedämmt oder unter Putz verlegt sind. Diese Vorgabe des Gesetzgebers ist wenig konstruktiv, als ausgerechnet der Verbrauchsanteil bei energetisch schlecht ausgestatteten Objekten, in denen ein Mieter den Verbrauch nur bedingt beeinflussen kann, zwingend bei 70% liegen soll. Heizpflichten und Heizperiode | Mietergemeinschaft Essen. So wird der verbrauchsunabhängige Anteil erfasst Für den verbrauchsunabhängigen Anteil der Heizkosten (30-50%) kann als Verteilerschlüssel die Nutzfläche in Quadratmeterzahl oder der umbaute Raum für maßgeblich erklärt werden (§ 7 HeizkostenV).
Zusammenfassung In Wohn- und Gewerbeeinheiten gibt es immer wieder Streit um die Betriebskosten, wenn einzelne Einheiten vorübergehend oder auch dauernd leer stehen. Mieter achten in der Regel sehr genau darauf, dass sie wegen des Leerstand keine erhöhten Betriebskosten zu zahlen haben. Unterschieden werden müssen dabei leer stehender Wohn- und Gewerberaum einerseits und leer stehende, wegen ihres Zustands unvermietbare Räume andererseits. 1 Grundsatz Bei der Betriebskostenabrechnung muss die jeweilige Nutzungsdauer der Einheiten exakt berücksichtigt werden. Es gilt der Grundsatz, dass leer stehende Räume nur zu Lasten des Vermieters in Ansatz gebracht werden dürfen. In der Abrechnung sind sie so zu behandeln, als wären sie vom Vermieter genutzt worden. Ändert sich während der Abrechnungsperiode etwa die Gesamtfläche durch Umwidmung von Wohnraum in Gewerberaum oder umgekehrt, so muss diesem Umstand ebenfalls Rechnung getragen werden. Die Heizkostenverordnung im Gewerbemietrecht - Mietrecht.org. Weitere Ausführungen zu dieser Frage finden Sie in Gruppe 11, Seite B 15.
12 Beiträge • Seite 1 von 1 Mit Zitat antworten Unbeheizte Wohnung, gibt das Schäden? hallo, ich habe ein haus vermietet, im erdgeschoss wird am wochenende gastronomie betrieben, die wohnung darüber wird vom pächter neuerdings nicht mehr genutzt und bleibt somit auch unbeheizt. das haus ist eine ältere bausubstanz, dicke alte mauern. zentralheizung, isolierfenster usw sind verbaut. Heizpflicht bei leerstand zum bauboom zur. was meint ihr, wird die wohnung im unbeheizten zustand schaden nehmen?? Eliass Beiträge: 263 Registriert: So Okt 25, 2009 21:59 Re: Unbeheizte Wohnung, gibt das Schäden? von Cairon » Di Nov 02, 2010 19:54 Ganz unbeheizt wird sie ja nichts sein, der Frostwächter wird ja aktiv sein. Wenn du die Heizung ganz tot legst bekommst Du bei Frost sicher Schäden. Die Frage ist ja auch wie feucht die Wohnung ist. Es ist ja nicht nur die fehlende Heizung sondern auch die fehlende Lüftung, so könnte es zu Schimmelbildung kommen. Wenn die Wohnung nicht zu Schimmel neigt und der Frostwächter aktiv ist, sehe ich da keine Probleme.
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