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© HANS, Lizenz: Creative Commons Public Domain, Quelle: Wenn Sie sich für einen Bauträger entschieden haben, werden Sie sich bestimmt die Frage stellen, ob dieser auch insolvent gehen kann und welche Gründe es dafür gibt. Die Antwort, ob Bauträger Pleite gehen können, erhalten Sie hier. Es ist durchaus möglich, dass ein Bauträger Insolvenz anmelden muss. Für den Erwerber kann das den Ruin bedeuten, wenn er sich vorher nicht ausreichend geschützt hat. Die Gründe für eine Insolvenz können unterschiedlich sein. Damit der Traum vom Eigenheim oder dem Wohnobjekt nicht zum Albtraum wird, sollten Sie auf einige Anzeichen achten und können so das Risiko für sich selbst senken. Gründe für eine Pleite können vielfältig sein Laut Schätzungen gehen jährlich circa 6. 000 Unternehmen pleite, die am Bau arbeiten. Damit sind natürlich nicht nur Bauträger gemeint, aber sie gehören dazu. Wenn der Bauträger pleitegeht | Immobilienkonzeptionen. Für Sie als Häuslebauer wäre eine Insolvenz des Bauträgers wahrscheinlich auch der Ruin, wenn Sie sich nicht ausreichend abgesichert haben.
Letzteres müsste sie nur anteilig, also bis zum aktuell auf dem Markt durchsetzbaren Wert – nicht Vertragswert – des Vertragsobjekts. Der Insolvenzverwalter ist aufgrund seines Wahlrechts gem. § 103 InsO berechtigt, einen nicht vollständig erfüllten Bauträgervertrag bezüglich des Herstellungsanspruchs zu erfüllen und die zur Fertigstellung noch ausstehenden Erwerbspreisraten zu verlangen. Hat der Erwerber zu diesem Zeitpunkt im Hinblick auf den erreichten Bautenstand zu viel gezahlt, ist die Zuviel-Zahlung auf die weiteren Erwerbspreisforderungen des Insolvenzverwalters nicht anrechenbar und muss zur Tabelle angemeldet werden. Daher empfiehlt es sich, stets nur zu bezahlen, was auch wirklich gebaut ist – hierzu mein einschlägiger Expertentipp bei der ARGE Baurecht vom 03. 08. 2016. Was tun, wenn der Bauträger pleite ist? - aktion pro eigenheim. Der Insolvenzverwalter kann das Bauvorhaben fertig bauen lassen, ist hierzu aber nicht verpflichtet. Die Entscheidung hierüber ist im Wesentlichen eine kaufmännische Entscheidung im Hinblick auf Rentabilität und Risiko.
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Bauträger-Kunden sollten deshalb ihre Vorauszahlungen absichern. Das geht ebenfalls mit einer Bürgschaft. Damit Bauherren ihr Geld nicht komplett in den Sand setzen, sollten sie außerdem Leistungen nach und nach bezahlen - nur nach Baufortschritt und idealerweise erst nach mängelfreier Abnahme, rät Schwarz. Wenn der Bauträger pleitegeht - MAINLIKE®. Im Fall einer Pleite braucht es manchmal Geduld. Denn den Weiterbau muss der Insolvenzverwalter erlauben. Das gilt sowohl bei Bauträgerprojekten als auch bei selbst beauftragten Bauunternehmen. Bis er dazu eine Entscheidung fällt, können sechs Monate oder mehr vergehen. Für die Gespräche mit dem Insolvenzverwalter sollte man den aktuellen Baustand und die erbrachte Bauleistung dokumentieren, empfiehlt Florian Becker vom Bauherren-Schutzbund. Wer ohne Erlaubnis etwa Wände hochzieht und das Dach deckt, macht sich eventuell noch schadenersatzpflichtig.
"Nach Ende der Erdarbeiten sollen fünf Prozent vom Kaufpreis überwiesen werden, nach Erstellung der Bodenplatte weitere zehn Prozent", erläutert Alexander Wiech, Sprecher des Eigentümerverbands Haus & Grund, das Prinzip. "Allerdings verhindert die Verordnung nicht, dass etliche Bauträger deutlich höhere Abstandszahlungen fordern", berichtet Corinna Merzyn, Geschäftsführerin des Verbands Privater Bauherrn (VPB). Einige Verträge würden vorsehen, dass mit Abschluss der Bodenarbeiten bereits 30 Prozent des Kaufpreises fällig werden. Bauträger pleite absicherung freie presse. "Geht der Bauträger dann pleite, ist das über die tatsächlich geleisteten Arbeiten hinaus gezahlte Geld in der Regel verloren", sagt die Geschäftsführerin. Denn die überschüssigen Beträge würden in die Insolvenzmasse fließen und unter den Gläubigern des Bauträgers aufgeteilt. "Im Schnitt verlieren Bauherrn in solchen Fällen 30. 000 Euro", weiß der Berliner Anwalt Holger Freitag. Am besten geschützt vor den Folgen einer Bauträgerinsolvenz seien Bauherrn, die sich bereits im Besitz des Grundstücks befinden.
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