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Hiervon ist auszugehen, wenn die Erfüllung des Ausgleichsanspruchs, der dem überquotal leistenden Mitgesellschafter gegen die anderen Gesellschafter nach § 426 BGB zusteht, bis zu einem späteren Zeitpunkt (beispielsweise der Veräußerung des Objekts) hinausgeschoben wird. In diesem Fall bleibt unberücksichtigt, welcher der Gesellschafter jeweils Aufwendungen für die Gesellschaft getragen hat. Hat der Leistende aber von vornherein keinen Anspruch auf Ersatz gegen seine Miteigentümer und leisten diese ihm tatsächlich später keinen Ersatz, werden allein dem Leistenden seine Aufwendungen als Werbungskosten zugerechnet. Dies gilt grundsätzlich auch für ausfallende Ersatzansprüche gegen nahe Familienangehörige. | § 21 EStG - Vermietung an Miteigentümer wird anerkannt. Dabei kommt es nicht darauf an, dass der leistende Gesellschafter Kenntnis von der konkreten Vermögenssituation des ausgleichspflichtigen Mitgesellschafters hat. Allein die objektive Unmöglichkeit, die Ausgleichsforderung zu erfüllen, ist ausschlaggebend ( BFH 23. 11. 04, IX R 59/01, BStBl II 05, 454; IX R 12/04, BFH/NV 05, 851).
Fazit: Bei der Beratung von Ehegatten-Grundstücksgemeinschaften sind die einkommensteuerlichen und bilanzsteuerlichen Fragen zuweilen recht schwierig zu beantworten. Nun kommt noch eine "fragliche" umsatzsteuerliche Rechtslage hinzu. Das heißt etwa: Muss der einzelne Gemeinschafter für den Vorsteuerabzug Adressat der Rechnungen sein? Übrigens: Wer glaubt, nun locker von der Bruchteilsgemeinschaft in die GbR wechseln zu können, um den obigen Fragen zu entgehen, sollte höllisch aufpassen, dass er keine Vorsteuerberichtigung nach § 15a UStG auslöst (vgl. FG Baden-Württemberg, Urteil vom 18. 10. 2018, 1 K 1854/18). Auch dieses Urteil zeigt, wie schwierig die Beratung von Ehegatten-Grundstücksgemeinschaften sein kann. Weitere Information: BFH v. 06. 2017 – VI R 41/15 BFH v. 2017 – X R 46/16 -nv- BMF v. 16. 2016 – IV C 6 – S 2134/15/10003 BFH v. 22. Vermietung von Gemeinschaftseigentum (WEMoG) | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. 2018 – V R 65/17 FG Baden-Württemberg v. 18. 2018 – 1 K 1854/18
Das Urteil ist auf den betrieblichen Bereich übertragbar. Wenn Sie das Urteil eindringlich studieren, werden Sie feststellen, dass Sie mehrere Fälle unterscheiden müssen. Beispiel: Handelt es sich um ein Arbeitszimmer im häuslichen Bereich oder eine Arbeitswohnung? Wer hat die Aufwendungen nachweislich getragen? Von welchem Konto wurden sie beglichen? Handelt es sich um nutzungsorientierte oder grundstücksorientierte Aufwendungen? Und, und, und. Gehen wir weiter zum Bilanzsteuerrecht: Mit Urteil vom 9. 3. Zuordnung Mieteinkünft in einer Grundstücksgemeinschaft, teilweise Eigennutzung. 2016 (X R 46/16) hat der BFH zur Behandlung des eigenen Aufwands des Betriebsinhabers für die Errichtung eines betrieblich genutzten Gebäudes auf einem auch dem Nichtunternehmer-Ehegatten gehörenden Grundstück entschieden. Das BMF hat am 16. 2016 (BStBl 2016 I S. 1431) zu der Entscheidung Stellung bezogen. Danach gilt: Errichtet der Betriebsinhaber mit eigenen Mitteln ein Gebäude auf einem auch dem Nichtunternehmer-Ehegatten gehörenden Grundstück, wird der Nichtunternehmer-Ehegatte – sofern keine abweichenden Vereinbarungen zwischen den Eheleuten getroffen werden – sowohl zivilrechtlicher als auch wirtschaftlicher Eigentümer des auf seinen Miteigentumsanteil entfallenden Gebäudeteils.
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