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Außerdem kann es auch sinnvoll sein, den Garten zu unterkellern, wenn man für einen Anbau keine zusätzliche Fläche zur Verfügung stellen kann oder will. Eine Gartenunterkellerung gehört zwar zu den eher unüblichen Bauvorhaben, ist aber durchaus umsetzbar. Allerdings benötigt man auch hier ein Bodengutachten beziehungsweise eine Genehmigung. Der Bau erfolgt in der Regel durch Gasbetonsteine oder eine weiße Wanne. Anschließend kann wieder Erdreich über den Keller gelegt und begrünt werden. Alternativ ist es auch möglich, Terrassen zu unterkellern. Fazit Die nachträgliche Unterkellerung eines Gebäudes hängt von verschiedenen Faktoren ab und lohnt sich nur in Ausnahmefällen. Besser ist es, auf Alternativen auszuweichen, die weniger Risiken für die Statik bieten und deutlich günstiger sind. Möchten Sie sich über eine Berufshaftpflichtversicherung für Architekten und Ingenieure informieren? Haus nachträglich unterkellern. Dann nehmen Sie mit uns Kontakt auf!
Denn der Begriff beinhaltet einige weitere Facetten, an die Sie im ersten Moment wahrscheinlich nicht einmal denken. Wenn es um ein teilunterkellert gebautes Haus geht, kann das zum Beispiel auch bedeuten, dass Ihr Keller nicht völlig unterirdisch liegt - sondern mit Fenstern zu einer Souterrainwohnung ausgebaut wird. Um diese Nutzung zu ermöglichen, sollte der Keller allerdings aus Stein oder aus Beton gefertigt sein. Haus nachträglich unterkellern, Teilunterkellerung vorhanden. Kellerfläche ist kleiner als die Grundfläche des Hauses Grundsätzlich ist ein Teilkeller immer ein ganz oder halb unter der Erde liegende Raum, der nicht genauso groß wie die darüber liegende Wohnfläche im Erdgeschoss ist. Wenn Sie zum Beispiel auf abschüssigem Gelände bauen, kann eine Teilunterkellerung die Kosten senken, während eine Vollunterkellerung für den Anstieg der Baukosten sorgt. Was muss bei einer Teilunterkellerung beachtet werden? Allgemeinhin geht man davon aus, dass ein Vollkeller allein anhand der Grundfläche teurer als ein Teilkeller ist. Doch wenn Sie planen, sollten Sie eine Gegenüberstellung vornehmen und sich ein Angebot für die Voll- und Teilunterkellerung zu den Kosten im Verhältnis zur Kellergröße einholen.
Bei Altbauten sind nachträgliche Unterkellerungen in der Regel gar nicht zulässig. Aber selbst, wenn aus statischer Sicht einer Unterkellerung nichts entgegenspräche, stellt sich immer noch die Kostenfrage. Der Kellerbau während eines Neubaus beträgt 20. 000 bis 40. 000 Euro – eine Summe, die bei einem nachträglichen Keller um ein Vielfaches überstiegen wird. Oftmals lohnt sich vor allem bei großen Gebäuden der Aufwand gegenüber dem Nutzen nicht. Nachträgliches Unterkellern | Bauforum auf energiesparhaus.at. Auch ist es nicht einfach, eine Baufirma zu beauftragen, da viele Unternehmen derartige Aufträge ablehnen. Alternativen: Anbau und Gartenunterkellerung In den meisten Fällen ist es daher sinnvoll, sich über Alternativen zum nachträglichen Keller Gedanken zu machen. Diese sind oft günstiger und einfacher umsetzbar. Ist genügend Grundstücksfläche vorhanden, kann ein Anbau die bessere Variante sein. Er hat auch den Vorteil, dass man die Räume frei planen und gestalten kann und sich nicht am Grundriss des Hauses orientieren muss. Darüber hinaus kann der Anbau unterkellert werden.
Prinzipiell ist es aber möglich, sukzessive auszuschachten und ein Streifenfundament zu legen. Dieser Aufwand sollte gut durchdacht und nur betrieben werden, wenn Sie den Raum im Keller unbedingt benötigen und andere Maßnahmen nicht möglich sind. Planen Sie das Unterkellern genau Grundsätzlich sollten Sie bei einem Neubau einen Keller anlegen, damit Sie später die Freiheit haben, diesen weiter auszubauen. Das hebt auch den Wert des Hauses, wenn Sie dieses Mal verkaufen wollen. Ist eine Teilunterkellerung sinnvoll? | Hausbau Ratgeber. Auch können Sie so den Keller von Anfang an entsprechend dämmen und können eine weniger sinnvolle Dämmung zwischen Kellerdecke und Erdgeschoss vermeiden. Lassen Sie eine Baugrunduntersuchung vornehmen oder beraten sich mit einem ortskundigen Architekten. Bevor Sie nicht wissen, was Sie im Boden erwartet, macht das Unterkellern wenig Sinn. So haben Sie auch eine entsprechende Planungssicherheit bezüglich der Baukosten, weil Sie bei der Unterkellerung des Hauses keine Überraschungen erleben. Machen Sie sich mit der örtlichen Kanalisation vertraut.
Sehr geehrte Fragestellerin, vielen Dank für Ihre Anfrage, die ich gerne auf Basis Ihres Einsatzes und des von Ihnen mitgeteilten Sachverhalts wie folgt beantworte: 1. Nach § 61 SächsBO (Verfahrensfreie Bauvorhaben, Beseitigung von Anlagen) gilt: Verfahrens- bzw. genehmigungsfrei sind [... ] 10. folgende tragende und nichttragende Bauteile: e) der Dach- und Kellergeschossausbau in vorhandenen Wohngebäuden zu Wohnungen, ausgenommen bei Hochhäusern, sofern ein Prüfingenieur oder ein Prüfamt nach § 88 Abs. 2 bestätigt hat, dass Bedenken wegen der Standsicherheit sowie brandschutztechnischer Belange nicht bestehen. Letzteres wäre also zwingend einzuholen, was war auch geschehen ist. Andernfalls muss ein förmlicher Bauantrag und ein entsprechendes Genehmigungsverfahren durchgeführt werden, § 59 SächsBO. Als Nachbarin können Sie dieses beim Bauamt erfragen. 2. Fehlt eine eventuell doch notwendige Baugnehmigung ist das Vorhaben Ihrer Mutter formell illegal. Die Bauaufsichtsbehörde kann bei Vorliegen der formellen Illegalität folgende Maßnahmen erlassen (§§ 79, 80 SächsBO): - Einstellungsverfügung (Stilllegungsverfügung) - Nutzungsuntersagung - Beschlagnahme der Bauprodukte - Erlass einer Geldbuße Die Maßnahmen unterliegen dem Ermessen der Bauaufsichtsbehörde.
Gegenargumente einer Unterkellerung Die meisten empfehlen das Haus zu unterkellern und nur die Garage zu unterkellern, wenn der Stauraum im Haus nicht ausreicht. Ein Keller im Haus ist in vielen Punkten einem Keller unter der Garage überlegen. Wenn die Garage nachträglich gebaut wird und das Haus keinen Keller hat, kann es durchaus sein, dass die Unterkellerung der Garage günstiger ist. Auch wenn es günstiger ist, wird von Teilunterkellerungen des Hauses abgeraten. Alternative zur Unterkellerung der Garage Statt die Garage zu unterkellern, hast du – wenn es dir um den Stauraum geht – noch weitere Möglichkeiten. Garage vergrößern Die Unterkellerung ist in der Regel mit höheren Kosten verbunden. Kostengünstiger ist es, wenn zusammen mit der Garage ein Lagerraum und Nutzraum entsteht, der an die Garage angeschlossen ist. Garagen-Dachboden Die Garage kann mit einer Dachkonstruktion ausgestattet werden, was rein optisch schon oft ein Zugewinn ist. Ob die Garage überbaut werden kann, hängt allerdings von anderen Faktoren ab.
Es gibt viele Gründe, eine unterkellerte Garage in Erwägung zu ziehen. Oft wird aus Kostengründen überlegt, lediglich die Garage zu unterkellern und beim Haus auf einen Keller zu verzichten. Oder im Wohnhaus muss ein Raum im Keller für die Heizungsanlage verwendet werden und damit geht benötigter Wohnraum bzw. Stauraum verloren. Oder es gibt schlicht unter dem bestehenden Haus gar keinen Keller und die nachträgliche Unterkellerung des Hauses ist entweder zu teuer oder birgt statischen Risiken. Garage unterkellern Ein Keller unter dem Haus ist eigentlich ganz normal, aber warum nicht ein Keller unter der Garage? Statt das ganze Haus zu unterkellern und die Kosten für einen 80-100 m² großen Keller, wählen manche zukünftigen Hausbesitzer einfach nur die Garage zu unterkellern. Oft ist dann die Keller-Garage nur halb so groß (40-50 m²), wie der Haus-Keller und reicht vielen als Stauraum aus. Für beide Fälle gibt es gute Argumente, jetzt wollen wir herausfinden, was für dich das richtige ist.
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