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Sehr geehrter Ratsuchender, das von Ihnen formulierte Anliegen beantworte ich unter Berücksichtigung des geschilderten Sachverhaltes im Rahmen einer Erstberatung folgendermaßen: Sie hätten gegenüber der Bank Schadensersatzansprüche, wenn Ihnen im Vertrauen auf eine verbindliche Finanzierungszusage der Bank, Kosten entstanden sind. Maßgeblich ist also der Wortlaut der Finanzierungszusage vom 15. 01. 2015 und dem Wortlaut des Telefonates (wobei zu Beweiszwecken, die Email entscheidend sein dürfte), zum erneuten Finanzierungsantrag im Dezember 2014. Da mir der Wortlaut der Zusage nicht bekannt ist, nenne ich Ihnen typische Beispiele für verbindliche und unverbindliche Zusagen. Bank nach Finanzierungszusage wechseln? - Baukosten, Finanzierung, Versicherung - Haus-Forum.ch - Das Haus- und Gartenforum. Eine typische verindliche Zusage wäre: "... bestätigen wir (dem Verkäufer) verbindlich, dass wir dem Kreditnehmer unter noch zu vereinbarenden Rahmenbedingungen mit Darlehensmitteln in Höhe von... Euro zur Verfügung stehen werden. " Unverbindliche Finanzierungsbestätigungen geben lediglich Auskunft darüber, dass der Kaufinteressent "nach den bisherigen Geschäftsbeziehungen" und "nach erster Einschätzung" der Bank in der Lage ist, den bezifferten Kaufpreis für das benannte Grundstück zu finanzieren.
Die Frage ist, habt Ihr "nur" ein Angebot für eine Finanzierung gehabt oder Vorschlag oder den tatsächlichen Kreditvertrag. Das sind schon erhebliche Unterschiede. Hat der Makler die Bank besorgt oder Ihr selber. Habt Ihr dem Notar den Auftrag gegeben, den Entwurf zu fertigen oder der Makler. Der Notar ist berechtigt, eine halbe Gebühr für einen Entwurf zu berechnen. Wenn Ihr das Haus haben wollt, geht zu einer anderen Bannk und!!! Das wichtigste ist die richtige Aufbereitung der Unterlagen für die Bank, damit bei der Bearbeitung keine Fragen mehr aufkommen - das garantiert zu 95% Erfolg. Sonnige Grüße Das kommt auf die Gründe der Bank an. Wenn z. B. keine richtigen Angaben gemacht wurden, dann darf sie das selbstverständlich. Bank zieht finanzierungszusage zurück rufen. Lass dir von der bank begründen warum sie die Zusage zurück gezogen haben... Was die kosten angeht musst du mit der Bank sprechen... Melde dich erst einmal beim Notar und kläre mit dem, dass die bank das Angebot zurück gezogen hat.
Die Bank hatte alle entsprechenden Angaben zum Bauvorhaben - und natürlich zu unseren Finanzen. Wenn mir eine Bank einen Kreditvertrag vorlegt und mich dazu bittet, die Grundschuld eintragen zu lassen, dann gehe ich natürlich davon aus, dass alles o. k. ist. Ich dachte, ich wäre auf der sicheren Seite. Kredite abgeschlossen, alles passte, Notartermin, dann Werkvertrag unterzeichnet und heute nun das. Selbstverständlich bin ich vor allem auch auf unseren Honorarberater wütend - der nach eigener Aussage ebenfalls aus allen Wolken fiel. Nun gut, glaube ich ihm das mal. Bank zieht Darlehensvertrag zurück - Schadensersatz?. Zwar hat er mittlerweile eine Bank gefunden, die zu gleichen Konditionen beide Darlehen finanziert, jedoch bleibe ich auf einem Betrag von 10. 000 € hocken. Eigentlich hatte ich nicht vor, diesen Betrag mit in die Finanzierung einfliessen zu lassen, denn es kann beim Bau ja immer etwas schief gehen etc. Aber mir bleibt nun vor dem Hintergrund der eingegangenen Verpflichtungen wohl nicht mehr anderes übrig. OH A Mann, wenn ich beim Hausbau selbst ähnlich viele Nerven lassen muß wie momentan, dann sichere ich mir am besten schon jetzt einen Platz in der Klapse... Ist doch ganz einfach 23.
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