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Die Berechnung der ortsübliche Vergleichsmiete stellt somit ein bedeutsames Instrument zur Regulierung des mietrechtlichen Marktgeschehens dar und erhält damit – sofern sie in einem qualifizierten Mietspiegel auftaucht – auch rechtliche Relevanz. Diese ist festgelegt in § 558 des Bürgerlichen Gesetzbuches. 2 zimmer wohnung zur Miete in Delmenhorst - Trovit. Allerdings bildet die ortsübliche Vergleichsmiete innerhalb der Mietspiegeltabelle nur solche Mieten ab, deren Verträge entweder innerhalb der letzten zwei Jahre neu geschlossen wurden oder deren Mietzins sich innerhalb dieses Zeitraumes verändert hat. Dies führt oftmals zu nicht unberechtigter Kritik an der Verwertbarkeit dieser Berechnungsgröße. Ortsübliche Vergleichsmiete versus Durchschnittsmiete und Marktmiete Je nach Interessenslage können daher durchaus andere Mietgrößen interessanter und auch aussagekräftiger sein. So gibt zum Beispiel die aktuelle Durchschnittsmiete das Mittel aller tatsächlich erzielten Mieten einer Region wieder und sollte daher insbesondere für Mieter von Interesse sein.
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