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Statt vieler kann die Immobiliengesellschaft nur einen Vertrag mit dem Generalunternehmer (GU) abschliessen, welcher zum Beispiel die Errichtung eines Einfamilienhauses zu einem bestimmten Preis als Vertragsgegenstand hat. Dabei übernimmt der GU die Ausführungsplanung, wählt die verschiedenen Unternehmen aus und ist für deren Koordination zuständig. Ein solcher GU-Vertrag wird als Werkvertrag gemäss Art. 364 ff. des schweizerischen Obligationenrechts (OR) qualifiziert. Auch gibt es verschiedene Realisationsmöglichkeiten in Bezug auf das Verhältnis Bauherrin und Architekt. So kann Letzterer sowohl Beauftragter der Bauherrin als auch des GU sein. Ein GU-Vertrag umfasst also alle baulichen Leistungen, die zur Errichtung bzw. GU & TU-Vertrag - HEV Schweiz. Fertigstellung eines bestimmten Bauwerkes, wie z. eines Einfamilienhauses, notwendig sind. Ein sogenannter Totalunternehmer (TU) leistet im Unterschied zum GU darüber hinaus zusätzlich noch die Projektierung und Planung dieses Bauvorhabens. Ein TU-Vertrag bildet somit die ganze Bandbreite eines Bauprojekts, von der Projektierung über die Planung bis hin zur Bauausführung, ab.
Er ist ein Gesamtleister, Koordinator und er zieht die Fachplaner, Zeichner, Ingenieure als Subunternehmer unter seiner Führung und unter seiner Verantwortung bei. So bleibt die Planerverantwortung beim Generalplaner. Dieser haftet für seine Leistungen und die einer Subplaner gegenüber dem Bauherrn (Hilfspersonenhaftung über OR 101). Generalplaner: Alles zum Vertrag. Abgrenzung zur Funktion des Gesamtleiters nach SIA 102 Die SIA 102 kennt auch den Begriff des Gesamtleiters. Diese Funktion beinhaltet zwar die Aufgabe (meist des Architekten) die anderen für Planung und Ausführung beteiligten Fachleute, zu koordinieren und kontrollieren, in diesem Modell schliesst der Bauherr aber mit jedem Planer (Architekt, Ingenieure und weitere Fachplaner) einen separaten Planervertrag ab. Anders als beim Generalplanermodell haftet der Gesamtleiter nur für eine sorgfältige Koordination und Kontrolle der anderen beteiligten Planer, nicht aber für deren Planerleistungen und die Fachbauleitung. Anwendungsbereich Der Generalplanervertrag wird vor allem bei komplexen Bauten eingesetzt.
Er wird vom Bauherren in der Regel damit beauftragt, das Bauwerk zu einem festen Preis und Termin schlüsselfertig zu liefern. Nicht hiervon erfasst sind die Planungsleistungen, um die sich der Bauherr selbst kümmern muss. Der Generalunternehmer ist neben dem Architekten somit der einzige Vertragspartner des Bauherren und trägt die volle Verantwortung für einen erfolgreichen Projektabschluss. Der Generalunternehmer übernimmt hierbei zumindest ein Teil der Leistungen, wie z. B. die Errichtung des Rohbaus, selbst. Die übrigen Leistungen vergibt er an eine Reihe von Subunternehmern, durch deren Einsatz er Zeit- und Kostenvorteile realisieren kann. Demgegenüber stehen eine Reihe von Risiken. Letztlich ist er für die Arbeiten seiner Subunternehmer verantwortlich und hat dafür Sorge zu tragen, dass diese bedarfsgerecht erfüllen. Gegen dieses finanzielle Risiko sichert sich der Generalunternehmer mit einer entsprechenden Gewinnspanne ab. Generalunternehmer im Vergleich zu anderen Baupartnern Vom Generalunternehmer ist zunächst der Teil-Generalunternehmer zu unterschieden.
In diesem Artikel oder Abschnitt fehlen noch folgende wichtige Informationen: Dieser Artikel erläutert den Generalunternehmer im Bauwesen. Generalunternehmer sind jedoch auch in anderen Bereichen zu finden. Hilf der Wikipedia, indem du sie recherchierst und einfügst. Der Generalunternehmer (GU) erbringt in der Regel sämtliche Bauleistungen für die Errichtung eines Bauwerkes. Das Bauwerk wird somit vom GU meistens schlüsselfertig erstellt ( Schlüsselfertigbau). Diese Form des Bauvertrages als ein Typ des Werkvertrages wird als Generalunternehmervertrag bezeichnet. [1] Überblick [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Im Gegensatz zum Alleinunternehmer hat der Generalunternehmer mit dem Bauherrn vereinbart, dass er (Teil-)Leistungen weiter an Sub- oder Nachunternehmer vergeben darf. [2] Dies ändert aber nichts an der Tatsache, dass der Generalunternehmer einziger Vertragspartner des Bauherrn ist und die volle Verantwortung für die Gesamtleistung zu tragen hat. Der GU im engeren Sinne muss dabei zumindest einen Teil der Bauleistungen im eigenen Unternehmen erbringen.
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