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Dabei gilt Folgendes: Sind im Mietvertrag bestimmte Betriebskostenarten aufgeführt, für die die Pauschale gezahlt wird, ist eine Erhöhung der Pauschale nur bei einer Erhöhung der genannten Kostenarten möglich Ist mietvertraglich vereinbart, dass für alle in § 2 Nr. 17 Betriebskostenverordnung (BetrKV) aufgelisteten Kostenarten die Pauschale gezahlt wird, ist die Erhöhung der Gesamtkosten maßgeblich Lässt sich dagegen nicht bestimmen, welche Betriebskostenartendurch die Pauschale finanziert werden sollen, scheidet eine Erhöhung aus. Voraussetzung 2: Es wurde die richtige Formulierung für den Mietvertrag vereinbart Damit der Vermieter die Betriebskostenpauschale erhöhen kann, muss das im Mietvertrag vereinbart sein, § 560 Abs. 1 BGB. Mieterhöhung wegen gestiegener Nebenkosten – Muster. Dies geschieht durch einen Erhöhungsvorbehalt (Mehrbelastungsabrede). Der Vorbehalt kann auch durch eine Formularklausel im Mietvertrag aufgenommen sein. Ohne den Erhöhungsvorbehalt ist keine Anhebung der Pauschale möglich. Die richtige Formulierung für den Mietvertrag – also die Vereinbarung eines Erhöhungsvorbehalts – lautet etwa wie folgt: Erhöhen sich nach Abschluss des Mietvertrags einzelne Kostenarten der Betriebskosten dergestalt, dass sie von der vereinbarten Betriebskostenpauschale nicht mehr abdeckt werden, ist der Vermieter berechtigt, die Betriebskostenpauschale unter Berücksichtigung von § 560 BGB anzupassen.
(zum Beispiel: Straßenreinigung): bisher: ………….. € 3. (zum Beispiel: Müllkosten): bisher: ………….. € 4. (zum Beispiel: Haftpflichtversicherungen): bisher: ………….. € 5. (zum Beispiel: Hausmeisterservice): bisher: ………….. € ………………. (usw. ) Positionen Nr. 1- Nr. ….. insgesamt: bisher: ………….. € Davon ihr Anteil (nach dem Umlageschlüssel der Wohnfläche: Gesamtwohnfläche des Hauses: …………; Ihre Wohnfläche: …………. qm): bisher: ………….. € III. Wie erhöht man die Nebenkosten bei der Bruttomiete? Zahlt der Mieter eine Bruttomiete, Warmmiete oder auch Inklusivmiete gelten die Vorschriften über die normale Mieterhöhung. § 560 BGB gilt nämlich nicht für Nebenkosten die in einem festen Mietpreis enthalten sind. Wann Sie diese Mieten erhöhen können, zeigt Ihnen der Artikel: Mieterhöhung: Fristen – Mieterhöhungsfristen im Überblick. Ein Muster, um die Miete nach den allgemeinen Vorschriften zu erhöhen, finden Sie hier: Mieterhöhung: Musterschreiben Mieterhöhung Muster (Vorlage). Nebenkostenerhöhung: Das dürfen Vermieter - ImmoScout24. IV. Ausblick: So kann Ihr Mieter reagieren So gut Sie sich auch auf die Erhöhung der Nebenkosten vorbereiten und sich rechtlich absichern, es ist immer davon zu auszugehen, dass der Mieter zunächst nicht so einverstanden ist mit der Änderung – selbst, wenn es ihm ja selbst zu Gute kommt.
Pauschale eher bei begrenzter Mietdauer Verbraucht der neue Mieter deutlich mehr Wasser oder Strom als angenommen, gehen diese Mehrkosten zu Ihren Lasten. In der Regel kommt die Vereinbarung einer Betriebskostenpauschale nur bei Mietverhältnissen infrage, bei denen die Mietdauer und damit das Risiko, auf erhöhten Kosten sitzen zu bleiben, auf einen kurzen Zeitraum begrenzt ist. Wer sich als Vermieter dennoch für diese Alternative entscheidet, sollte die Betriebskosten noch gewissenhafter überprüfen, um bei Bedarf eine Anpassung der Pauschale vorzunehmen. Kündigung bei Nichtzahlung Kommt es mit dem Mieter zum Streit über die Erhöhung der Nebenkosten und weigert sich dieser, eine gerechtfertigte Anpassung zu akzeptieren, haben Sie das Recht, das Mietverhältnis zu kündigen. Bleiben die erhöhten Nebenkostenzahlungen dauerhaft aus, ist dies die Grundlage, auf der eine Kündigung ausgesprochen werden kann. Der § 569 des BGB sieht eine Kündigung des Mietverhältnisses dann als gerechtfertigt an, wenn der Rückstand mindestens zwei Monate oder mehr beträgt.
Zudem ist davon abzuraten, einen Mietvertrag selbst zusammenzu"stückeln". Mit freundlichen Grüßen Peter Eichhorn Rechtsanwalt Ähnliche Themen 30 € 52 € 35 € 40 €
Neben der Erhöhung der Grundsteuer als wichtigster Anwendungsfall für eine rückwirkende Erhöhung der Betriebskostenpauschale (weil die betreffenden Grundsteuerbescheide regelmäßig mit Rückwirkung erlassen werden) ist beispielsweise noch der Fall denkbar, dass die Jahresabrechnung des Versorgungsträgers eine zwischenzeitliche Erhöhung der Grundkosten ausweist.