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Die Abgeschlossenheitsbescheinigung (AB) ist nach deutschem Recht eine Bescheinigung darüber, dass eine Wohnung oder sonstige Räume in sich abgeschlossen sind ( § 3 Abs. 3 Wohnungseigentumsgesetzes (WEG)). Nutzen für die Eintragung in das Grundbuch [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Die Abgeschlossenheitsbescheinigung dient dem Grundbuchamt als Arbeitserleichterung und ist zusammen mit dem Aufteilungsplan Voraussetzung für die Bildung von Sondereigentum. Sie ist erforderlich für die Aufteilung eines Gebäudes in Wohnungseigentum (auch Eigentumswohnung genannt) und/oder Teileigentum und die Anlage eigener Grundbuchblätter für jedes einzelne Wohnungs- oder Teileigentum. Das Grundstück und das Gebäude sind Gemeinschaftseigentum, soweit sie nicht im Sondereigentum oder im Eigentum eines Dritten stehen [1]. Wasserversorgung über nachbargrundstück verjährung. Als selbstständiges Sondereigentum kann gebildet werden an einer bestimmten Wohnung oder an nicht zu Wohnzwecken dienenden bestimmten Räumen auf einem Grundstück [2] oder einem Stellplatz (Raumfiktion), unabhängig davon wo sich der Stellplatz auf dem Grundstück oder im Gebäude befindet [3].
Wie siehts in dem Fall aus: Kann man mich bestrafen? Das Wasser ist reines Oberflaechenwasser alias Grundwasser von unterm Haus... ; das Wasser kommt aus 2 Pumpenbrunnen (ca. 50cm tief, derzeit Wasserstand 20cm unter Kellerboden), immer von unterm Haus, sodass es unterm Kellerboden weggepumpt wird bevor es ueberhaupt erst diesen erreichen kann..., sind einige m^3 / Tag manchmal... Nicht dass ich nachher dann den "wervollen Biotop" geschaedigt haben soll... und 150 000 EUR Strafe anstehen...... ----------------- "" # 1 Antwort vom 10. 2014 | 20:31 Von Status: Unbeschreiblich (99572 Beiträge, 36921x hilfreich) quote:
Kein Nachbarrecht Darüber hinaus ergebe sich eine die Pflicht des Klägers, die Grundstücke der Beklagten mit Wasser zu versorgen, auch nicht aus dem nachbarlichen Gemeinschaftsverhältnis. Eine solche selbstständige Verpflichtung sei mit Rücksicht auf die nachbarrechtlichen Sonderregelungen eine eng begrenzte Ausnahme, und könne nur dann angenommen werden, wenn ein über die gesetzliche Regelung hinausgehender billiger Ausgleich der widerstreitenden Interessen zwingend geboten erscheint. Kein Gemeinschaftsrecht Schließlich stellte das Gericht klar: Das Vorhandensein von Leitungen, die Grundstücksgrenzen überschreiten und der Versorgung verschiedener Grundstücke dienen, begründet für sich genommen keine zwischen den Grundstückseigentümern bestehende Rechtsgemeinschaft. Die Berechtigung zu ideellen Bruchteilen i. S. v. Wasserversorgung über nachbargrundstück abschneiden. § 741 BGB sei Voraussetzung, nicht Rechtsfolge der Gemeinschaft. Die gegenteilige ständige Rechtsprechung des OLG Hamm sei unzutreffend. ( BGH, Urteil v. 13. 7. 2018, V ZR 308/17, MDR 2019, 25) Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium.
Zusätzlich können abschließbare Räume außerhalb des jeweiligen Abschlusses (z. B. Kellerraum) als Annexeigentum dazugehören. Wasserversorgung über nachbargrundstück betreten. [9] Abgeschlossenheit bedeutet die dauerhaft räumliche Abgrenzung und Abschließbarkeit einer Wohnung gegenüber anderen Wohnungen und dem gemeinschaftlichen Eigentum [10]. Eine Wohnung ist die Summe der Räume, welche die Führung eines Haushalts ermöglichen; dazu gehören stets eine Küche oder ein Raum mit Kochgelegenheit sowie Wasserversorgung, Ausguss und WC [11]. Dem schriftlichen Antrag auf Erteilung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung ist eine Bauzeichnung beizufügen [12]. Voraussetzung für die Erteilung der Abgeschlossenheitsbescheinigung ist, dass die Wohnungen und die nicht zu Wohnzwecken dienenden Räume, an denen Sondereigentum begründet werden soll, in sich abgeschlossen sind [13] und die Stellplätze, an denen Sondereigentum begründet werden soll, sowie die außerhalb des Gebäudes liegenden Teile des Grundstücks, auf die sich das Sondereigentum erstrecken soll, durch Maßangaben bestimmt sind [14].
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