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Warum gibt es keinen klaren Rechtsstand? Bislang entscheiden die Gerichte unterschiedlich und haben einen entsprechenden Ermessensspielraum. Der Käufer sollte daher unbedingt eine Immobilie vor Vertragsunterzeichnung ausmessen oder sich von einem Fachmann die Wohnfläche ausrechnen lassen. Fällt es dem Käufer erst nach Unterzeichnung des Kaufvertrages auf, dass die Wohnfläche der Immobilie tatsächlich kleiner ist als im Exposé angegeben, ist es schwierig, den Vertrag rückabzuwickeln oder Schadensersatz zu verlangen. Denn er muss beweisen, dass der Verkäufer vorsätzlich gehandelt hat. Haftung von Verkäufer und Makler für falsche Angaben im Exposé - verwalterakademie.de. Was ist, wenn ein Makler falsche Angaben im Exposé gemacht hat? Hier spielt es eine wesentliche Rolle, ob der Makler vorsätzlich oder unwissend falsche Angaben gemacht hat. Ist Ersteres der Fall, dann handelt es sich um einen Täuschungsversuch und der Makler verwirkt seinen Provisionsanspruch. Der Käufer kann in diesem Fall die Maklerprovision zurückfordern und sogar den Kaufvertrag anfechten (§ 654 BGB). Der Kaufvertrag kann allerdings nur angefochten werden, wenn der Käufer nachweisen kann, dass auch der Verkäufer von den falschen Angaben wusste.
Streitfälle sind an der Tagesordnung In vielen Kaufverträgen über Immobilien werden Gewährleistungsansprüche vollständig oder teilweise ausgeschlossen. Häufig stellen sich Käufer dann die Frage, ob sie zumindest Ansprüche gegen den Immobilienmakler geltend machen können. Streitigkeiten zwischen Käufern und Maklern sind dementsprechend keine Seltenheit. Im folgenden wird erläutert, wann Immobilienmakler haftbar gemacht werden können. Makler haftet für falsche angaben bei. Hierbei geht es vor allem um Aufklärungspflichten und Angaben hinsichtlich der vermittelten Immobilie (Grundstück, Haus, Eigentumswohnung). 1. Welche Aufklärungspflichten haben Makler? Die meisten Streitfälle zwischen Maklern und Käufern beziehen sich auf falsche oder unterbliebene Aufklärung durch den Immobilienmakler. Bei den Aufklärungspflichten ist strikt danach zu unterscheiden, ob die Pflicht ohne oder erst infolge einer konkreten Nachfrage besteht a) Aufklärungspflicht infolge einer Nachfrage des Kunden Relativ einfach ist die Rechtslage bei einer konkreten Nachfrage des Käufers.
Ein Makler muss die Fakten nennen, darf Fehler weder bagatellisieren noch aufbauschen. Wenn ein Makler über eine Sache nicht Bescheid weiß, darf er nicht irgendetwas erfinden. Er muss sagen, dass er diese spezifische Information nicht hat. Gaukelt er Wissen vor, ist er haftbar für seine Aussagen. Aufklärungspflicht ohne konkrete Nachfrage Stellen Sie als Kunde bei Ihrem Makler keine konkrete Nachfrage in Zusammenhang mit der Immobilientransaktion, wird es etwas komplizierter. Die Rechtsprechung sagt, dass ein Makler auch ungefragt alle Fakten nennen muss, die von wesentlicher Bedeutung für eine Vertragsschließung sind. Das hat der Bundesgerichtshof am einen 30. 01. Makler haftet für falsche angaben befinden sich auf. 2003 in einen Urteil festgeschrieben (siehe Aktenzeichen V ZR 389/01). Trotz des genannten Urteils ist es gar nicht so einfach, die Aufklärungspflicht ohne konkrete Nachfrage in der Realität umzusetzen. Denn die Frage, was als wichtig und relevant gilt, ist individuell zu betrachten. Es ist unmöglich, eine pauschale Aussage in diesem Punkt zu treffen.
Vereinfacht gesagt können Sie Ihren Makler für eine falsche Bewertung haftbar machen, sei es nun, weil er ein Grundstück für Sie zu billig verkauft oder umgekehrt zu teuer einkauft. Maklerhaftung gegenüber Käufern Streitigkeiten zwischen Käufern und Maklern sind gar nicht so selten. Beauftragen Sie einen Makler damit, Ihnen beim Kauf einer Immobilie zu helfen, müssen Sie aufmerksam sein. Kaufverträge sind manchmal so formuliert, dass Gewährleistungsansprüche ausgeschlossen werden und Käufer stellen sich die Frage, ob Sie gegen den Makler vorgehen können. Die Antwort ist ja, unter gewissen Voraussetzungen. Makler haben bestimmte Aufklärungspflichten. Geben Sie falsche Auskünfte oder verschweigen Sie etwas, stehen Sie in der Haftung. Wenn es um die Aufklärungspflichten geht, gilt es allerdings zu unterscheiden, ob diese ohne oder mit konkreten Nachfrager bestehen. Aufklärungspflicht aufgrund einer konkreten Nachfrage In dieser Situation ist die Rechtslage relativ eindeutig. Gesundheitsfragen: Haftet der Maklers bei falschen Kundenangaben?. Haben Sie eine konkrete Nachfrage an Ihren Makler, muss er Ihre Fragen umfassend und wahrheitsgemäß beantworten.
Wenn der Makler nur bei seinen Werbemaßnahmen unrichtige und ungeprüfte Aussagen macht, kommt nur eine Haftung des Maklers wegen schuldhafter Vertragsverletzung in Frage, nicht jedoch eine Haftung des Verkäufers. Fachanwaltstipp Käufer: Stellen Sie sicher, dass der Makler vom Verkäufer zur Durchführung von Vertragsverhandlungen beauftragt ist. Lassen Sie sich die schriftliche Vollmacht zeigen und in Kopie geben. Der Makler und die Wohnfläche - Haftung und Haftungsvermeidung bei fehlerhafter Wohnflächenangabe (aktualisiert März 2021) Vertragsrecht. Sonst ist die Überraschung am Ende groß, wenn Sie erfahren müssen, dass die Angaben des Maklers nur Werbemaßnahmen waren und der Verkäufer davon nichts wusste und dementsprechend nicht in die Haftung genommen werden kann, wenn die Angaben (etwa über die m² oder das Baujahr) nicht stimmen und der Wert des Objekts dadurch deutlich geringer ist. Fachanwaltstipp Makler: Auch Sie sollten sich absichern und auf eine schriftliche Vollmacht durch Ihren Kunden bestehen. Die Angaben, die Ihr Kunde über das Objekt mitteilt, sollten Ihnen ebenfalls schriftlich mitgeteilt worden sein. Ein Beitrag von Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht Alexander Bredereck, Berlin Bredereck Willkomm Rechtsanwälte Berlin-Mitte: Palais am Festungsgraben, 10117 Berlin, Zufahrt über Straße Unter den Linden (S- und U-Bahnhof Friedrichstraße) Tel.
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