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Für viele bebaute Bereiche der Gemeinden existieren keine B-Pläne. Trotzdem ist es möglich in diesen so genannten 34er-Gebieten (im Zusammenhang bebaute Gebiete) zu bauen. Eine Bebauung ist zulässig wenn sie sich nach Art und Maß der Bebauung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die umliegende Bebauung einfügt. Das heißt, das geplante Gebäude muss vom Baustil, der Größe und der Anordnung auf dem Grundstück zur Straße in das Umfeld passen. Das Einvernehmen der Gemeinde ist zwingend einzuholen. Geregelt ist diese Möglichkeit des Baurechts im § 34 BauGB. Daher auch der Name. MT Voraussetzungen für Bauvorhaben im unbeplanten Innenbereich | Minilex. Die Einschätzung, inwieweit sich ein geplantes Vorhaben in die umliegende Bebauung einfügt, ist regelmäßig eine Ermessensentscheidung und sorgt nicht selten für hartnäckige Diskussionen zwischen der unteren Bauaufsichtsbehörde und den Antragstellern. Die Bauaufsichtsbehörde ist in aller Regel bestrebt, keine Präzedenzfälle für nachfolgende Bauanträge zu schaffen. Schon ein Gebäude das von der umgebenden Bebauung abweicht, kann für einen späteren Antragsteller die Rechtfertigung sein, ebenfalls in dieser Art und Weise zu bauen.
Ein Baugrundstück ist gemäß § 34 Abs. 1 BauGB dem Innenbereich zuzuordnen, wenn es sich nach den tatsächlichen örtlichen Verhältnissen innerhalb eines im Zusammenhang bebauten Ortsteils befindet. Das Grundstück muss also zum einen innerhalb eines Bebauungszusammenhangs liegen. Zum anderen muss dieser Bebauungszusammenhang die Qualität eines Ortsteils haben. Ein Bebauungszusammenhang liegt nach ständiger Rechtsprechung des Bundesverwaltungsgerichts vor, wenn eine aufeinanderfolgende Bebauung trotz vorhandener Baulücken nach der Verkehrsauffassung den Eindruck der Geschlossenheit und Zusammengehörigkeit vermittelt (BVerwG, Urteil vom 06. 11. Unbeplanter innenbereich flächennutzungsplan definition. 1968 – IV C 2/66). Im Rahmen des § 34 BauGB ist jedoch nicht jede bauliche Anlage zu berücksichtigen. Zur relevanten Bebauung gehören vielmehr nur solche, die optisch wahrnehmbar sind, ein gewisses Gewicht haben und dem ständigen Aufenthalt von Menschen dienen. Bauliche Anlagen, die ausschließlich landwirtschaftlichen oder erwerbsgärtnerischen Zwecken (z.
Bei Existenz eines einfachen Bebauungsplans ist ein Bauvorhaben zulässig, wenn es den Anforderungen dieses Bebauungsplans entspricht. Ferner müssen jedoch die folgenden Voraussetzungen erfüllt sein, die ebenfalls bei Fehlen eines Bebauungsplans vorliegen müssen: Im Innenbereich ist ein Vorhaben nur dann zulässig, wenn es sich nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der Grundstücksfläche, die überbaut werden soll, in die Eigenart der näheren Umgebung einfügt und die Erschließung gesichert ist. Dies bedeutet, dass das geplante Gebäude zunächst nach Art der Nutzung in das Gebiet passen muss. Ob dies der Fall ist, bemisst sich nach dem Gebietscharakter. Unbeplanter innenbereich flächennutzungsplan bayern. Da kein qualifizierter Bebauungsplan vorliegt, muss geprüft werden, welchem Baugebiet das jeweilige Gebiet von der Ausgestaltung her nahe kommt. Ähnelt das betreffende Gebiet einem reinen Wohngebiet, kann hier zum Beispiel kein störender Gewerbebetrieb errichtet werden. Ein solcher wäre mit dem Charakter des zur Wohnnutzung bestimmten Gebiets nicht vereinbar.
Da die Satzung nur die tatsächlich vorhandene Abgrenzung zwischen Innenbereich und Außenbereich festsetzt, besitzt sie nur deklaratorische (= klarstellende) Bedeutung; sie führt für die innerhalb des Geltungsbereichs liegenden Grundstücke nicht zu neuem Baurecht. Entwicklungssatzung [ Bearbeiten | Quelltext bearbeiten] Mit der Entwicklungssatzung nach § 34 Abs. Unbeplanter innenbereich flächennutzungsplan stadt. 2 BauGB kann die Gemeinde bebaute Bereiche im Außenbereich, die noch keine Ortsteilqualität haben, aber einen entwicklungsfähigen Siedlungsansatz aufweisen, konstitutiv als "im Zusammenhang bebaute Ortsteile" festlegen. Voraussetzung für eine Entwicklungssatzung ist, dass die entsprechenden Flächen im Flächennutzungsplan als Baufläche dargestellt sind. Für die vom Geltungsbereich der Entwicklungssatzung erfassten Grundstücke ist ein Mindestmaß an prägender Wirkung durch die vorhandene Bebauung erforderlich. Die Satzung schafft innerhalb ihres Geltungsbereiches neues Baurecht. Hier gilt fortan das sich aus § 34 BauGB ergebende grundsätzliche Baurecht nach Maßgabe des Einfügungsgebotes.
I. Der Kläger möchte ein bisher unbebautes Grundstück in S mit zwei Einfamilienhäusern in eineinhalbgeschossiger offener Bauweise bebauen. Die Beklagte hat die darauf gerichtete Voranfrage abgelehnt. Das Grundstück des [... ] Das vollständige Dokument können Sie nur als registrierter Nutzer von abrufen. Klarstellungen zur bauplanungsrechtlichen Abgrenzung zwischen Innen- und Außenbereich – Institut für Wirtschaft und Umwelt e. V.. Sie sind noch nicht registriert und wollen trotzdem weiterlesen? Dann testen Sie jetzt 30 Tage kostenlos. Noch nicht registriert? Testen Sie jetzt 30 Tage kostenlos und rufen Sie Ihr Dokument sofort gratis ab. 30 Tage kostenlos testen!
Das Oberverwaltungsgericht für das Land Nordrhein-Westfalen (OVG NRW) hat in einem Urteil vom 08. 10. 2018 − 10 A 1803/18 − zu dem immer wieder aktuellen Standardproblem der bauplanungsrechtlichen Abgrenzung zwischen Innen- und Außenbereich Stellung genommen. Welche Bauvorhaben sind in nicht mit Bebauungsplan beplanten Gebieten zulässig?. Das Urteil enthält Klarstelllungen, die über den entschiedenen Einzelfall hinaus Beachtung verdienen. Danach liegt ein für den unbeplanten Innenbereich im Sinne des § 34 Baugesetzbuch (BauGB) erforderlicher Bebauungszusammenhang vor, "wenn die aufeinanderfolgende maßgebliche Bebauung trotz vorhandener Baulücken den Eindruck der Geschlossenheit und Zusammengehörigkeit vermittelt". Besteht der Bebauungszusammenhang aus einer einzeiligen Bebauung entlang einer Straße und schließen sich im rückwärtigen Bereich unbebaute Freiflächen an, so endet der für den Innenbereich vorausgesetzte Zusammenhang "grundsätzlich mit den die jeweiligen Hauptgebäude rückwärtig abschließenden Bauteilen und nicht etwa an den rückwärtigen Grenzen der jeweiligen Grundstücke".
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