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Nur was im Kaufvertrag vereinbart wurde, wird letztendlich übernommen. Der Vorteil: Durch die vorherige Auswahl erwirbt der Investor nur die Vermögenswerte (Assets), die seiner Meinung nach werthaltig sind. Dadurch kann der Käufer das Risiko eines Fehlkaufs deutlich verringern. Der Nachteil: Jeder Vertrag, dazu gehören auch Arbeitsverträge, müssen einzeln geprüft werden, jeder einzelne Vertragspartner muss zustimmen. Kurzum: Der Asset-Deal kann einen enormen bürokratischen Aufwand bedeuten, die Abwicklung der Transaktion kann sich daher in die Länge ziehen. In Bezug auf die Unterschiedlichkeit von Asset Deal und Share Deal ist zu sagen, dass der Asset Deal in jedem Fall komplexer in der Abwicklung ist, als der vergleichsweise unkomplizierte Share Deal. Einen Königsweg gibt es bei einer Firmenübernahme nicht, jeder Fall sollte individuell hinsichtlich unternehmerischer Belange und steuerlichen Auswirkungen genau geprüft werden (Due Diligence). Unternehmer und Investoren sollten bei der Prüfung insbesondere das mögliche Abschreibungsvolumen, Haftungsrisiken und die Wirtschaftlichkeit der Transaktion im Auge behalten.
Je höher der Steuersatz, desto größer die Ersparnis. Die Vorteile kristallisieren sich insbesondere dann heraus, wenn die Holdingkonstruktion an sich bereits günstiger ist. Beispiele dafür sind: Immobiliendeals mit höherem Verlustrisiko Bauträgerfälle, bei denen ganze Gebäude saniert und veräußert werden Fix & Flip Strategien, bei dem innerhalb kurzer Zeit (Sanierung) zweimal Grunderwerbsteuer anfallen würde (An- und Verkauf) Grundsätzlich kurze Haltedauern Es ist darauf zu achten, dass jede Tochtergesellschaft nur Objekte enthält, welche gemeinsam veräußert werden können und sollen. Andernfalls ist es möglich, dass aufgrund interner Umstrukturierungsmaßnahmen weitere Grunderwerbsteuertatbestände ausgelöst werden. In der Öffentlichkeit werden immer wieder Share Deals großer Immobiliengesellschaften bekannt, die im zweistelligen Millionenbereich liegen. Es ist somit davon auszugehen, dass sich der administrative Aufwand erst im Millionenbereich amortisiert. In diesen Immobiliengesellschaften befinden sich meist ganze Gebäudekomplexe oder Straßenzüge.
Das führt in der Regel zu großem Aufwand für die Erstellung der Vertragsunterlagen und beim Einholen der Zustimmung aller Beteiligten. Der Erwerber eines Maklerbestandes tritt so in viele einzelne Rechtspositionen des Verkäufers gegenüber dessen Vertragspartnern ein. So sind die Verträge mit den Kunden ebenso zu übertragen wie die Courtage-Ansprüche aus Verträgen bei den Versicherern beziehungsweise Maklerpools (Bestandsübertragung). Hauptproblem bei vielen Asset Deals, die wir bei Maklern begleiten durften, ist das Fehlen von Maklerverträgen und die nicht erfolgte Vereinbarung einer Nachfolgeklausel mit den Kunden.
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