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05. 06. 2020. Immer wieder gibt es Ärgernisse im Wohnungseigentümer-Alltag: Da sind etwa überfüllte Mülltonnen, ungepflegte Blumenbeete oder eine schlecht ausgesteuerte Heizungsanlage. Solche Probleme lassen sich oft auf der jährlichen Eigentümerversammlung klären. Jeder Eigentümer/jede Eigentümerin kann grundsätzlich beantragen, dass die Verwaltung bestimmte Themen auf die Tagesordnung setzt. "Sie können Ihr Anliegen direkt an den Verwalter herantragen oder dies über den Verwaltungsbeirat tun", sagt Gabriele Heinrich, Vorstand von Wohnen im Eigentum (WiE). Schwedische Sozialdemokraten entscheiden über Nato-Beitritt. Heide Kulling Damit die Verwaltung das Thema auf die Tagesordnung setzen muss, müssen folgende drei Voraussetzungen erfüllt sein: Der Antrag muss rechtzeitig eingehen, das heißt vor Beginn der Einladungsfrist, die laut WEGesetz mindestens zwei Wochen bis zum Versammlungstermin beträgt. WiE rät, möglichst früh mit der Verwaltung Kontakt aufzunehmen, um ihr genügend Zeit zur Vorbereitung zu geben. Den Tagesordnungsantrag sollten Wohnungseigentümer schriftlich in Form eines Beschlussantrags einreichen (Mitglieder können hierfür unseren Musterbrief "Ergänzung der Tagesrdnung" verwenden, hierzu erst einloggen und dann hier klicken).
Auch das Minderheitenquorum gemäß § 24 Abs. 2 WEG wäre eine Alternative. Die Versammlung der Wohnungseigentümer muss von dem Verwalter in den durch Vereinbarung der Wohnungseigentümer bestimmten Fällen, im Übrigen dann einberufen werden, wenn dies in Textform unter Angabe des Zweckes und der Gründe von mehr als einem Viertel der Wohnungseigentümer verlangt wird. Davon abzuraten ist, den Antrag unter den Tagesordnungspunkt "Sonstiges/Verschiedenes" zu behandeln. Denn hierunter gehören Tagesordnungspunkte von eindeutig untergeordneter Bedeutung. Wird ein Beschluss unter dem Tagesordnungspunkt "Sonstiges/Verschiedenes" gefasst, der die Rechte der Miteigentümer wesentlich betrifft, so wäre dieser ohne Weiteres anfechtbar, weil die Betroffenen nicht ausreichend Zeit hatten, sich auf die Thematik vorzubereiten (Oberlandesgericht Düsseldorf, Aktenzeichen 3 Wx 125/96). Ohne Ankündigung in der Tagesordnung können Beschlüsse gefasst werden, wenn sämtliche Eigentümer anwesend oder vertreten sind und sie der Beschlussfassung zustimmen.
Außerdem gehört das zur Erörterung gestellte Thema zum Aufgabenbereich des Betriebsrats, da das Rauchverbot eine Frage der betrieblichen Ordnung im Sinne des § 87 Abs. 1 Nr. 1 BetrVG betrifft. Wir sind der Auffassung, dass das Thema Rauchverbot bereits auf der nächsten Betriebsratssitzung behandelt werden sollte, damit das von den Kollegen als dringend empfundene Problem so schnell wie möglich gelöst werden kann. Mit freundlichen Grüßen _________________________ (Unterschriften der Betriebsratsmitglieder)
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