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Gegen diesen Beschluss hatte ein Wohnungseigentümer Anfechtungsklage erhoben mit der Folge, dass der Beschuss am 09. 10. 13 für ungültig erklärt wurde. Erst im August 2016 erhob die Eigentümergemeinschaft Klage auf Rückbau der Dacherhöhung. Ihr Garant für eine rechtssichere Verwaltung: Das WEG-Telegramm! Vermeiden Sie Haftungsklagen und rechtliche Probleme von vornherein. Unzulässige bauliche Veränderung: So berechnen Sie die Verjährungsfrist Ihres Rückbauanspruchs. Hier gleich anmelden! Genehmigter Zeitraum zählt bei Verjährung nicht mit Die Eigentümergemeinschaft verlor den Prozess, da der Anspruch bereits verjährt war. Der Anspruch auf Rückbau einer baulichen Veränderung unterliegt einer dreijährigen Verjährungsfrist. Diese Frist beginnt mit dem Ende des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist, hier also mit Ablauf des 31. 12. 2009. Allerdings ist in die Verjährungsfrist die Zeit nicht einzuberechnen, während der die bauliche Veränderung durch einen später für ungültig erklärten Beschluss der Wohnungseigentümer genehmigt war. Denn der (anfechtbare) Beschluss ist solange rechtsgültig und bindend, wie er nicht durch ein gerichtliches Urteil für ungültig erklärt worden ist.
28. 01. 2011 − V ZR 141/10). Wichtig ist weiter, dass im Fall einer Instandhaltung bzw. Instandsetzung des Bauteils, an dem auch die bauliche Veränderung vorgenommen wurde, der betroffene Sondereigentümer keinen Wiederherstellungsanspruch gegen den Verband hat. Wenn die Entfernung der baulichen Veränderung nötig ist, um die Instandsetzungsmaßnahme durchzuführen, besteht, anders als bei einer genehmigten baulichen Veränderung, keine Verpflichtung der Gemeinschaft zur Wiederherstellung des vor der Instandhaltungsmaßnahme herrschenden Zustandes (LG Lüneburg, Urt. 12. 2008 − 9 S 77/07). Was mal wieder zeigt: Wer zuletzt lacht, lacht am besten. Bauliche veränderung ohne baugenehmigung verjährung definition. Fazit Eigenmächtige bauliche Veränderungen ohne Zustimmung der nachteilig betroffenen Wohnungseigentümer verjähren binnen drei Jahren. Nach Ablauf dieser Frist muss der Sondereigentümer einen Rückbau nicht mehr selbst vornehmen. Er muss ihn aber als Maßnahme der ordnungsmäßigen Instandsetzung durch den Verband dulden. Es wird ihm wohl auch kein Wiederherstellungsanspruch zustehen, wenn zur Durchführung der Instandhaltungs- oder Instandsetzungsmaßnahme die bauliche Veränderung entfernt werden muss.
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