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Der Auszug ist schon eine Weile her, auch die Übergabe der Wohnung hat schon stattgefunden. Aber der ehemalige Vermieter zahlt die Kaution nicht oder nicht vollständig zurück. Doch was sind die Gründe dafür? Und welche Möglichkeiten habe ich als Mieter, an mein Geld zu kommen? Wir klären auf. Gründe warum ein Vermieter die Mietkaution nicht zurückzahlt Zahlt der Vermieter die Kaution nicht selbständig zurück, ist es grundsätzlich richtig, ihn zu kontaktieren, und zur Rückzahlung aufzufordern. In einigen Fällen ist er jedoch berechtigt, die Mietkaution ganz oder teilweise einzubehalten. Überprüfen Sie zunächst, ob Sie folgende Dinge bereits erledigt haben. Unsere Checkliste hilft dabei. Wohnung gereinigt? Haben Sie die Wohnung gereinigt? Mietkaution reicht nicht für Schäden - Was tun als Vermieter? - Mietrecht.org. Üblich ist eine besenreine Übergabe. Es muss also gründlich durchgekehrt werden. Ein Teppichboden ist entsprechend zu saugen. Grobe Verschmutzungen wie z. B. Spinnweben sind ebenfalls zu beseitigen. Kleinigkeiten repariert? Prüfen Sie, ob Ihr Mietvertrag eine Klausel zu Kleinreparaturen enthält.
Wie lege ich am besten die Mietkaution an? Der Vermieter darf Deine Kaution nicht auf sein Privatkonto einzahlen. Er ist verpflichtet, das Geld anzulegen, zum Beispiel auf einem Kautionskonto (§ 551 Abs. 3 BGB). Das Konto darf maximal eine Kündigungsfrist von drei Monaten haben, da so lang in der Regel auch die Kündigungsfrist für eine Wohnung ist. Wie lange kann ich meine Mietkaution zurückfordern? Wenn alle Forderungen beglichen sind, ist der Vermieter verpflichtet, die Mietkaution zurückzuzahlen. Mieter zahlt kaution nicht was tun al. Für den Zeitpunkt der Rückzahlung gibt es leider keine einheitlichen Gesetze oder Regelungen. Sie hängt immer vom konkreten Fall ab. In der Praxis dauert die Rückzahlung meist zwischen drei und sechs Monate. Wie viel Zeit hat man um die Kaution zu zahlen? Die Mietkaution muss nicht "auf einen Schlag" und auch nicht schon vor Beginn des Mietverhältnisses gezahlt werden. Die Kaution kann in drei Raten gezahlt werden, die erste Rate wird mit Beginn des Mietverhältnisses fällig. Die beiden nächsten Raten werden dann zusammen mit den nächsten beiden Mietzahlungen fällig.
Jedoch muss der Vermieter diesen Umstand, also den Kautionsrückstand, gar nicht erst abmahnen, um eine fristlose Kündigung auszusprechen. Insofern haben wir schon in der eigenen Praxis erlebt, dass die Kündigung aus "heiterem Himmel" erfolgt, ohne dass man hiergegen vorgehen kann. Heilungsmöglichkeit der Kündigung Einzige Ausnahme die Kündigung "ungeschehen" zu lassen, ist die Möglichkeit der Heilung gemäß § 569 Abs. 3 Nr. 2 S. 1 BGB. Denn vergleichbar mit der Kündigung wegen Mietrückstandes, hat der Mieter die Möglichkeit, die Kündigung durch entsprechende Zahlung zu "heilen". Dein Mieter zahlt nicht? Das richtige Vorgehen in 6 Schritten. So heißt es in § 569 Abs. 1 BGB wörtlich: "... die Kündigung wird (auch) dann unwirksam, wenn der Vermieter spätestens bis zum Ablauf von zwei Monaten nach Eintritt der Rechtshängigkeit des Räumungsanspruchs hinsichtlich der fälligen Miete und der fälligen Entschädigung nach § 546a Abs. 1 befriedigt wird oder sich eine öffentliche Stelle zur Befriedigung verpflichtet. " Dies bedeutet, dass der Mieter durch entsprechende Zahlung des gesamten Rückstandes die Kündigung unwirksam geschehen werden lassen kann.
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