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Ein Wasserschaden an der Decke ist äußerst ärgerlich und kann zudem sehr kostenintensiv sein, wenn die Ursache nicht möglichst zügig ausfindig gemacht und beseitigt wird. Erfahren Sie hier, wie die Sofortmaßnahmen bei Wasser an der Decke aussehen und was infolge eines Wasserschadens zu tun ist. Richtig reagieren Wie Sie bei einem Wasserschaden am besten reagieren, hängt zunächst davon ab, ob Sie allein in einem Eigenheim leben oder Mieter in einem Mehrfamilienhaus sind. Ist Letzteres der Fall, suchen Sie zunächst den Mieter in der Etage über Ihnen auf. Eventuell ist die Wasch- oder Spülmaschine ausgelaufen oder ein Rohr ist undicht. Bei einem Rohrbruch muss umgehend das Wasser abgestellt werden, um den Schaden so weit wie möglich zu begrenzen – der Wasseranschluss muss also entweder in der entsprechenden Wohnung oder im Keller abgedreht werden. Mieter können bei größeren Wassermengen auch den Hausmeister oder den Vermieter informieren, damit dieser alle notwendigen Schritte in die Wege leitet.
Der Wasserschaden darf nur nicht durch die eigene Unachtsamkeit verursacht worden sein. Ausgeschlossen sind üblicherweise auch Schäden, die durch offengelassene Fenster oder eine ungenügende Belüftung entstanden sind. Von der Haftpflichtversicherung sind Schäden abgesichert, die nicht das eigene Haus oder die eigene Wohnung betreffen. Läuft Wasser aus der Wohnung des Nachbarn in die eigenen vier Wände, muss dessen Haftpflichtversicherung diesen Schaden übernehmen. Sofern eine solche Versicherung abgeschlossen wurde. Sonst haftet der Verursacher persönlich. Die Hausratversicherung kommt nur für Schäden an der Einrichtung (dem Hausrat) auf. Für Reparaturen, die nach dem Wasserschaden an der Wohnung oder dem Haus fällig sind, greift üblicherweise die Gebäudeversicherung des Eigentümers. Kontakt: Mail: Telefon: 04102 / 80 39 20
Schaden durch Verschulden Dritter Ein unverschuldeter Wasserschaden kann viele Ursachen haben: Wasserschaden durch Nachbarn (z. B. ausgelaufene Waschmaschine) Undichtes Dach Defekte Abwasserleitungen Rohrbruch Hochwasser, Starkregen Pflichten des Vermieters Kam der Vermieter seiner Instandhaltungspflicht nicht nach, muss er für alle Schäden am Gebäude – einschließlich aller beschädigten Wohnungen – aufkommen. Nach § 535 BGB ist es die Pflicht des Vermieters, die Mietsache in einem geeigneten Zustand zu erhalten, entstandenen Schäden zu beheben und die dafür entstandenen Kosten zu übernehmen. Eine Übersicht über alle Pflichten von Vermieter und Mieter finden Sie unter Pflichten aus dem Mietvertrag. Wer zahlt den Wasserschaden? Wurde die Wohnung (und schlimmstenfalls auch das Gebäude) durch den nicht selbst verursachten Wasserschaden beschädigt, muss der Mieter keine Angst vor hohen Rechnungen haben, denn leisten muss der Verursacher. Dies kann je nach Schadensursache entweder der Nachbar oder der Vermieter sein.
Sie zeigen sich meist nicht unmittelbar. "Hier ist es wichtig, dass die Bewohner beobachten, ob sich in ihrem Umfeld etwas verändert hat", betont Braun. Tritt das Wasser auch nach längerer Abwesenheit aus? Ist es schmutzig und riecht? Gibt es Flecken, wenn es geregnet hat? Fleck an der Zimmerdecke kommt meist von Abwasserleitung Aus solchen Informationen schlussfolgern Fachleute, woher der Schaden kommt. Entsteht etwa ein nasser Fleck an der Zimmerdecke, nachdem Gäste abgereist sind, erkennen erfahrene Installateure einen möglichen Zusammenhang mit einer defekten Abwasserleitung. "Es können Schäden im oberen Gäste-Badezimmer sein, das seit längerer Zeit wieder einmal benutzt wurde", sagt Braun. Wer ein Haus neu baut oder modernisiert, kann schon bei der Planung viel dazu beitragen, dass das Risiko zukünftiger Rohrbrüche möglichst gering ist. Die Gefahr eines Schadens steigt mit der Komplexität der Installation. "Eine durchdachte Raum-Anordnung im Neubau bietet die Möglichkeit, Leitungslängen gering zu halten", erklärt Hans-Hermann Drews, Geschäftsführer des Instituts für Schadenverhütung und Schadenforschung der öffentlichen Versicherer.
Erste Hilfe Leitfaden Strom abstellen: Um einen Kurzschluss oder einen lebensgefährlichen Stromschlag zu vermeiden, unbedingt den Strom abstellen. Begeben Sie sich aber nicht selbst in Gefahr, im Notfall rufen Sie die Feuerwehr. Gefahrgüter entfernen: Sollten sich in dem betroffenen Raum Öl oder Chemikalien befinden, diese umgehend entfernen. Auch hier im Notfall die Feuerwehr zur Hilfe holen. Wasserzufuhr abstellen: Stellen Sie die Wasserzufuhr für den betreffenden Raum ab. Sollte dies nicht für einzelne Räume möglich sein, drehen Sie den Hauptwasserhahn zu. Schadensursache finden und beseitigen: Sollte vor ihrem Haus ein Rohrbruch die Ursache sein, melden Sie sich bei der Feuerwehr. Sollte die übergelaufene Badewanne des Nachbarn die Ursache sein, informieren sie ihn umgehend. Einrichtungsgegenstände sichern: Ob Teppich, Möbel, Lampen, Unterlagen – stellen Sie ihr Mobiliar aus dem nassen Bereich. Holzgegenstände, die mit Wasser in Kontakt gekommen sind, sollten schnellstens getrocknet werden, da sich sonst Schimmel bilden kann.
Hat der Vermieter den Schaden zu verantworten, kann er für die Schäden an fest installierten Gütern (Wände, Bodenbeläge, etc. ) seine Wohngebäudeversicherung in Anspruch nehmen. Kam es durch Naturwirkungen zum Wasserschaden, leistet die Elementarversicherung des Vermieters. Wurde der Wasserschaden durch die Wohnung darüber verursacht – etwa, weil der Nachbar seine Waschmaschine falsch angeschlossen hat – ist die Haftpflichtversicherung des Nachbarn zur Leistung verpflichtet. Lesen Sie dazu: Selbstverschuldeter Wasserschaden in der Mietwohnung – Haftung des Mieters Wer zahlt beschädigten Hausrat? Wurde auch der Hausrat (Möbel, Teppiche, Elektrogeräte, etc. ) durch den Wasserschaden beschädigt, können Mieter ihre private Hausratversicherung in Anspruch nehmen. Diese wird den Zeitwert der beschädigten Gegenstände ersetzen. Kann der Verursacher des Wasserschadens ausfindig gemacht werden, wird die Hausratversicherung einen Regressanspruch beim Verursacher bzw. seiner Haftpflichtversicherung stellen und die geleisteten Zahlungen zurückfordern.
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