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Einmal im Jahr kommt es in einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) zu der Eigentümerversammlung. Dieses Event ist von großer Wichtigkeit gezeichnet. Nicht nur kann der Hausverwalter hier (hoffentlich) mit seiner Kompetenz glänzen, auch der einzelne Eigentümer hat hier die Chance aktiv am Bestehen der Eigentümergemeinschaft mitzuwirken, was nicht selten mit finanziellen Folgen verknüpft ist. Der Besuch einer solchen Veranstaltung ist also ohne Frage empfehlenswert. Doch wie in allen anderen Bereichen auch können wir teilweise durch andere Geschehnisse oder gesundheitliche Umstände nicht immer verfügbar sein. Dennoch ist es natürlich absolut nachvollziehbar bei wichtigen zu treffenden Entscheidungen nicht zu kurz kommen zu wollen. WEG: Eigentümerversammlung im Vollmachtsverfahren mit alleiniger Anwesenheit des Verwalters - Verlag Dr. Otto Schmidt. Daher ist es für einen Eigentümer möglich, eine Vollmacht für eine Eigentümerversammlung zu erstellen. Das leistet eine Vollmacht für eine Eigentümerversammlung Eine Vollmacht ermächtigt einem rechtlich erlaubten Stellvertreter des jeweiligen Eigentümers in seinem Namen an Abstimmungen auf einer Eigentümerversammlung teilzunehmen.
2) In welchem Umfang darf er sich ohne zusätzliche Zustimmung einbringen? 3) Wenn Reparaturen oder Erneuerungen fällig sind, bis zu welchem Umfang darf der Bevollmächtigte sie selbst entscheiden? 4) Darf der Bevollmächtigte ein Darlehen aufnehmen, um Modernisierungen u. ä. Vollmacht für die Eigentümerversammlung | Deutsches Anwalt Office Premium | Recht | Haufe. zu finanzieren? Falls ja, ist die Vollmacht zusätzlich notariell zu beglaubigen. 5) Wie weit in die Zukunft und in welcher Höhe darf der Bevollmächtigte Verpflichtungen und Belastungen für das Verwaltungsobjekt eingehen? Der Umfang bestimmt sich nach den Bedürfnissen des Vollmachtgebers Je nach dem um was für ein Gebäude es sich handelt, können natürlich auch noch viele andere Dinge so festgelegt werden. Weil aber solche Aufgaben viel eher als Bestandteil eines Arbeitsvertrages gestellt werden, geht es bei der Verwaltung von Eigentum oft nicht mehr nur um eine gewöhnliche Vollmacht, sondern eben um einen Arbeitsvertrag. Gültige Bevollmächtigungen können auch schon mit dem Aufsetzen und Unterzeichnen eines solchen Arbeitsvertrages wirksam werden.
Genau dies stellt aber den Wesensinhalt einer Eigentümerversammlung als dem Willensbildungsorgan der Wohnungseigentümergemeinschaft i. S. d. § 23 Abs. 1 WEG dar. Die am 21. 2020 allein vom Verwalter durchgeführte Eigentümerversammlung verstieß daher gegen § 23 Abs. 1 WEG. Die Durchführung einer Eigentümerversammlung ausschließlich durch den mit Vollmachten versehenen Verwalters war auch nicht etwa aufgrund der coronabdingten Einschränkungen gerechtfertigt. Zum einen hätte am 21. 2020 eine Eigentümerversammlung unter Anwesenheit sämtlicher Wohnungseigentümern stattfinden können. Nach § 1 Abs. 2 Nr. Worauf Verwalter und Eigentümer achten sollten - WEG-Verwaltung | News | IVV immobilien vermieten & verwalten - Das Magazin für die Wohnungswirtschaft. 5 der CoronaschutzVO NRW i. F. vom 8. 2020, in Kraft seit dem 11. 2020, war ein Treffen von maximal 10 Personen zulässig. Der Verwalter hätte mithin im Nachgang zu der Einladung den Wohnungseigentümern mitteilen können und müssen, dass eine Eigentümerversammlung doch mit persönlichem Erscheinen zulässig gewesen wäre. Gegebenenfalls hätte ein ausreichend großer Versammlungsraum ausgewählt werden müssen.
Werden sie dennoch durchgeführt, dürfte dies zu anfechtbaren Beschlüssen führen. Vollmachten erteilen Wollen Eigentümer vorsichtshalber nicht an der Versammlung teilnehmen, können sie eine schriftliche Vollmacht an einen Dritten erteilen, im Sinne des Eigentümers abzustimmen. So kann die Versammlung mit einem deutlich kleineren Personenkreis stattfinden. Häufig wird der Verwalter zum Vollmachtnehmer bestimmt, da seine Anwesenheit sicher vorausgesetzt werden kann. Wegen der aktuellen Situation empfiehlt es sich, von weitreichenden Entscheidungen wie umfangreichen Sanierungen abzusehen. Für diese sollte später im Jahr eingeladen werden, auch um Anfechtungsklagen zu vermeiden. Digitale Versammlung In vielen Eigentümergemeinschaften ist es bereits geübte Praxis, Versammlungen als Telefon-, Video- oder Onlinekonferenzen durchzuführen. Rein rechtlich sind Versammlungen, die a usschließlich mithilfe von Telekommunikationsmitteln abgehalten werden, nur möglich, wenn dies in der Gemeinschaftsordnung vereinbart worden ist.
Keine Zeit oder Lust für die Eigentümerversammlung, eine Vertretung muss her? Besteht keine Vertretungsklausel, kann sich jeder Eigentümer in einer Eigentümerversammlung von einer x-beliebigen dritten Person vertreten lassen. Dabei kann die Vollmachterteilung auch in Textform erfolgen. Die Befugnis, sich durch eine andere Person auf der Eigentümerversammlung vertreten zu lassen, kann durch Vereinbarung - in der Regel zu finden in der Gemeinschaftsordnung - eingeschränkt werden. Existiert in der Gemeinschaftsordnung keine Regelung, können die Wohnungseigentümer eine solche Beschränkung auch nachträglich per Vereinbarung - nicht Beschuss - herbeiführen (Wenzel, NZM 2005, 402; Staudinger/Bub, Rz. 35). Eine solche Beschränkung nennt man Vertretungsklausel. Eine Vereinbarung dahingehend, dass nur Wohnungseigentümer, Ehegatten oder die Hausverwaltung der Wohnanlage vertretungsberechtigt sind, ist grundsätzlich wirksam (BGH vom 29. 01. 1991 - V ZB 24/92). Unzulässig ist eine zu starke Einschränkung der Vertretungsberechtigung, zum Beispiel der komplette Ausschluss der Vertretung oder die Beschränkung auf die Hausverwaltung (Jennißen/Intveen, NJW 2007, 2881 (2882); Bärmann/Merle, Rz. 76).
11. 2020 Rechtsanwalt Dr. Dieter Jasper LL. M. "…, die nicht am Ort des Eigentümers belegen waren, zum Teil skurrile Eigentümerversammlungen nur mit dem Verwalter und einem oder zwei WEG-Mitgliedern. Entweder mussten dann Vollmachten ausgestellt werden …" 15. 06. 2020 Rechtsanwalt Jörn Blank "… zur Folge, dass in einigen Bundesländern auch wieder Eigentümerversammlungen erlaubt sind. Unterschiedliche Regelungen in den einzelnen Bundesländern Nordrhein-Westfalen, Niedersachsen, Hessen, Bremen …" 12. 05. 2020 Rechtsanwältin Petra Huber "… ist. Voraussetzung hier ist, dass eine ausreichende Zahl von Vollmachten vorliegt und die Beschlussfähigkeit der Eigentümerversammlung erreicht wird. Hier wird darauf hingewiesen, dass kein Eigentümer zur Abgabe …" 27. 2020 "… sein. D. h. der Verwalter erhält von allen Wohnungseigentümern Vollmachten und lädt zu einer Eigentümerversammlung ein. Der Verwalter ist dann als einziger realer Teilnehmer auch am Versammlungsort …" 18. 2019 Rechtsanwalt und Notar a. Volker Gensch "…?
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