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Mögliche Gründe für eine Untervermietung ohne Gewinnerzielungsabsicht Unabhängig von dem Grund für die Untervermietung ist wichtig, dass Sie nicht die komplette Wohnung untervermieten. Mindestens ein Zimmer müssen Sie also selbst nutzen. Können Sie Ihre Mietwohnung aus beruflichen Gründen eine Weile nicht nutzen, dürfen Sie Sie untervermieten. Das Recht auf Untermiete - und seine Folgen. Sind Sie alt und möchten nicht mehr alleine leben, dürfen Sie einen Teil Ihrer Wohnung untervermieten. Das geht auch, wenn Sie einen Untermieter aufnehmen, der Sie pflegt oder für die Kinderbetreuung zuständig ist. Sie dürfen auch Ihre Eltern zur Pflege in der Wohnung aufnehmen und diese einen Anteil der Miete zahlen lassen. Das Recht auf Untervermietung haben Sie ebenfalls, wenn Sie eine auf Dauer angelegte Wohngemeinschaft gründen und die Miete mit Ihren Mitbewohnern teilen. Eine Untervermietung ohne Gewinnerzielungsabsicht ist dann gegeben, wenn Sie nicht die ganze Wohnung untervermieten, sondern mindestens ein Zimmer noch selbst nutzen. (Bild: Pixabay/mastersenaiper) Was Vermieter wirklich verbieten dürfen In welchen Fällen Miete steuerlich absetzbar ist, erfahren Sie im nächsten Beitrag.
Ein solcher steuerunschädlicher Motivwechsel kann z. bei Scheidung oder finanzieller Notlage vorliegen. Was spricht gegen eine EEA? Folgende Beweisanzeichen sprechen gegen eine EEA: Es liegt nur eine vorübergehende (verlustbringende) Vermietung vor, z. bei Beteiligung an einem Mietkauf- oder Bauherrenmodell mit Rückkaufangebot oder Verkaufsgarantie. Der Vermieter bietet ein noch nicht vermietetes Grundstück gleichzeitig zum Verkauf an. Es wird nur befristet vermietet (in Form eines Zeitmietvertrags). Der Vermieter hat eine nur kurz laufende Fremdfinanzierung abgeschlossen. Das Objekt wird nach Anschaffung/Herstellung zeitnah veräußert oder selbstgenutzt (in der Regel innerhalb von 5 Jahren). Das Objekt wird außergewöhnlich lange renoviert (mehr als 5 Jahre). Verfahrensrechtlicher "Zugriff" Sofern die Finanzämter erst nachträglich feststellen, dass einem Vermieter die EEA fehlt, kommt eine Änderung der Steuerbescheide (= Verlustaberkennung) aufgrund neuer Tatsachen im Wege des § 173 Abs. 1 Nr. 1 AO in Betracht.
Bei Tätigkeiten, die auch der Befriedigung persönlicher Hobbys dienen, spricht schon der Beweis des ersten Anscheins gegen das Vorliegen einer Gewinnerzielungsabsicht und die Beweislast zur Entkräftung trifft hier den Steuerpflichtigen. Bei einer unternehmerischen Tätigkeit ist im Rahmen einer Prognose auf das voraussichtliche Gesamtergebnis der Tätigkeit (Totalgewinn) vom Zeitpunkt der Aufnahme der Tätigkeit bis zu seiner Beendigung abzustellen. Soweit für die Dauer der unternehmerischen Tätigkeit kein Zeitrahmen vorgegeben ist, ist regelmäßig von einer absehbaren Zeit auszugehen (BFH 24. 11. 1988, IV R 37/85). Diese Beurteilung ist bei nachhaltigen Verlusten für jedes Steuerjahr neu aufzustellen. Hierbei sind die, in Zukunft zu erwartenden Gewinne aus dem laufenden Betrieb wie auch aus der Betriebsaufgabe zu berücksichtigen. In der Praxis ist hier jeder Einzelfall individuell zu betrachten. Vorteilhaft ist, wenn entsprechende Planzahlen und Unterlagen über die weitere Strategie vorgelegt werden, aus denen die andauernde Gewinnerzielungsabsicht abzuleiten ist.
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