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12. eines Jahres). Ein bereits angefangenes Jahr muss dagegen nicht mehr vom Verkäufer gegenüber den Mietern abgerechnet werden. Allerdings muss der Verkäufer dem Käufer die Daten für die Nebenkostenabrechnung zur Verfügung stellen. Im Verhältnis zum Käufer erfolgt die Abrechnung von Nutzen und Lasten zum Tag des wirtschaftlichen Übergangs der Immobilie.
B. im April. Wichtig ist, dass immer 12 Monate von der Betriebskostenabrechnung umfasst sind. Zieht ein Mieter vor Ende des Abrechnungszeitraums aus, werden die Betriebskosten anteilig umgelegt. Bei der Betriebskostenabrechnung müssen die Vorauszahlungen, die der Mieter an den Vermieter gezahlt hat aufgeführt werden.
Wenn im Mietvertrag formuliert ist: "Der Mieter trägt alle umlagefähigen Nebenkosten", "Der Mieter trägt die üblichen Nebenkosten", "Die Abgaben auf das Haus trägt der Mieter", "Die städtischen Gebühren trägt der Mieter" oder ähnliches sind dies ungenaue Formulierungen, die nicht dazu führen, dass alle Betriebskostenarten umgelegt werden können. Sie beinhalten ein Streitpotential und sollten vermieden werden. Wenn Sie einen Mietvertrag nutzen wollen, in dem die Auflistung der Betriebskosten fehlt, können Sie dieses Formular als Anlage zu Ihrem Mietvertrag nutzen. Hierzu brauchen Sie im Mietvertrag lediglich zu vereinbaren, dass die Betriebskosten gemäß Anlage zum Mietvertrag vom Mieter anteilig zu tragen sind. BESTFORM24. Weiterhin muss dieses Formular als Anlage zum Mietvertrag, wie alle weiteren Seiten des Mietvertrages, fest verbunden werden. Betriebskosten sind die Kosten, die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsgemäßen Gebrauch eines Gebäudes einschließlich der Nebengebäude, Anlagen und Einrichtungen (also objektbezogen) laufend entstehen (§ 1 Betriebskostenverordnung - BetrkV).
Unter Betriebskosten sind die Kosten zu verstehen, die durch das Eigentum an einer Immobilie laufend entstehen zum Beispiel: Grundsteuer, Strom, Instandhaltung etc. Betriebskosten in der Praxis - Birgit Noack, Martina Westner - Google Books. Im Falle einer vermieteten Immobilie können die Betriebskosten fast komplett auf den Mieter umgelegt werden. Davon ausgenommen sind Verwaltungskosten, die Kosten für die gesetzlichen oder freiwilligen Prüfungen des Jahresabschlusses, Instandhaltungskosten (Instandsetzungskosten) oder Kosten der Immobilienfinanzierung. Wichtig ist bei der Vermietung, mit einem vermieterfreundlichen Mietvertrag eine rechtssichere Grundlage zu schaffen. Gemäß §1 der Betriebskostenverordnung können Eigentümer jene Ausgaben als Betriebskosten ansetzen, die durch die laufende Nutzung der Immobilie entstehen sowie die Grundbesitzabgaben.
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