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Für viele Bürger ist das Erleben in der freien Luft ein unbedingtes Muss. Terrassenüberdachungen ermöglichen diesen wohlverdienten Luxus ganz unabhängig von den Witterungsverhältnissen. Terrassenüberdachungen sind zudem auch eine ästhetische Bereicherung. Doch es müssen gewisse Anforderungen erfüllt und einige Maßnahmen berücksichtigt werden, damit eine Terrassenüberdachung regelkonform aufgestellt werden kann. Dazu werden in den meisten Fällen eine Planung und eine Beratung von einem Architekten oder Statiker benötigt. Der Hausbesitzer braucht für die Terrassenüberdachung häufig auch eine offizielle Baugenehmigung. Baugenehmigungen beantragen | Stadt Duisburg. Für diese Genehmigungen sind fast immer die örtlichen Bauämter zuständig. Die Bürokratie erschwert hierbei leider oftmals das Bauvorhaben. Wann darf laut Baurecht gebaut werden? Foto: / Die Kriterien und die Regularien zur Genehmigung des Baues eines Terrassendaches weichen in vielen Bundesländern voneinander ab. Deshalb gilt es für den Bauherrn bzw. Hausbesitzer darauf zu achten, welche Anforderungen er im jeweiligen Bundesland, beispielsweise in Nordrhein-Westfalen zu erfüllen hat, damit der Bau des Terrassendaches ohne Verzögerungen und ohne Probleme durchgeführt werden kann.
Die Beseitigung bzw. der Abbruch eines Gebäudes bedarf keiner Baugenehmigung. Die Beseitigung von angebauten Gebäude, etwa einer Doppelhaushälfte oder von Gebäuden der Gebäudeklasse 4 und 5 müssen der Bauaufsichtsbehörde jedoch angezeigt werden. Moers - Das genehmigungsfreie Bauvorhaben. Für die Anzeige sind folgende Bauvorlagen einzureichen: Anzeigeformular Lageplan/Flurkarte (Maßstab 1: 500) mit Kennzeichnung des abzubrechenden Gebäudes Bestätigung einer qualifizierten TragwerksplanerIn (bei angebauten Gebäuden) Erhebungsbogen für die Baustatistik Der Abbruch von Gebäudeteilen ist genehmigungspflichtig, da es sich um die Änderung eines Gebäudes handelt.
Die Beratung auf dem Bauamt ist wichtig und ist keine Baugenehmigung vonnöten, sollte sich der Hauseigentümer um eine entsprechende amtliche Bestätigung bemühen – als Absicherung. Punkte, die beim Bauen ohne Baugenehmigung unbedingt beachtet werden sollten Wird keine Baubewilligung oder Baugenehmigung benötigt, so muss der Hausherr dennoch einige Pflichten erfüllen. Der Hausbesitzer muss dem zuständigen Bauamt den Terrassenbau frühzeitig ankündigen. Anschließend erfährt der Objektbesitzer vom Bauamt ganz genau, was beim Bauvorhaben alles zu beachten ist. Neue Bauordnung für Nordrhein-Westfalen (BauO NRW) veröffentlicht! - WEKA. Foto: Larich / Für das Bauvorhaben gilt es, folgende Punkte zu berücksichtigen: die Zustimmung der Nachbarn, die zugelassenen Baustoffe, die statischen Anforderungen und die Schneelastgrenzen. Weiter muss der Hausbesitzer darauf achten, dass die Belichtung und die Belüftung der Aufenthaltsräume des Hauses hinter der Überdachung gewährleistet sind. Der Denkmalschutz und der Mindestabstand zu den Nachbarn müssen ebenfalls berücksichtigt werden.
Akten von nicht mehr bestehenden baulichen Anlagen dürfen vernichtet werden. Der nordrhein-westfälische Gesetzgeber verlangt mit § 77 Abs. 4 BauO NRW zudem: Die Bauherrin oder der Bauherr und die späteren Eigentümerinnen und Eigentümer haben die Baugenehmigung einschließlich der Bauvorlagen sowie bautechnische Nachweise und Bescheinigungen von Sachverständigen aufzubewahren. Diese Unterlagen sind an etwaige Rechtsnachfolger weiterzugeben. Die Bauaufsichtsbehörde hat die Bauvorlagen einer baulichen Anlage so lange aufzubewahren, wie diese besteht. Bei Archivierung in elektronischer Form muss gewährleistet sein, dass die Unterlagen nicht nachträglich verändert werden können. Barrierefreiheit Öffentlich zugängliche bauliche Anlagen müssen künftig insgesamt im erforderlichen Umfang barrierefrei ausgestaltet sein. In den Regelungen für Wohnungen (§ 48 BauO NRW) wird künftig zwischen barrierefreien und uneingeschränkt mit dem Rollstuhl nutzbaren Wohnungen unterschieden. Zukünftig sollen mehr Wohnungen gebaut werden, die insgesamt barrierefrei sind.
Für kleine Gebäude werden weitere Erleichterungen für die Feuerwiderstandsfähigkeit der Bauteile umgesetzt. Gebäude mit Nutzungseinheiten, die deutlich kleiner sind als Brandabschnitte, die gegeneinander mit Brandschutzqualität abgetrennt sind und die über ein eigenes Rettungswegesystem verfügen, wie z. Wohnungen, kleine Verwaltungseinheiten, Praxen, kleine Läden, stellen für die Brandausbreitung und die Brandbekämpfung durch die Feuerwehr ein geringeres Risiko dar als Gebäude mit ausgedehnten Nutzungseinheiten. Für Gebäude mit dieser Zellenbauweise sind daher geringere Brandschutzanforderungen vertretbar. Für Gebäude mit Zellenbauweise in der Gebäudeklasse 4 wird die konstruktive Holzverwendung für Gebäude mit bis zu fünf Geschossen eröffnet, womit die Rahmenbedingungen für die mehrgeschossige Bauweise mit dem nachwachsenden Rohstoff Holz deutlich verbessert werden. Die getrennte Betrachtung der Baustoff- und Bauteilanforderungen sowie die Einführung von Schutzzielbeschreibungen vor jeder Einzelanforderung erleichtert die Zuordnung zu den europäischen Klassifizierungskriterien.
Gebäudeklasse 2: Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m und nicht mehr als zwei Nutzungseinheiten von insgesamt nicht mehr als 400 m², 3. Gebäudeklasse 3: sonstige Gebäude mit einer Höhe bis zu 7 m, 4. Gebäudeklasse 4: Gebäude mit einer Höhe bis zu 13 m und Nutzungseinheiten mit jeweils nicht mehr als 400 m² sowie 5. Gebäudeklasse 5: sonstige Gebäude einschließlich unterirdischer Gebäude. Höhe im Sinne des Satzes 1 ist das Maß der Fußbodenoberkante des höchstgelegenen Geschosses, in dem ein Aufenthaltsraum möglich ist, über der Geländeoberfläche im Mittel. Die Grundflächen der Nutzungseinheiten im Sinne dieses Gesetzes sind die Brutto-Grundflächen. Bei der Berechnung der Brutto-Grundflächen nach Satz 1 bleiben Flächen in Kellergeschossen außer Betracht.