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Steuerliche Behandlung der Anschaffungskosten für eine Einbauküche Wird eine Wohnung samt Einbauküche vermietet, so kann der Vermieter die Kosten für die Anschaffung der Einbauküche steuerlich nur im Wege der Abschreibung geltend machen. Die Aufwendungen sind daher grundsätzlich auf die typisierte Nutzungsdauer von zehn Jahren zu verteilen. Umfang der Anschaffungskosten Zu den Kosten für eine Einbauküche gehören nach einem Urteil des BFH vom 03. 08. 2016 auch die Aufwendungen für die Spüle, den Herd und andere Elektrogeräte (Kühlschrank, Dunstabzug, usw. ). Die einzelnen Elemente einer Einbauküche (Möbel und fest eingebaute Geräte) stellen zusammen ein einheitliches Wirtschaftsgut "Einbauküche" dar. Erhaltungsaufwände vs Abschreibung für neue Küche nach Wasserschaden Steuerrecht. Mit dieser Entscheidung gab der BFH seine bisherige Rechtsprechung auf, wonach die Kosten für eine Spüle bzw. einen Küchenherd zu den wesentlichen Bestandteilen eines Gebäudes gehören. Der BFH begründet den Rechtsprechungswechsel mit der geänderten Ausstattungspraxis. Kosten für Austausch von Einbauküchen Die Entscheidung des BFH hat v. a. Auswirkungen auf steuerliche Behandlung der Kosten für die Kompletterneuerung bzw. den Austausch von Einbauküchen (Spüle, Herd, Einbaumöbel, Elektrogeräte) in vermieteten Wohnimmobilien.
Die Nutzungsdauer für Küchengeräte liegt zwischen 5 und 7 Jahren Viele Vermieter stehen beim Möblieren der Wohnung vor der Frage, über welche Zeiträume zur Verfügung gestellte Einbauküchen und die in der Küche vorhandenen Geräte abgeschrieben werden können. Dafür gibt es besondere Vorgaben, die im nachfolgenden Beitrag aufgelistet sind. Bedeutung der Nutzungsdauer für Vermieter Stellt ein Vermietern den Mietern eine Küche im Mietgegenstand zur Verfügung, kann er sowohl die Küche als auch alle darin enthaltenen Geräte über einen bestimmten Zeitraum hinweg (die festgelegte Nutzungsdauer) als Modernisierungsmaßnahme abschreiben. Die Nutzungsdauer der Küche selbst, aber auch der einzelnen Küchengeräte ist dabei verschieden und nicht einheitlich. Bei der steuerlichen Geltendmachung muss man das also immer beachten. Küche abschreibung vermietungen. Nutzungsdauer für Küche und Geräte Die Küche selbst kann über einen Zeitraum von 10 Jahren steuerlich abgesetzt werden. Eine Ausnahme bilden hier lediglich Kücheneinrichtungen, die weniger als 410 EUR gekostet haben.
Daher ist die Frage, ob Erhaltungsaufwendungen, Herstellungs- und Anschaffungskosten oder Kosten für ein einzelnes Wirtschaftsgut vorliegen, immer wieder Gegenstand von finanzgerichtlichen Verfahren. Werbungskosten Der Bundesfinanzhof hat am 03. 08. 2016 unter dem Aktenzeichen IX R 14/15 entschieden, dass die Kosten für die komplette Erneuerung einer Einbauküche (Herd, Einbaumöbel und Elektrogeräte (Kühlschrank/Dunstabzugshaube)) in einer vermieteten Wohnung keine Erhaltungsaufwendungen darstellen und daher nicht sofort bei den Einkünften aus Vermietung und Verpachtung abziehbar sind. Die Einbauküche ist über die Dauer der Nutzung, d. h. Einkünfte aus Vermietung und Verpachtung: Abschreibung Einbauküche - Brenner & Brandstetter. über 10 Jahre, abzuschreiben. In vorherigen Urteilen vertrat das Gericht noch die Ansicht, dass Aufwendungen für die Spüle und Herd als sofort abziehbarer Erhaltungsaufwand zu bewerten waren. Diese Rechtsprechung hat sich geändert. Die Einordnung als Erhaltungsaufwand scheidet nunmehr aus. Zur Begründung führt das Gericht aus, dass Erhaltungsaufwand regelmäßig vorliegt, wenn bereits vorhandene Teile eines vermieteten Gebäudes erneuert werden, ohne dass dies zu einer Erweiterung oder einer wesentlichen Verbesserung des Gebäudes – und damit zur Annahme von Herstellungskosten i.