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Hofstellen im Außenbereich sind in der Regel voll erschlossen. Deshalb kann man bei der Fläche für das Wohnhaus zum Beispiel den 5-fachen Wert für Ackerland ansetzen, für den Hofraumbereich den 3-fachen und für die Flächen, die an den Hofraum angrenzen, den 1, 5-fachen Wert für Ackerland. In anderen Fällen ist laut Prof. Mährlein ein Ansatz sachgerecht, der sich am Wert für Bauflächen in der Ortslage orientiert; davon kann man zum Beispiel 20 bis 60% ansetzen. "Bei der Wertermittlung sollte sich der Gutachter daran orientieren, wie ein Käufer das Objekt sieht und wie er es nutzen will. " Alte Ställe weiter nutzen? Wie kann man den Wert der Wirtschaftsgebäude ermitteln? Wie viel ist meine Hofstelle noch wert?. Hier kommt es laut Prof. Mährlein gleichfalls darauf an, inwieweit ein Käufer die Gebäude nutzen kann. Ein Schweinemaststall mit 150 Plätzen, gebaut 1970, ist für einen aktiven Schweinemäster heute wenig interessant. Oft sind die Gebäude mit asbesthaltigem Material eingedeckt. Prof. Mährlein: "In diesen Fällen muss der Gutachter das Ersatzwert- und Ertragswertverfahren anwenden, um Fehlbewertungen zu vermeiden. "
Hinsichtlich des zu erwerbenden Hauses sind Schuldzinsen steuerlich nur zu berücksichtigen, wenn diese Werbungskosten darstellen. Das ist z. B. der Fall, wenn das Haus vermietet wird. Wird das Haus zu eigenen Wohnzwecken genutzt, sind die Schuldzinsen steuerlich unbeachtlich. MfG TLX TLX9999 Beiträge: 41 Registriert: Fr Mär 27, 2009 11:17 Wohnort: Rheinland von peTe » Do Jun 25, 2009 15:41 Vielen Dank für eure Hilfe!!! peTe Zuletzt geändert von peTe am Di Jun 25, 2013 21:57, insgesamt 1-mal geändert. von CarpeDiem » Do Jun 25, 2009 16:08 Hier werden Fragen gestellt, da kann man nur den Kopf schütteln. Wenn der Acker mit der vierfachen Ertragsmesszahl als Ausgangswert im Betriebsvermögen bewertet war und er wird als Ackerland verkauft, dann wird in den allerseltensten Fällen ein steuerpflichtiger Gewinn entstehen. Aber das muss man nachprüfen und kann man schon mal gar nicht in einem Forum beantworten. Ermittlung buchwert landwirtschaftliche grundstücke verkaufen. Die Antwort die du bekommen hast, war umfassend und absolut richtig. Geh zu einer landwirtschaftlichen Buchstelle mit diesem Wissen, zahle ein paar Taler und du wirst keine Steuer bezahlen müssen.
Die Nachfrage nach landwirtschaftlichen Erzeugnissen in Verbindung mit dem Erschließen ökologischer Energiequellen (Biomasse) sowie die zunehmende Bebauung von landwirtschaftlich nutzbaren Flächen führen zu einer Verknappung von Ackerland. In der Bodenmarktentwicklung zeigt sich ein stetiger Preisauftrieb. Die jährlich herausgegeben Bodenrichtwerte verdeutlichen das nachhaltig. Marktpreise für Ackerland liegen mitunter weit über den Bodenrichtwerten. Lange Jahre sind die Bodenpreise lediglich in einigen wichtigen Regionen mit hoher Bodengüte kontinuierlich angestiegen. Nunmehr sind in ganz Deutschland Preisanstiege zu verzeichnen. Ein Vergleich der Bodenrichtwerte zeigt, sie ziehen in breiter Front an. Wesentliche Gründe sind die Geldanlage in Sachwerte sowie der Biogasboom. Bodenrichtwerte für Ackerland - gesetzliche Grundlagen Die Erstellung von Bodenrichtwerten erfordern die Baugesetze der Bundesländer. § 55 EStG - Einzelnorm. Anhand einer Kaufpreissammlung werden flächendeckend durchschnittliche Werte für Bodenflächen unter Berücksichtigung des jeweiligen Entwicklungszustands ermittelt.
CarpeDiem Beiträge: 5313 Registriert: Mi Nov 21, 2007 13:57 von Schoki80 » Do Jun 25, 2009 16:41 hallo peTe, ich kann dir nur empfehlen einen sachkundigen steuerberater zu fragen. der kann dir auch ziemlich genau ausrechnen was das finanzamt haben will. aus eigener erfahrung kann ich dir für einen laufenden betrieb sagen, dass du mit 1/3 steuern rechnen mußt. es sei denn du reinvestierst in den betrieb (geht aber nur unter bestimmten bedingungen - hausbau auf eigenem grund zählt unter umständen auch, aber da mußt du einen steuerberater fragen). Ermittlung buchwert landwirtschaftliche grundstücke preise. man hat einen bestimmten zeitraum (5 jahre oder so) um zu reinvestieren. werden dann erst die fälligen steuern gezahlt, darfst du auch noch zinsen zahlen. wie gesagt, lass dich beraten! gruß schoki Schoki80 Beiträge: 393 Registriert: Mi Jul 30, 2008 17:54 Wohnort: Norddeutschland von peTe » Fr Jun 26, 2009 10:59 von CarpeDiem » Fr Jun 26, 2009 12:37 Man kann das fast nicht mehr lesen. Noch einmal wenn deine Angaben stimmen und das Grundstück 1970 Betriebsvermögen war, es als Ackerland verkauft wird zu einem entsprechenden Preis, dann entsteht überhaupt kein steuerpflichtiger Gewinn.
Der steile Bergsteig führt teilweise mit sehr hohen Tritten durch den Hochwald in 1 Stunde zum Aussichtspunkt Kanzel. Von der Rastbank aus hat man einen schönen Blick hinunter auf Immenstadt. Der Pfad wird nun flacher und erreicht nach wenigen Minuten den Forstweg, der von der Unteren Wildengund Alpe heraufführt. In den Wintermonaten von 1. November bis 15. Mai ist hier wegen des Wildschutzgebietes im Bereich der Alpe der Abstieg bei Strafe verboten. Das teilweise eingezäunte Wildschutzgebiet umfasst die gesamte Wildengund Alpe bis knapp unterhalb dem Immenstädter Horn. Der genaue Umgriff des Wildschutzgebietes ist in der Karte durch umschalten auf die Winterkarte (Reiter "Karte") ersichtlich. Wir folgen nun dem Fahrweg leicht steigend bis Wegweiser mit der Zielangabe "Immenstädter Horn Wanderweg" uns nach rechts durch den Bergwald führen. Das Gipfelkreuz am Immenstädter Horn ist nach insgesamt ca. 2, 5 Stunden erreicht. Bänke und Tische mit prächtiger Aussicht lassen uns die mitgebrachte Brotzeit schmecken.
Wo es rauf geht, da geht es auch wieder runter: Über das Immenstädter Horn in Bayern hat uns gezeigt, was es bedeutet einen Gipfel zu besteigen und ihn auch wieder hinabzugehen. Belohnt wurden wir auf den 15 km in den Allgäuer Voralpen von Aussichten, Tieren und der Erfahrung an sich. Eigentlich sollten wir um diese Zeit unterwegs sein in Hawaii, in unseren Flitterwochen – bedingt durch die gegenwärtige Pandemie, haben wir alles um ein Jahr verschoben und hatten dieses Jahr dann das Glück, mit einem gemieteten Camper nach Bayern fahren zu können. Das erste Mal in unserem Leben fahren wir also in die Welt der Berge und Seen um die Natur ein wenig zu erfahren. Bühl am Alpsee ist unser Startpunkt Die Kühe am Wegesrand sind nicht Menschenscheu und schauen uns die ganze Zeit an, so scheint es zumindest. Unser Startpunkt ist gleichzeitig unser Campingplatz am großen Alpsee, wir laufen also die ersten 2 km durch Bühl, vorbei an wunderbar urigen Häusern, Landheimen und einigen Ferienwohnungen, bis wir kurz nach dem Schul-Landheim im Ort auf den ersten "Wanderweg" gelangen.
Dort sind ab Herbst 2011 alle Informationen rund um den Naturpark und seine Sehenswürdigkeiten zusammengefasst. Alleine die Architektur des Gebäudes, die einem gelandeten Raumschiff nachempfunden ist, ist ein Besuch wert. Ab 2012 wird zudem eine Erlebnisausstellung über die Besonderheiten des Naturparks auf spannende Art und Weise informieren. Naturerlebnisplatz: Bergsturz im Steigbachtal (2) Auf dem Weg hinauf zum Immenstädter Horn führt der Weg direkt an einem großen Bergsturz vorbei. Kurz unterhalb der Anrisskante, die auf ca. 980 m Höhe liegt, bekommt man einen eindruckvollen Einblick in das Sturzgelände. Im Laufe eines Jahres, nämlich zwischen März 2006 und März 2007, sind als Folge starker Niederschläge bzw. der Schneeschmelze insgesamt 300. 000 m³ Gesteinsmaterial Richtung Tal gestürzt. Das entspricht dem Volumen von 500 Einfamilienhäusern. Nur durch massive Sicherungsmaßnahmen konnte verhindert werden, dass Teile Immenstadts in Mitleidenschaft gezogen wurden. Der naturnah bewirtschaftete Bergmischwald am Immenstädter Horn schützt die Stadt eigentlich wirkungsvoll vor Felsschlag, Muren und Lawinen.