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Nur steht das 1906 errichtete Gebäude exakt auf der Grundstücksgrenze, damals hat man noch nicht an Fassadendämmung gedacht. Also streitet das Unternehmen mit dem Nachbarn darüber, ob die Dämmschicht in dessen Grundstück hineinragen darf - und zwar genau 16 Zentimeter. Der Gebäudesektor ist das Sorgenkind des Klimaschutzes, weil die flächendeckende Sanierung der so beliebten Altbauten mehr Zeit braucht, als der Klimawandel übrig lässt. Also haben die Bundesländer Regeln geschaffen, damit die Dämmung vorankommt, auch dann, wenn die Dämmschicht auf das Grundstück des Nachbarn ragt. Das Land Berlin ging hier besonders forsch vor. Baurechtlich ein Grundstück-2 Eigentümer Baurecht. Dort heißt es im Nachbargesetz, der Nachbar habe die "Überbauung seines Grundstücks" durch die Dämmung eines Altbaus zu dulden, Punkt. Andere Länder haben weichere Formulierungen gewählt, zum Beispiel dass Dämmschichten nur dann erlaubt sind, falls sie den Nachbarn "nicht oder nur geringfügig beeinträchtigen". Das ist Knetmasse in den Händen der Gerichte, um vorsichtig abwägend beide Seiten in den Blick zu nehmen.
Mein Bruder bewohnt mit einem Kumpel zusammen ebenfalls eine Wohnung des Hauses, ich hatte noch nie etwas davon aber lebe natürlich in der ständigen Angst, dass irgendetwas mit dem Haus passiert und wir zahlen müssen - stehen ja alle drei im Grundbuch, egal wer letztlich das Haus bewohnt. Nach der Gerichtsverhandlung im Januar haben mein Bruder, Vater und ich beschlossen, das Haus zu verkaufen. Wir wollten es noch einmal schätzen lassen und dann inserieren. Das war der Plan, davon bin ich ausgegangen und habe auch nichts gegenteiliges mehr gehört. Gestern haben wir meine Eltern besucht und mein Vater sitzt seelenruhig auf seinem Sessel und behauptet, das Dach von dem Haus müsse demnächst neu isoliert werden. Woraufhin ich dann natürlich gefragt habe, warum denn - es wird doch verkauft und schlecht ist ds Dach nicht. EEG-Reform: „Osterpaket“ lässt Wohnungseigentümer außen vor! | wohnen im eigentum e.V.. Ich habe dann "eben so beiläufig" erfahren, dass er uns mein Bruder sich zusammen gesetzt hätten und besprochen haben, das Haus nicht zu verkaufen. Als ich das gestern erfahren hatte, kam es zu einer Auseinandersetzung.
Derzeit werden WEGs in den meisten Fällen den Stromversorgungsunternehmen gleichgestellt. Diese Behandlung als Unternehmen überfordert viele WEGs und schreckt sie ab, sich mit der Solarstromproduktion näher zu befassen. Der Verbraucherschutzverband Wohnen im Eigentum e. V. (WiE) begrüßt die Vielzahl an Sofortmaßnahmen im Gesetzentwurf für einen schnellen Ausbau der erneuerbaren Energien. 1 grundstück 2 eigentümer. Allerdings ist der Katalog noch nicht umfassend und vollständig, da Sonderregelungen für Wohnungseigentümergemeinschaften und Wohnungseigentümer fehlen. Gedenk der Tatsache, dass es in Deutschland rd. Eigentumswohnungen gibt, das sind fast 25% aller Wohnungen, und die Nutzung erneuerbarer Energie in Wohnungseigentümergemeinschaften (WEGs) eher die Ausnahme als die Regel ist, fordert Wohnen im Eigentum unter anderem 1. Wohnungseigentümergemeinschaften müssen als "Eigenversorger" eingestuft werden, damit sie nicht – wie bisher - als Stromversorgungsunternehmen behandelt werden. Nach dem derzeit noch geltenden Erneuerbaren Energiegesetz (EEG 2021) muss eine Personenidentität zwischen dem Stromanbieter und dem Stromverbraucher bestehen, damit eine unbürokratische Selbstversorgung mit Strom möglich ist.
Fenster können, wenn sie an der falschen Stelle, Ausführung oder Größe gebaut werden, ggfs. die Privatsphäre stören, so dass ein Unterlassungsanspruch in Betracht kommen kann. Dieses gilt auch für einen Kamin und möglicher Rauch- und Geruchsbelästigungen. Bei WEG kommt dann noch erschwerend hinzu, dass dadurch die Fassade verändert wird, so dass dann die Genehmigung der Miteigentümer erforderlich ist. Ich würde mir das nicht antun wollen. Wollen Sie dieses Wagnis trotzdem eingehen, sollten die Teilungserklärung, Grundbuch und ALLE Beschlüsse der letzten fünf Jahre einsehen und bitte unbedingt prüfen lassen. 1 grundstück 2 eigentümer de. Denn wenn Sie hier von "sinngemäß" schreiben, ist es schon ein sehr gefährliches Spiel, da es eben auf den genauen Wortlaut ankommt, der dann auch juristisch aufgearbeitet werden muss. eine genaue Prüfung dieser Unterlagen ist dann also unerlässlich. Mit freundlichen Grüßen Rechtsanwalt Thomas Bohle
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