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Der ZWEX zeigt seit 1980 die Entwicklung der Marktpreise für Wohneigentum im Kanton Zürich. Er ist ein hedonischer (= qualitäts- und eigenschaftsbereinigter) Preisindex und wird quartalsweise berechnet. Als Datenbasis dienen ab 2006 die Freihandtransaktionen aus dem Swiss Real Estate Datapool (SRED). Mit rund 900 Transaktionen pro Quartal im Kanton Zürich ist der SRED die Datenquelle mit den meisten verfügbaren Informationen am Markt und er genügt höchsten Qualitätsansprüchen. Hedonische Qualitätsanpassung. Die Qualitätsbereinigung des ZWEX erfolgt mit Hilfe der sogenannten hedonischen Qualitätsanpassung (engl. «Hedonic Repricing»). Diese Methode gilt heute als der Standard für preis-/leistungsbezogene Erhebungen, wie zum Beispiel der Preisentwicklung heterogener Güter. Sie wird zunehmend auch für Inflationsberechnungen verwendet. Wohnungen kanton zurich 10. Der ZWEX bildet somit nach «best practice» eine unverzerrte Preisentwicklung des Wohneigentums im Kanton Zürich ab. Qualitätsbereinigung bedeutet, dass die Preisentwicklung für Wohneigentum mit konstanter Ausstattung (Grösse, Qualität, Lage usw. ) erfasst wird.
Penthouse): Grosszügige Luxuswohnung, die auf ein Haus aufgesetzt wird und meist durch einen separaten Fahrstuhl mit diesem verbunden ist, oder eine exklusiv nutzbare Aussentreppe hat. Einliegerwohnung: Wohnraum (Wohnräume), nicht immer mit Küche und/oder Bad, in Einfamilienhaus, der (die) einen separaten Eingang besitzt(en). Loft: Wohnung die sich durch offene, grosse Räume mit hohen Decken und grosszügigen Fensterfronten auszeichnet. Durch die Offenheit, den «Hallencharakter», gibt es Rückzugsmöglichkeiten häufig nur in Küche oder Bad, da diese Räume oft die einzig abgetrennten sind. Maisonettewohnung: Meist eine doppelstöckige Wohnung, die im Ober- und Dachgeschoss liegt. Es gibt kleine Maisonettewohnungen, aber auch für Paare oder Familien geeignete. Wohnungsmieten | Kanton Zürich. Souterrainwohnung: umgangssprachlich auch Kellerwohnung genannt, da sie sich im Untergeschoss eines Gebäudes befindet. Sie ist meist nicht sehr hell und kann laut sein, sofern sich Haustechnik (Heizung, Waschräume, oder ähnliches) in der Nähe befindet.
In diesen Regionen gibt es vor allem auch einen relevanten Anteil von sehr teuren Mietwohnungen. Die Mietpreisbänder sind aber überall relativ breit, was unter anderem eine Folge der Unterschiede bezüglich Lage, Ausbaustandard, Miethistorie und Vermietungsgrundsatz (gemeinnützig oder marktorientiert) ist. Die unten dargestellten Durchschnittswerte stellen deshalb eine Vereinfachung der Situation dar. Detailliertere Daten können im Abschnitt «Mehr dazu» heruntergeladen werden. Durchschnittliche Netto-Bestandsmieten in Franken Erläuterungen: Die grauen Striche an den Balkenenden markieren die 95%-Konfidenzintervalle der Schätzwerte. Kantonale Immobilien | Kanton Zürich. / Quelle: Bundesamt für Statistik, Strukturerhebung 2018-2020 (eigene Berechnung) Was sind Bestandsmieten? Bestandsmieten beziehen sich auf bestehende Mietverhältnisse. Zu unterscheiden sind die Bestands- von den Angebotsmieten, das heisst den Mieten für freie Wohnungen. Dies sind in der Regel höher als die Bestandsmieten. Bei der Interpretation durchschnittlicher Bestandsmieten gilt es zu beachten, dass sie die heterogene Gesamtheit der vermieteten Wohnungen abdecken.
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