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Große WEGs fahren in der Regel mit einem externen Verwalter besser. "Denn eigentlich ist eine ordentliche Verwaltung ein Vollzeitjob", sagt Weeger-Elsner. Doch nicht nur die Größe spielt eine Rolle. Auch die Stimmung innerhalb der Gemeinschaft ist entscheidend. Gibt es oft Streit unter den Eigentümern, kann ein externer Verwalter sinnvoll sein. "Selbstverwalter geraten sonst schnell zwischen die Stühle", erklärt Happ. Schließlich müssen sie dann nicht nur zwischen den verschiedenen Parteien vermitteln, sondern auch die eigenen Interessen vertreten. Welche Aufgaben muss der Verwalter erledigen? "Ein Verwalter setzt zunächst einmal alle Beschlüsse der Eigentümer um", erläutert Gerold Happ. Das heißt, er muss sich eventuell um Handwerker kümmern, die das Dach neu decken sollen. Hausverwaltung selber machen mit. Doch das ist längst nicht alles. Geregelt sind die genauen Aufgaben in Paragraf 27 des Wohnungseigentumsgesetzes. Danach ist der Verwalter unter anderem auch für die Hausordnung zuständig, muss alle Maßnahmen treffen, die für die ordnungsmäßige Instandhaltung des gemeinschaftlichen Eigentums nötig sind, und zwar auch in Notfällen, die Gelder verwalten oder die nötigen Versicherungen abschließen.
Eine Grundvoraussetzung für die Selbstverwaltung: Die Mitglieder müssen sie wollen. Denn laut Gesetz hat jeder Eigentümer Anspruch auf eine ordnungsgemäße Verwaltung. "Sobald ein Eigentümer einen externen Verwalter verlangt, muss einer bestellt werden", erklärt Weeger-Elsner.
Mietverwaltung: Wenn Du Interesse hast, Dich um die Abrechnung der Betriebskosten sowie die Instandhaltung Deiner Immobile zu kümmern, dann wäre vielleicht die Mietverwaltung etwas für Dich. Die Aufgaben der Mietverwaltung sind nicht gesetzlich geregelt, daher variieren die Leistungen einer sogenannten Mietverwaltung sehr. Die Hauptaufgabe ist sicherlich die Abwicklung der Vermietung einschließlich der Neuvermietung, Wohnungsübergabe, Betriebskostenabrechnung und der Überwachung der Mieteingänge. Riskante Entscheidung: So klappt’s mit der eigenen Hausverwaltung - WELT. Eine beauftragte Hausverwaltung erstellt lediglich mindestens jährlich eine Verwalterabrechnung, die Deine Steuererklärung vereinfacht. Auch in Bezug auf das Mietrecht kann es von Vorteil sein, wenn Du eine Hausverwaltung beauftragst. Welche Privatperson, ob finanziell unabhängig oder noch auf dem Weg dahin, möchte das Mietrecht bis ins letzte Detail kennen und regelmäßig Ausschau nach neuen Gerichtsurteilen halten? Spätestens bei der ersten Mieterhöhung nach §558 BGB (bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete) lauern viele Fallstricke, über die ein Vermietungsprofi wie von der Hausverwaltung nicht stolpern sollte.
Ferner findest Du in unserem Online-Shop nützliche Produkte und Dienstleistungen, die Dir das Leben als Vermieter wesentlich vereinfachen. Es war nie so einfach, Immobilien zu vermieten und zu verwalten. Die wichtigsten Funktionen der Software Neben der intuitiven Handhabung und der Übersichtlichkeit überzeugt die Software mit wichtigen Funktionen, um Deine Kapitalanlage im Blick zu behalten und Mieter zu verwalten. Damit Du Deine Immobilien selber verwalten kannst, bietet unter anderem folgende Funktionen: Anlage von Mietobjekten inklusive der wichtigsten Daten zu Lage, Baujahr, Ausstattung, Energieausweis, etc. ; Anlage von einzelnen Mietern inklusive Miete, Kaution, Mietvertrag, etc. Hausverwaltung selber machen in english. ; Objektbezogene Ausgaben und Nebenkostenabrechnungen; Verknüpfung mit Deinem Mietkonto für eine automatisierte Prüfung von Mieteinnahmen. Das Dashboard bietet Ihnen auf einen Blick die wichtigsten Informationen zu Deinen Immobilien – etwa der aktuelle Wert, die Kaltmiete pro Quadratmeter oder die Leerstandsquote.
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