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Der Mieter kann in diesem Fall seine Miete um 10% mindern. Dies geht aus einer Entscheidung des Amtsgerichts Augsburg hervor. In dem zugrunde liegenden Fall minderte die Mieterin einer Wohnung ihre Miete. Hintergrund dessen war, dass im über der Wohnung liegenden Dachgeschoss Marder hausten und von diesen in der Zeit von 22 bis 6 Uhr erheblicher Lärm in Form von Schreien und Kratzen ausging. Der Dachboden war mit einem Fehlboden versehen, so dass die Geräusche in der Wohnung deutlich wahrnehmbar waren. Der... Lesen Sie mehr Amtsgericht Köln, Urteil vom 31. 07. Dachboden mit Möbeln vollgestellt - frag-einen-anwalt.de. 2014 - 203 C 192/14 - Mietminderung von 2% bei Entzug der Nutzungsmöglichkeit des mitvermieteten Dachbodens gerechtfertigt Bei 75 qm großer Wohnung stellt Entzug der Dachbodennutzung erheblichen Mangel dar Besteht nach dem Mietvertrag eine Nutzungsmöglichkeit für den Dachboden und wird diese Möglichkeit entzogen, kann der Mieter seine Miete um 2% mindern. Bei einer 75 qm großen Wohnung stellt der Entzug der Dachbodennutzung auch keinen unerheblichen Mangel dar.
Zwar wird der Keller trotzdem oft als mitvermietet betrachtet, im Zweifel ist der Mieter aber verpflichtet sein Besitzrecht darzulegen. Es empfiehlt sich daher immer auch eine schriftliche Vereinbarung. Auf mündliche Zusagen, dass man den Keller nutzen kann, auch wenn der Keller nicht im Mietvertrag aufgeführt ist, sollte man sich nicht immer verlassen.
#1 Sehr geehrte Damen und Herren, soeben hat mir mein Vermieter mitgeteilt, dass die an meiner Küche angrenzenden (Dach)Terrasse nicht mehr nutzbar ist. Da die Terrasse mittels Tür zu erreichen ist, ist sie Teil des Mietvertrages ohne darin erwähnt zu werden. Seine Begründung sie sei nicht mehr nutzbar. Das kommt aus dem Grund, dass er mir verweigern möchte, dass ich meine dort neu angeschafften Gartenmöbel plaziert habe. Es sei nicht gestattet ohne seine Anmeldung etwas neues anzuschaffen oder wie er es nennt "Projekte jeglicher Art müssen bei mir angemeldet und genehmigt werden". Zudem war es mir nicht erlaubt ein Schleifgerät an einem Freitag (nicht Feiertag) um 14 Uhr zu bedienen, da dies andere Mieter stören könnte. Nun habe ich meine Möbel fertiggestellt und plötzlich sagte er zu mir, dass ich diese umgehend entferen soll, ansosten tut er dies kostenpflichtig (Kosten soll ich tragen). Gerichtsurteil: Keine Mietminderung - auch wenn oberste Geschossdecke nicht gedmmt ist. Zudem erleuterte er, dass der Genuss der Wasserpfeife nicht erlaubt sei, da der Boden der Terrasse aus Steinplatte bestehe, diese wiederum liegen und Bitumenbahnen, was wiederum als Dachabdeckung einer Spielothek dient.
Dies ist etwa der Fall, wenn zwar der Fußboden des Dachbodens gedämmt wird, aber zugleich das ursprünglich voll geschlossene Dach in eine Kaltdachkonstruktion umgewandelt wird. Dies hat das Amtsgericht Berlin-Charlottenburg entschieden. Dem Fall lag folgender Sachverhalt zugrunde: Nachdem eine Vermieterin auf dem Fußboden des Dachraums eines Berliner Wohnhauses Dämmarbeiten ausgeführt hatte, erklärte sie im Juli 2016 die Erhöhung der Miete. Mieter nutzt unerlaubt dachboden ist der schatz. Die unter dem Dachgeschoss wohnende Mieterin war damit aber nicht einverstanden. Hintergrund dessen war, dass die Vermieterin die ursprüngliche Dachkonstruktion von einem überdachten, ringsum abgeschlossenen Dachboden in eine Kaltdachkonstruktion geändert hatte. Das dadurch bedingte vermehrte Eindringen von Kaltluft, habe nach Meinung der Mieterin zu keiner Energieeinsparung in ihrer Wohnung geführt. Der Fall kam schließlich vor Gericht.... Lesen Sie mehr Amtsgericht Augsburg, Urteil vom 27. 09. 2016 - 72 C 2081/16 - Recht zur Mietminderung von 10% aufgrund Lärms durch im Dachgeschoss lebende Marder Mietmangel aufgrund erheblicher Störung der Nachtruhe Kommt es aufgrund von im Dachgeschoss lebenden Mardern zu einer erheblichen Störung der Nachtruhe, so stellt dies einen Mietmangel dar.
Die Klägerin hält eine Minderung der Bruttomiete in Höhe von 378, 00 € um 20 Prozent also um monatlich 75, 60 € für gerechtfertigt. Für die Monate Januar bis April 2012 verlangt sie von der Beklagten demnach Zahlung überzahlter Mieten in Höhe von 302, 40 €. Darüber hinaus begehrt sie die Feststellung, dass die Beklagte künftig bis zur Beseitigung der Zugangshindernisse zum Dachboden und zur Waschküche berechtigt ist, die Miete um monatlich 75, 60 € zu mindern. Mieter nutzt unerlaubt dachboden garage 400 ml. Die Klägerin beantragt, die Beklagte zu verurteilen, der Klägerin Zugang zum Dachboden und zur Waschküche im Hause der Dachstr. 25, 44359 Dortmund zu verschaffen, und ferner die Beklagte zu verurteilen, der Klägerin 302, 40 € nebst 5 Prozent Zinsen über dem jeweiligen Basiszinssatz seit dem 01. 2012 zu zahlen und darüber hinaus festzustellen, dass die Klägerin berechtigt ist, für die Zukunft bis zur Beseitigung der Zugangshindernisse zum Dachboden und zur Waschküche im Hause Dachstr. 25 in 44359 Dortmund die Miete um monatlich 75, 60 € zu mindern.
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