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von Dipl. Oec. Raphael Speckhals, Siemon Sachverständige + Ingenieure GmbH, Kassel Immer wieder wird über die Höhe der anrechenbaren Kosten aus mitverarbeiteter Bausubstanz (mvB) gestritten. Viele Planungsbüros verzichten deshalb ganz darauf, die anrechenbaren Kosten aus mvB bei der Honorarrechnung zugrunde zu legen. Erfahren Sie anhand von 16 Berechnungsbeispielen, warum das die falsche Strategie ist. Diese Eckpfeiler müssen Sie bei der Abrechnung berücksichtigen Die Ermittlung der mvB soll (in allen Leistungsbildern) in zeitlichem Zusammenhang mit der Aufstellung der Kostenberechnung zum Entwurf erfolgen, also in der Lph 3. Eine vertragliche Vereinbarung zur Anrechnung der mvB ist nicht erforderlich, wenn im Planungsvertrag ansonsten der Mindestsatz vereinbart ist. Mitzuverarbeitende Bausubstanz - Architektenhonorar. Wichtig | Etwas anderes gilt, wenn Sie vom Mindestsatz abweichen oder ein Pauschalhonorar (oberhalb des Mindestsatzes) vereinbart haben. Dann wird es ohne vertragliche Regelung oft kaum möglich sein, ein zusätzliches Honorar für mvB durchzusetzen.
Honorarvereinbarungen auf Basis von vereinbarten, anrechenbaren Kosten Ein maßgebender Faktor für die Honorarermittlung ist die Höhe der anrechenbaren Kosten. Nach § 4 Abs. 1 HOAI sind die anrechenbaren Kosten der Teil der Kosten für die Herstellung, den Umbau, die Modernisierung, Instandhaltung oder Instandsetzung von Objekten sowie für die damit zusammenhängenden Aufwendungen. Sie sind nach allgemein anerkannten Regeln der Technik oder nach Verwaltungsvorschriften (Kostenvorschriften) auf der Grundlage ortsüblicher Preise zu ermitteln. Die gesamte Architektenleistung ist in Leistungsphasen gegliedert. Deren Vergütung hängt von der Höhe der Baukosten ab (ausgedrückt in Prozentsätzen). Heft 1 - AHO – Ausschuss der Verbände und Kammern der Ingenieure und Architekten für die Honorarordnung e.V.. Bei einer Teilbeauftragung mit einzelnen Leistungsphasen sind die nur entsprechenden Anteile zu vergüten. HOAI Anrechenbare Kosten für die vorhandene Bausubstanz Der Gesetzgeber der HOAI 2013 hat die vorhandene Bausubstanz wieder in die anrechenbaren Kosten zurückgeführt. Die neue HOAI sieht vor, dass die vorhandene Bausubstanz angemessen zu berücksichtigen ist, und zwar im Rahmen einer Vereinbarung entweder bei der Kostenberechnung oder, wenn diese noch nicht vorliegt, bei der Kostenschätzung.
"Unentbehrlich ist die Schriftform bei der Honorarvereinbarung. Schon immer galt, dass ein Honorar oberhalb der Mindestsätze nur verlangt werden kann, wenn es bei Auftragserteilung schriftlich vereinbart wurde. Das bleibt auch bei der HOAI 2013 so ( § 7 Abs. 5 HOAI 2013). Schon aus diesem Grunde sollten Honorarvereinbarungen grundsätzlich zu Papier gebracht werden. " Musterverträge juristisch sicher anpassen Auch die Leistungen des Architektenvertrages sollten in Textform festgehalten werden. Dazu gibt es zahlreiche Vertragsmuster, die aktuell von den jeweiligen Herausgebern an die Erfordernisse der HOAI 2013 angepasst werden. Jochem: "So praktisch diese Muster sind, so stellen sich doch die Fragen: Brauche ich für ein kleines Einfamilienhaus einen seitenlangen Vertrag? Spiegeln sich bei einem Großprojekt die besonderen Erfordernisse auch im Mustervertrag wirklich wider? Die mitzuverarbeitende Bausubstanz ist mindestsatzrelevant | HOAI. Individuelle Anpassungen der Muster sind mitunter sinnvoll. Planer sollten sich bei der Anpassung vom Baurechtsanwalt beraten lassen. "
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Schritt 2: Den Tropfen schattieren Wenn du einen Wassertropfen zeichnen willst, kommt es maßgeblich auf dein Schattierungsgeschick an. Es hilft, eine Vorlage zu haben, an der du den exkaten Hell-Dunkel-Verlauf siehst. Wir haben den Wassertropfen mit einer simplen Kreuzschraffur schattiert, die nach jedem Schritt mit einem Pinsel verstrichen wurde, um die einzelnen Bleistiftstriche zu verwischen. Wir beginnen mit der dunkelsten Stelle des Tropfens. Schritt 3: Die Kontraste erhöhen Weiter gehts damit, die passenden Kontraste zwischen den dunkelsten Stellen und den hellsten Stellen zu finden. Nur dann, wenn die Kontraste angemessen hoch sind, wird der Tropfen wirklich realistisch wirken und kraftvoll aussehen. Wie den Fluss vom Bleistift etappenweise zu zeichnen. Wir gehen dabei schrittweise vor und erhöhen häppchenweise die Kontraste des Tropfens. Schritt 4: Der Feinschliff Abschließend verbessern wir den Wassertropfen noch ein wenig. Als erstes streichen wir noch einmal alle Stellen nach, an denen die Striche des Bleistifts sichtbar sind. Dann erhöhen wir die Kontraste, indem wir die hellsten Stellen im Tropfen mit einem feinen Radiergummi freistellen.
Du kannst dafür einen speziellen Präzisionsradierer verwenden ( wie diesen hier) oder deinen Knetradiergummi zu einer Spitze formen und dann damit radieren. Fahre nun noch einmal die dunkelsten Stellen und Ränder am Wassertropfen mit dem 4B Bleistift nach, um die Kontraste zu maximieren.